Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Шибайчик, 4 фев 2020.

  1. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,423
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Больничка в Коломне ...в собственности ...
    А есть ещё претенденты на это здание кроме автора? Ну чисто гипотетически ?

    из реальной оценки ситуации: при наличии ответов да на первые два вопроса

    аренда пусть будет в ценах автора. Безусловная Индексация каждый год на ставку инфляции+ налоги
    Через семь лет право выкупа по коммерческой ставке с учетом оценочных компаний

    И то я что то раздухарился...не взлетит
     
    Anubiss, Yogybear и Denn_ нравится это.
  2. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Слушайте, ну реально вот так можно общаться? Вы как будто сами собой. Или мне после этого нужно было выгрузить сюда всю информацию о себе и закидать чат бухгалтерией? Это вообще к чему пишется?
    Вы сами уже нагадали что у меня за бизнес, сколько он приносит и сделали вывод на каких условиях должен проститься с 33%?
    Извините, но это странное общение
     
  3. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,423
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Банки вывернут тебя наизнанку вместе с твоим бизнесом и ещё размажут. А потом только начнут думать перспективна больничка в Коломне или нет
     
    Чичиков, pass the sugar, Yogybear и ещё 1-му нравится это.
  4. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Ну тут трудно не согласиться, но можно и поспорить)).
    Я наверно бы без банков не развился так, как смог.
     
  5. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,423
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну так иди Туда раз кредитная история хорошая

    пока выглядит так,что ты помогаешь собственнику сбыть его неликвид и потренироваться на крутой больнице

    а не пойдёт - «ну не шмогла я,не шмогла»(с)
     
    toronto58, pass the sugar, Yogybear и 2 другим нравится это.
  6. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    28,552
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я виду только то, что написано в этой теме
    Как я понял есть 2 клиники по 100 метров, хочется сделать 3 на 700.
    Ровно из этого я сделал вывод, что без весомой доли в самом проекте деньги под залог не получить.

    я хер его знает как там в коломне, но в москве это стандартная история, хочешь сильно вырасти, все заложи и поделись.
     
    pass the sugar, Platons и Кофеманыч нравится это.
  7. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,827
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вы дали вводные. Предлагаете купить основные средства в ваш бизнес. Описали ос как полностью неликвидные без вашего участ. Иными словами описать помещение в котором 20 млн приносят 50 тысяч. Дальше какой реакции вы ожидаете - ой какое классное предложение? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Danzel, pass the sugar, Yogybear и 3 другим нравится это.
  8. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Кредитная история у меня как у ИП.
     
  9. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Не понятно откуда вы взяли информацию по двум клирикам по 100 метров. Я этого не писал.
    Есть смешанные чувства. И вырасти хочется ( есть для этого все предпосылки) и третьего не очень есть желание видеть, был печальный опыт.
    Тут такое))
     
  10. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,423
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну и? Бери коммерческую ипотеку и сдавай своему ооо за эти 240
    И банку понятней и ты через некоторое время с собственным зданием. Прикинь как круто? Больничка в Коломне.
    Да тебя весь город будет знать..

    правда коммерческую ипотеку обычно дают лет на 5,край на 7. Но у тебя же попрет ? Весь бмвклуба за тебя
     
    pass the sugar, Yogybear, Denn_ и 2 другим нравится это.
  11. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Арендованное помещение не является ни основным, ни каким либо другим средством в организации. Вы о чем?
     
  12. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    51,401
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    У тебя просто форс мажор.
     
    uar24 нравится это.
  13. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Ещё один которому скучно?
     
  14. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,423
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так тут всем скучно
    А за развёрнутые консультации обычно платят
    Но мы же тут все свои? Какие деньги
     
    Andrey-x5, pass the sugar, Platons и 2 другим нравится это.
  15. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    Регистрация:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    571
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Краснодарский край
    Водит:
    ,
    Просто мысли вслух. Всем кто советует идти в банки за кредитом. Отметаем "проторенные" дорожки. Любой бизнесмен за последние 10-20 лет неоднократно пользовался кредитами и как физик и как юрик. Я про малый и средний бизнес. У всех разная кредитная история, как правило отягощенная парой кризисов и рефинансированием, рентабельность бизнеса за редким исключением кардинально снизилась. И весь этот балласт производит удручающее впечатление на молодых амбициозных работников например Сбера. Как они шутят, сложно даже выдать кредит под залог наличных денег ))
    Банкам нужны молодые с идеальной кредитной историей прозрачные и очень рентабельные компании, у которых незамаранные учредители и директор.
     
