Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Так вот система нормативов ЦБ для того и придумана, чтобы в банках не брали неликвидные залоги ))) возвращаясь чутка назад - рассматривали заемщика под микроскопом и отказывали некачественным

 

Рост неликвидов на балансе банков вызван другой причиной, нежели ошибкой в изначальной оценке ликвидности залога. Основная проблема - резкое изменение качества залога из-за внешних факторов, а нашем случае кризис 2014-2015 годов. Вот банк имеет нормальные ликвидные помещения на балансе в 2014 году. Потом кризис, и через год эти помещения никому не нужны даже за пол цены. Система нормативов ЦБ не поможет в данной ситуации.
Ну и застройщики размывают ликвидность нежилой недвижимости, строя избыточное количество нежилой недвижимости, причем некачественной. В итоге что получаем. Вот у банка есть в залоге помещение, генерирующее аренду по ставке 2000 руб за м2 в мес. Рядом строится пять домов, все первые этажи сейчас нежилые. На рынок вываливается появляется около 20-30 помещений, аренда падает до 1000 за м2 в мес. Банк грустит, хотя в своей изначальной оценке залога был прав.

 

Рост неликвидов на балансах банков обусловлен распилом кассы царской и тупо уголовкой таких ребят как Пугачев, Батурина, Бородин, Ананьевы , Минц и т.п.

 

Такое тоже может быть, но я говорю про проблемы нормальных банки, занимающихся своим делом.
Так-то и без залогов можно было пылесосить по вкладам, вклады в "тетрадку", руководство с деньгами в Лондон.

 

вы немного недопонимаете суть работы банков)
им вообще нахрен не сдался весь геморрой с вашим залогом, даже если они его продадут в плюс
им важно что бы вы гасили по графику кредит
и изменения группы риска идет по этому показателю также
поэтому гораздо важнее, не что вы принесли в залог, а как вы собираетесь гасить, из каких поступлений
от того, что у вас есть залог на миллион, но нет выручки, никому не холодно, ни жарко, вам нисколько не дадут

 

Кажды из фамилий спер по ярдосу уе ))
Вся аренда столько не стоит )))

 

Ты видимо далёк от гос.пильщиков )) от Пугачева например осталась на балансе земля по 100k$ за сотку )))

 

А че ты очканул и стёр сообщение про менеджеров , которые на дербане нажились ? очень уважаемые люди и фамилии их известны , но я писать тут их не буду , Алёши анального хлеб это

 

Dimon206, читайте, пожалуйста, внимательнее. А то такое ощущение, что вы сами с собой разговариваете, и сами себе возражаете.
Пост написан для конкретного вопроса, нормативы ЦБ, как метод регулирования ликвидности залога.
Ваше "нахрен не сдался" не работает. Мотоинструктор всё верно написал, что при переоценке залогов банк попросят увеличить капитал.
Я же описываю посткризисную ситуацию, которая влияет сразу на два параметра, важных для банка. Первое, уменьшение стоимости объектов в залоге. Банк оценивал их в X, после кризиса они стали стоить 0,3X-0,5X. Не важно, что заёмщик будет платить банку кредит вовремя и полностью, у банка возникнут проблемы с резервированием капитала.
Вторая проблема образуется сначала у заёмщика, когда арендный поток упадёт в два раза. А потом возможно и у банка, когда заёмщик не сможет платить вовремя и полностью. "поэтому гораздо важнее, не что вы принесли в залог, а как вы собираетесь гасить, из каких поступлений" вот зачем вы это пишете, да ещё как будто поправляя, если я сам в своём посте пишу о возможном падении аренды в два раза? Ессно в таком случае возникнут сложности с оплатой кредита.

 

Ну как бы да, раз в квартал происходит переоценка портфеля.
Что не отменяет максимы, высказанной Димоном206 ))) - банку действительно не интересно возиться с залогами

 

с чего вы вообще решили, что я что-то писал вам?
если всем, то и вам, то ок))))
отвечайте каждому как на личное сообщение))))

а по сути я скажу следующее, для нормального клиента банк легко будет оценивать его залог как надо для достаточности быть в 1 группе
а вот если будет хоть одна просрочка, то тут не поможет уже ничего

 

Банк на ндс попадает при реализации залога, конечно, ему это не надо.
Лучше взять депо под 5% и отдать кредит под 12%

 

Нельзя под эту переоценку признать, что двигатели бу?
Очень за них волнуюсь.

 

За двигатели?

 

Это я не знаю, не уверен
Другие затраты точно есть: судебные и административные расходы по реализации предмета залога

 

Я всю ветку не читал ... есть кто вложиться решил в «клинику» ? )

 

на самом деле я советую тебе задуматься так ли нужно тебе это укрупнение ?
занять 3 кабинета востребованными специалистами намного проще чем 30 кабинетов непонятно кем
всех этих не востребованных будешь держать на окладе и будут тебе приносить стабильный минус
у тебя сразу появятся серьезные доп расходы - колл центр, программисты , бухгалтера и тд
700 метров на самом деле площадь ни то ни се - для мелкой клиники много, для крупной мало
а вообще оцени трезво свои возможности -
задай себе просто 1 вопрос = что будешь делать если не пойдет ?

 

Ну а кто в трезвом уме вложится в такое?) Человек хочет прокредитоваться под копеечный %

 

Алеша не бьет по мелочевке, там совсем другой калибр

 

ТС очень нервно - агрессивный , что настораживает

 

Трубы горят)

 

да не, он мысленно уже потратил все что заработал с этих 700 метров, а их еще и нет пока даже, метров, не денег)
так бывает)

 

Убогнер хотел. Но кинуть надо кого-нить, чтобы войти

 

Есть жилая сильно ниже рынка в центре, срочная продажа , надо кому

 

Писали - сначала психику лечить, потом лохов искать, здесь максимум айфон можно продать , и то в кредит

 

а какие специалисты еще нужны ?
которых нет сейчас

 

я уже задавал ТС этот вопрос на тему что за клиника будет, но это со слов ТС страшная тайна.
А возможно он и не придумал еще, так как просто помогает продать недвигу в Коломне и легенду не совсем детально проработал.