Продается Таунхаус в Суханово Парк, 6 км от МКАД

бери себе) отремонтируешь за копье и сдашь
попадешь в 1%

 

1% был про Никитин дуплекс, имхо

ЗЫ сомневаюсь в отличной сдаче, особенно в текущем моменте времени

 

Да даже если сдача и есть..Как пишет Даша - за 80 тыс/мес.
Там с арифметикой не веселье.
Допустим 11-12 таун.5-7 эко ремонт и икея.Пусть 17,5 по среднему на выходе.
При 100% загрузке, без налогов на имущество, износа, коммуналки, без подоходного = в вакууме это 18 с хвостом лет на отбитие.
5,485% порстых годовых.

 

Коммуналку точно не стоит игнорировать...

 

Квартиру то, которая 17 с ремонтом, за 80 еще замумукаешься сдавать )

Не бизнес это, короче...)

 

Гена, Саша)
Я это не ради ваc писал...
А для наглядности...)
С вами и так ясность...)

 

Никит)
Мне есть чем украшать досуги.80 тыс сказала Даша - от ее слов и отталкиваюсь.
Что у вас там на Юге-ЮЗ - конечно не в курсе, насколько в курсе ты, снимающий.Зачем мне?)
Про твоего товарища, нашедшего собственника, сдающего за 100, но зачем-то предлагающего ему 120 - это "внезапно" по нынешнему рынку.
Но ярко, как многое, тобой изложенное, чего там..)

 

Даша тут не написала нам про "80 тыс год назад"..
Я и не знал...)
А отсутствие предложений только в книжке прямой, автоматический синоним роста цен..Мне кажется.
Хотя вполне могу допустить, что нек-рое кол-во людей, заинтересованных в аренде на этом направлении конечно должно существовать.А предложение - опять же, веря людям (тебе), там невеликое.
Про КП НВешки - тоже не в теме.Не интересуюсь.А никакая вешкинская Даша тут нам про это не пишет...)

 

Я всё равно не понял - если просят 100, зачем твой товарищ предлагает 120?
И почему не предлагает 150, например?))

 

Так купи и сдай, если все тут зашибись ))
Но нет, ищешь варианты в Москве, миды, чемпионы и т.д..
В Москве то квартир много, но много именно "грязи", а нормальные сразу улетают. А в Суханово застроятся такие, как ты, съедут и уже не сдашь никому.

 

В Москве есть рост выше хорошего депозита?

Если взять штук 10 объектов в СП, подмести что есть с торгом, и отдать под управление Даши, чтоб сдавала, можно чистыми 1 лям в месяц делать, не такие уж и гроши ))

 

Никит)))
Я еще больше не понимаю - если сдающий и просит и в реале получает 100 - нахрена ж ему выселять тех, кто живет и платит эти 100?))))

Ярко у вас там, в Суханово)Все по-твоему))))

 

Сейчас тебе Никита напишет, что их физически нет.Все размели олЕгархе...)
И второе: если Никита который месяц (если не год) взрывается (смотрим тему про Мышей, например) с одним-единственным собственным тауном, то купи он еще 1-2 (я уже не говорю 5, 10) - то БМВ-клуб точно потеряет яркого и непредсказуемого автора.Мужа и отца..)

 

Обычно в таких случаях не выселяют, а аргументированно ставку аренды поднимают.

 

Ну или ждут окончания действия Договора.Или разрывают его..
Там надо детали Договора знать...
Но так в жизни.А в Суханово у Никиты все наверное как в кино)

 

Хороший рост. Это на каком объекте и вопрос на сколько он реален?

 

Когда преследуют "непонятки" - это плохо.)

Тут очень согласен.
Но опять не понимаю))Но если тебе "понятно" про жилое - как могут быть "непонятки" по курсам?)

Тут вопрос)Что лучше на сегодня.Стабильно платящий эти 100 или теоретик, обещающий платить 120.Я серьезно.
Знаемый в смысле угаживания арендуемого объекта человек со 100 тыс или не знаемый с обещанием платить 120...

Даже не затрагиваю, какими/насколько не многими/не великими (могут оказаться в итоге) эти 20 тыр разницы.Хуже только Паша приводил пример - ежемесячно собирать по 5 тыр с "маргиналов"(с)-арендаторов ракушек..)Но там доходность ого-го...Если в % посчитать)

См выше.20% это 20 тыр.

 

Еще, Никит.
За годы нашего общения тут, я тебе не раз писал, что "заплатить дороже" не автоматически значит "получить лучше".Ты вроде в ходе ремонта тауна и сам подошел/приблизился к этой мысли..(Не настаиваю.Возможно, мне так ошибочно показалось.)
Тогда напишу еще одну "тайну": "получить больше" тоже не всегда синоним "лучше в итоге"...)

 

какой ты занудный илья, как жена терпит?
бери таун и делов то) диверсификация

 

Это очередной рублевый актив...)
Сейчас не модно...)

 

так самое время покупать когда не модно как старик баффет завещал
был пузырь в недвиге теперь дуется в баксе
все циклично

 

Дык в баксе вся страна сдулась со страшной силой...)