    Yogybear нравится это.
  16. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    28,552
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какое на редкость идиотское сообщение)
     
    Platons и vitamincheg нравится это.
  17. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    Регистрация:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    571
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Краснодарский край
    Водит:
    ,
    Ну пусть по буду идиотом, может что умного мне расскажете
     
  18. bac

    bac Новичок

    Регистрация:
    12 сен 2006
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Банкам пофиг на лирику, смотрят оборотку, залоги и аффилированность

    Коломна вообще прекрасно, в Московской области можно красиво всё упаковать с госгарантиями, субсидиями и прочими плюшками

    Да и муниципальной собственности вагон, которую под такую социалку без конкурса по льготной ставке дают, может и не нужен этот домик?))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear и Потифар нравится это.
  19. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Никто в своем уме не сделает, как написано в первом посте. Так что при хотелках выше, продавай все что есть (квартиру, машину, почку) бери в кредит сколько можешь и вперед.
    П.С. Но так стремно, правда?) На чужое бабло купить здание интереснее)
     
    pass the sugar, Yogybear, Denn_ и ещё 1-му нравится это.
  20. Relige

    Relige Абориген

    Регистрация:
    10 мар 2009
    Сообщения:
    2,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В целом нормальное же предложение, только скорректировать относительно рынка и рисков.

    Например,
    1. Договор на 7 лет.
    2. Арендные каникулы 3 месяца, потом арендная ставка 300к/месяц.
    3. Безусловная ежегодная индексация в размере официальной инфляции + 2%.
    4. Само собой никакой принудительной продажи.
    5. Ремонт и эксплуатация здания полностью на арендаторе.

    Сразу история становится интересной обоим сторонам. Повышенный риск неликвидности здания и бизнеса нивелируется премией к рынку и возможностью на выходе получить надежного арендатора на многие годы.
     
  21. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    58,975
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    на таких условиях текущий владелец впишется в миг, но Коломна маленький город и тот в 1 звонок пробил нашего Шибаича и понял что 300 он может только обещать, как впрочем и 250
    Поэтому проще забрать свои 20 и держатся подальше от деятельных безденежных перемативированных чудиков
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear нравится это.
  22. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    58,975
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Единственный толковый пост во всей теме!
    Шибаич иди к чиновникам унижайся тебе все сделают по красоте
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Danzel и Yogybear нравится это.
  23. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Субсидии одно название. Проще даже не задаваться этим вопросом. Что есть госгарантии?
    Муниципальной собственности - болт. Сараи, гаражи и прочее барахло. Все остальное уже попилено
     
  24. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    К сожалению, за сутки у вас ни одной умной мысли, а у меня в личке 2 предложения. Я бы подумал на вашем месте о том, что бы больше не писать и не выглядеть идиотом.
     
    #174 Шибайчик, 5 фев 2020
    Последнее редактирование: 5 фев 2020
  25. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,284
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Хмм...
    Почему текущий владелец, образно говоря имеющий с этого роскошного здания "х... да ни х..." (с) - 50 тыр по словам ТС, не хочет резко (в 4 раза, почти в пять) увеличить арендный поток, оставив при этом здание за собой? Гарантированно его продав через 7 лет?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    pass the sugar нравится это.
  26. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Все ж обсуждаемо. Есть ещё факт того, что сейчас здание, по нашим договоренностям, можно купить ниже рынка.
    Можно, увеличить в договоре выкупную стоимость помещения, прописать штраф за не выкуп. Да вообще это же история, которую нужно обсуждать...здесь просто описана Рыба договора
     
  27. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну так подумай и не пиши. Это не я на форуме в поисках 300 000 пишу про свои мечты о расширения бизнеса. У тебя похожая тема 3,5 года назад создано, а воз и ныне там. Ну так и кто тут идиот?
     
    pass the sugar и Yogybear нравится это.
  28. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Это нам тоже не понятно. Увы.
     
  29. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Штраф за невыкуп с кого брать то? Есть такая немаленькая вероятность, что не с кого будет.
     
  30. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Ой, как то все сразу нацитировал с телефона).
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика