Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Шибайчик, 4 фев 2020.

  1. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вы сюда за советом пришли? Мне не сложно и промолчать если что )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    А о чем вы здесь? Явно не о совете?
     
  3. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Начали критиковать, включили иронию на вещи, которые не обсуждали.
    Просто тут многие совершенно проходящие...лишь бы че нить написать.
     
  4. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    коммерческое помещение это всегда функция от бизнеса в нем. Покупая его надо уметь оценивать рентабельность. Магниты сейчас садятся на процент от РО это как то оценить можно + - как оценивать рентабельность медицинского бизнеса я х/з. Расскажите :) кроме прочего вы наверняка предлагаете купить двух этажное здание кабинетной планировки. Если у вас вдруг что пойдет не так арендаторов искать упатеешь. Только в офисы скорее всего дробить. Одноэтажное здание зальной планировки хотя бы можно адекватно перепрофилировать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я этого не скрываю и даже написал уже неоднократно, что помещение не приносит сейчас денег на аренде.
    Так же я написал неоднократно, что это не открытие нового бизнеса, а расширение имеющегося. Пойдёт/не пойдёт, я не понимаю как это оценивать.
    Мы нацелены выкупить здание.
    А гадать, что произойдёт в стране за 7 лет, конечно, можно, но какой смысл? Худо-бедно это недвижимость, а не криптовалюта
     
  6. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    вы нацелены выкупить через 7 лет. А купить нелеквид предлагаете уже сегодня :) коммерческая недвига еще хуже чем криптовалюта. Налоги государство будет слать ежегодно ему пофигу что там с ним. И рук они требует здание это не квартира закрыл на ключ и ушел. Там охрана нужна и тд. вся москва к примеру забита пустыми автосалонами. Некоторые пустуют уже лет по 5. Полное попадалово.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Вы наверно не обратили внимание, что по договору неликвид превращается в ликвид со сроком окупаемости 7 лет‍♂️ .
    Если у каждого в стране есть более успешные бизнесы, так я только рад за них, но мы вроде это не обсуждаем).
     
  8. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я может быть буду нацелен купить и через 3 года, только на это точно никто не пойдёт и предложение можно было бы даже не писать на форум.
     
  9. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    так это надо в ваш бизнес поверить :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Ну не без этого
     
  11. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    поэтому я бы на вашем месте пробовал ипотеку коммерческую брать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Люди, которые ищут деньги, не должны быть такими обидчивыми.
    https://www.bmwclub.ru/threads/kak-ocenit-biznes-i-privlech-investora.1086334/
    Помнится, в теме по ссылке обсуждался возврат 80 млн за два года, а теперь 20 за 7 лет.
    В той теме я точно так же начал с проектного финансирования
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. vitamincheg

    vitamincheg Старожил

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    5,149
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Интересно.
    А что думает текущий владелец на счёт такого договора?
    Стоимость здания с рассрочкой 10 лет и ещё одна стоимость по истечении.
    Хорошее предложение вроде как для него.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Владислав М., grun и Yogybear нравится это.
  14. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я не обижаюсь, а призываю к конструктиву. Нескольких неадекватов в теме достаточно что бы поднять градус обсуждения.
    Денег я не прошу, а предлагаю сделку в которой можно заработать.
     
  15. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я тоже так думал. С этим же предложением и приехали изначально. Но по итогу оказалось, что нужны деньги. Там женщина в возрасте. Может быть какие то свои заморочки. Может дом хочет за бугром, может ещё какие то заморочки.
     
    Владислав М. нравится это.
  16. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Кстати да, даже на МКАДе у Варшавки. Последним дилером там был VW. Удивлён что больше двух лет стоит пустым.
     
  17. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    28,512
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если 2 других проекта это два раза по 100 метров, то сорри, но тут придется предложить кроме начальных условий и 33% процента минимум.
     
  18. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    14,268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Думаю надо спросить совета у @Bobby.
    Крутится же как-то без вот этого вот всего
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Из 100 метров в 1000? Те это как держать автомойку/ шинку и полезть в дилерский центр. В 10 раз больше врачей. В 10 раз выше клиентский поток. Такое. У меня инвитро на 80 метрах анализы+консультации. Те это вообще не медицинский центр.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Да я вообще не предлагал это. Так, вскольз, в рамках дискуссии. Откуда вы знаете уровень доходности 2 раза по 100 метров что бы о чем то говорить?
    Есть 55 млн? Можем обсудить. Нету, то и давайте не будем о пустом.
     
  21. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Давно читал, это человек, у которого стоматологии?
    Да все крутятся по разному. Кто то взял рынок когда он был еще никакой, кто то запрыгнул в последний вагон...у всех по разному
     
  22. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ничего удивительного продажи автомобилей каждый год падают. Сервисы тоже в общем не жируют давно особенно официальные.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Platons нравится это.
  23. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Народ, вам скучно что ли? Ну реально)).
    Вангуйте дальше, я почитаю)))
     
  24. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Но на МКАДе же. Ладно в Коломне, а тут центровое место.
     
  25. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    28,512
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Есть
    Но в таком ключе желания нет уже.
    Удачи!
     
    Yogybear нравится это.
  26. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Да и как то не было желания с моей стороны))). Сами себе придумали, сами ответили)
    Ну прикол. Я еще и виноват типа)
     
  27. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    вы хотели совета? вы его получаете :) ваше предложение не для раньте а чувака который может адекватно оценить масштабирование вашего бизнеса. Пока не поймете денег вам сложно найти будет под проект.

    а что на мкад продажи автомобилей ростут? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Намоленное место )))
     
  29. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    28,512
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я, вроде как, один из не многих кто пытался отвечать нормально и по делу.
    Ну не было делания, нахера тогда тема?)
    Еще раз удачи
     
    Yogybear нравится это.
  30. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика