Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Банки как раз потому и мозгоклюют, что им возврат реальный нужен, а не "мамой клянусь". Дисконт со 120 до 80 - это хорошо, это даже лучше стандарта

 

Ну я фотки этого объекта видел )))
Там (сорян, если кого обижу) офис категории Цэ ))) - хуже сделать сложно

 

читай внимательно , стоит 200, оценивают 120, дают 80 в итоге
ничего нормального я не вижу в этом . потока денежного хватает для погашения с запасом; так что мозгоклюют просто так и куча куча разных условий и доп требований.
возможно им не интересен мелкий бизнес в принципе , но нахрена с ним работать тогда вообще

 

Да читаю я внимательно, первый раз что ли )))
У тебя своя оценочная компания, у них своя. От оценки (пусть и своей) дают 75%, что в целом лучше практики

 

а если оценить сразу 80 и дать 75 , можно сказать что вообще без дисконта практически даём )))

 

Вроде не так уж и страшно, учитывая что не ближнее МО.

 

пойми 2 из 3 приходящих в банк - это Шибаичи которые не вернут и будут бегать,
поэтому ты платишь за себя и за двух трех таких Шибаичей

 

Кредит 20 + ремонт + лизинг наверно не потянет.
А вот ремонт + лизинг вполне возможно
За 10 здание вполне можно привести в рабочее состояние

 

Ильич был интереснее, короч)

 

Ну что ты так критично то к категории?
Опэн спейс же, все по современному сделано

 

Нельзя, ЦБ такому банку по попе атата сделает, за несоблюдение нормативов и риск-менеджмента

 

а по факту для клиента тоже самое и получается; прокредитоваться малому бизнесу на разумных условиях , даже если есть хороший залог и есть чем платить практически невозможно, а на говно условиях и за мало денег заложиться вроде как и не хочется.

 

ильич барыжил не пойми чем. а тута недвига. а счас акромя баксов и бетония нет нихрена. такая вот печаль.. скудно живет общество. идей нет...

 

Знал бы ты, сколько и каких «хороших залогов» в портфелях проблемных активов у банков, ммммм...
Только сделать с ними ничего нельзя силами банка, к сожалению.
Вот представь (реальная ситуация кстати): прокредитовал ты авиакомпанию на покупку двигателей для самолётов (да, они продаются отдельно от планеров). Казалось бы работающий бизнес, с лицензиями, кэш генерит, залог надежный (в том смысле, что втихаря его на сторону не продать) )).
А они, гады, взяли и обанкротились. Ты само собой залог себе забрал, может по суду ещё какое имущество взыскал и чего дальше? Кому эти двигатели продать? У других АК свои контракты с поставщиками, новых АК в проекте на горизонте не видать, двигатели эти в пароход не воткнуть (если честно - их даже в другой самолёт не всегда воткнешь).
Деньги то в банке не свои, за ними в любой момент придти могут «вкладчики». Да и новые кредиты выдать надо - а чем? Самолетными двигателями?
Вот и выматывают банки душу заемщикам, под микроскопом рассматривают )))

 

да но баксы пока прибыльные а бетонний убыточен )))

 

Тут очень хитрая недвига
Судя по описанию на неё спрос как на таксопарк Ильича, и рентабельность та же)))

 

Это всё вопрос стоимости.
Если в четверть рыночной цены выставить - может и заберёт кто, в НЗ положит. В конце концов, можно закупить в армии КрАЗов с консервации, поставить эти движки на них и продать аэропортам на севера - ВПП от снега и льда чистить.
Хотя прикручивать турбины к кразам - это не банковский профиль, конечно

 

Маск ах...ел бы! )

 

ЦБ протестует, на какие-то нормативы ликвидности/достаточности капитала ссылается, на Базельские требования, отзывом лицензии начинает угрожать )))
Говорит - как же так? Кредит выдавали под полную рыночную стоимость, а продаете в четверть? Ай-яй-яй, как вас вообще к банковской деятельности-то допустили? Напишем в прокуратуру, пусть разберется с выводом активов из вашего банка
)))
З.Ы. Так-то каждый коммерсант уверен, что у него бизнес высокорентабельный, и вааще он бога за бороду держит. Это нормально, даже в нашем правительстве (предыдущем, которое ушло в отставку) слова "риск-менеджмент" вызывали реакцию типа "не, ну мы до такого уровня еще не доросли" )))

 

Тогда выход один: возвращать вклады и выдавать займы двигателями. Крупным вкладчикам и заёмщикам - целыми изделиями, мелкоте - по запчастям. Какая-нибудь маленькая деталюшка в таком движке легко может сто тысяч стоить - пусть заёмщик её потом на новый айфон обменяет. Мир чистого бартера гораздо интересней унылых финансовых взаимоотношений

 

Хочешь, помогу с этим проектом в ЦБ зайти? )))

 

Честно - я бы с удовольствием чем-нибудь подобным занялся, приложил к идее силы и время. Только идея пока сыровата, додумать надо.

 

Здание никому не нужно особо, кроме вас. Его и за 20 не продадут, постоит пол года-год, вам предложат за 15 и в рассрочку, если деньги нужны, либо вы снимете за 150 плюс расходы (учитывая текущие 50). Сейчас в Московской области работает только 1 этаж и свободная планировка, 2, подвал, панель никому даром не нужно! Был бы ликвид, люди бы заинтересовались, а так, если вы съедете -останутся с неликвидом. А если не съедите , то человек обязан продать по цене, оговорённой 7 лет назад, при этом, если цена ВДРУГ упадёт, он не продаст. Ну и никто не мешает через 6 месяцев прислать письмо новому владельцу, мол не могу, снижай до 100, а то съеду. Решит стоять на своём, вас всеравно не выгонит, договор..., но может и снизить, тк неликвид. Обертка хорошая по нынешнему рынку, внутри не понятная субстанция. Вы сами вспомните себя в 2012-13. Можете вы что-то тут прогнозировать на 7 лет?

 

Все верно написал , мертвого камня и земель на балансах сбера , втб , рсхб, гпб , псб - такое количество, что просто жуть !!! Поэтому дисконты залога и условия кредита - жестокие ...

 

Бгггг...
Вот только один из лотов.
http://utender.ru/public/auctions/view/45357/
120(!!!!) объектов. Регионы. Никому не нужный мусор как правило.

 

Открытый реукцион на понижение не удовлетворит ЦБ?

 

Если не боишься, что будет скучно и неинтересно, - читай ниже )))
Все ссуды классифицируются по категориям, под каждую Банк должен создать резервы. Величина резерва зависит от категории ссуды. Всего категорий 5, 5 категория - это безнадежные к взысканию.


Кредитная организация формирует резервы по портфелям однородных ссуд в соответствии с применяемой ею методикой оценки риска по соответствующим портфелям однородных ссуд. Кредитная организация распределяет сформированные портфели однородных ссуд по следующим категориям качества:

I категория качества - портфели однородных ссуд с размером сформированного резерва в размере, равном нулю (0) (потери по портфелю однородных ссуд отсутствуют);

II категория качества - портфели однородных ссуд с размером сформированного резерва не более 3 процентов совокупной балансовой стоимости ссуд, объединенных в портфель;

III категория качества - портфели однородных ссуд с размером сформированного резерва свыше 3 и до 20 процентов включительно совокупной балансовой стоимости ссуд, объединенных в портфель;

IV категория качества - портфели однородных ссуд с размером сформированного резерва свыше 20 и до 50 процентов включительно совокупной балансовой стоимости ссуд, объединенных в портфель;

V категория качества - портфели однородных ссуд с размером сформированного резерва свыше 50 процентов совокупной балансовой стоимости ссуд, объединенных в портфель.

В переводе на общедоступный, 4 категория требует изъять из оборота до 50% величины задолженности этой категории.
Типа дал в долг 1000 рублей, заёмщик не исполняет обязательства, банк последовательно ухудшает рейтинг такой ссуды, и по достижении 4 категории должен отложить в резерв 500 рублей.
Что там банк делает с залогом, ЦБ не волнует - его волнует соотношение размера 4 и 5 категории к совокупному ссудному портфелю, ну и соблюдение других нормативов. При больших убытках нормативы автоматом ухудшаются, что в определённых условиях может привести к отзыву лицензии и ликвидации банка

 

Интересно, но понятнее не стало.
Заёмщик хитроумным способом впарил неликвидный залог.
Народная мудрость гласит: "С паршивой овцы хоть шерсти клок".

 

В целом согласен, теоретически здание под хостел можно сдать если что. Но черт его знает сколько туристов в Коломне.