Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Шибайчик, 4 фев 2020.

  1. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Живу я здесь

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    11,961
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    все не читал, но отметиццо надо)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Platons нравится это.
  2. RichartIgor

    RichartIgor Старожил

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    6,511
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так можно договора и платежи проверить. Если трындежь, значит еще могут быть вопросы
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Лизинг будет оформляться постепенно. Нам нужно расширить площадь. Многие услуги уже не можем залицензировать на том месте, где работаем. Большая часть оборудования уже есть.
     
  4. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    К кому вопросы? К риэлтору?))
    Так звоните, задавайте)
     
  5. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Спокойнее будь, как только запустишь клинику, пройди курс лечения.

    PS по теме я тебе написал в первом своём сообщении.
     
  6. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я примерно из этого и исходил. Предложение абсолютно в рынке.
     
  7. Олег551

    Олег551 Завсегдатай

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    1,097
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне тож нравится. Прошу на сутки в бронь)
     
    Denn_ нравится это.
  8. RichartIgor

    RichartIgor Старожил

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    6,511
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопросы к собственнику. Тему вы подняли
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    Регистрация:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    571
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Краснодарский край
    Водит:
    ,
    Это нормально, когда обсуждают и ищут подвох в предложении. Я бы относился к этому так: рублевый депозит под 15% годовых на 7 лет с залогом недвижимости.
    Банки тоже рушатся, и максимальная гарантия 1,4 млн руб не спасет инвестиции в 20 млн руб.
    Мне кажется максимальный риск в первый год, когда клиника не запустилась и у топикстартера кончатся деньги на проект и здание зависнет. Как страховаться в этот период - вопрос
     
  10. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Договорились.
     
  11. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Да я и создал тему что бы обсуждали. Но некоторые борщат.
    На самом деле это развитие уже готового проекта. Нам просто не хватает площадей. И для готового бизнеса, Аренда в 240 тыс рублей не носит катастрофических последствий. Больше тут вопрос ремонта, в который будет вложено много. Вообще все обсуждаемо. Мы никуда не спешим и вариантов развития событий масса. Тут обсуждается один из них.
     
  12. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    14,268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Возможно даже гумонетарий
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. mFx

    mFx Старожил

    Регистрация:
    23 фев 2002
    Сообщения:
    5,365
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В Форабанк нужна дорожка?
     
  14. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    Регистрация:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    326
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Чешу репу, 2006 год, вложение в комм недвигу
    В рубле ещё не окупилось....
    Про $ окупаемость молчу)) по этому курсу ещё 20 лет ждать))

    Автор предлагает схему рабочую, так иностранцы в рф сажают филиалы свои.
     
  15. Чичиков

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    6,729
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    А что если завтра нынешний собственник здания найдёт покупателя не за 20 млн, а за 25 млн? Одни посредники вокруг...у которых денег нет.
     
  16. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как к депозиту нельзя относиться, потому как ликвидность этого здания оценить сложно, но она явно не 100%, как с деньгами.
    Возьмём пессимистичный сценарий: арендатор заплатил за год вперёд (считаем, что ремонт будет идти год), но бизнес у него не пошёл, и в итоге владелец здания остался с «камнем» и полученным доходом в условные три миллиона, т.е. с перспективой 17 млн убытка за вычетом дохода от реализации здания. Сколько будет стоить здание - непонятно, можно ли его будет сдавать в аренду другим людям - непонятно. Соответственно поиграв сценариями, можно придти к более-менее живому варианту, который может устроить стороны.
    Щедрое предложение доли в 33% повлечёт за собой участие в финансировании строительства + прочие расходы по запуску бизнеса )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear нравится это.
  17. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    ну найдет, значит не судьба. На самом деле за рынком наблюдаем года три уже. Все мёртво. Все кто звонит по этому помещению, спрашивает доходность от аренды. А она нулевая. Больше звонков не было). С Риэлтором в контакте.
     
  18. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Вход за 33% мы оценили в 55млн. Но это уже другая тема и много умных слов типа, окупаемость, возврат и тд
     
  19. Чичиков

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    6,729
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    А может вы ему как раз помогаете неликвид продать?
     
    TimAl, pass the sugar, Yogybear и ещё 1-му нравится это.
  20. Anubiss

    Anubiss Абориген

    Регистрация:
    21 апр 2006
    Сообщения:
    2,388
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А как так получается? Вы говорили, что собственник здания сдаёт его в аренду по 440 руб, включая коммунальные.
    И на выходе у него остаётся всего 50К руб чистыми.
    Там арендаторы не платят, расходы по зданию\ участку большие, или что?
    Просто если всё так грустно и депрессивно в этом месте (или во всей Коломне), то как можно вкидывать в ремонт и оборудование там десятки миллионов рублей?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear нравится это.
  21. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Слушайте, ну мне вот реально делать нехрена что бы этим заниматься).
     
  22. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Так и получается. Не платят ни копейки за коммунальные услуги. За свет тоже не платят. Собственники здания продают все что у них есть, производство окон каких то, ещё что то и здание. Короче здание само себя кормит.
    Что касается Коломны. Все тут хорошо.
    Просто все хотят купить собственность как рабочую Истрию.
     
    Anubiss нравится это.
  23. Anubiss

    Anubiss Абориген

    Регистрация:
    21 апр 2006
    Сообщения:
    2,388
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    К сожалению, такие разводы действительно встречаются.
    Сами прикиньте, если кто-то с продажи подобного малоликвидного подзависшего здания сможет наварить пару-тройку миллионов, то это весомый разовый куш. Для этого можно и офис дорогой снять, и машину престижную, и ничего не значащие договора подписать, и даже стройматериалы начать завозить (каких-нибудь сто мешков стройсмеси). Потом имитировать "заболевание раком", уезд заграницу от преследования властей, и тп отмазки. И покупатель остаётся со зданием без арендаторов.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Прикольно))). А так можно было?))
    Да на самом деле можно пощупать рынок через авито. Хотя, нормальные варианты, которые мы ещё рассматривали, они были по договоренности, этих объектов нет в продаже.
     
  25. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ближе к 13% ставка получается даже за вычетом налогов и без учета операционных расходов те мелкий и крупный восстановительный ремонт и обсуга полностью на клинике. Но много но и если. Думаю помещение которое можно сторговать с 30 до 20 мягко говоря не очень ликвидное. И если у ТС что то пойдет не так то можно встрять. За те же 20 лучше магнит купить в регионе. Там хотя бы можно по отделам сдать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear нравится это.
  26. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва

    13 если налоги учесть.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    33% после запуска и 33% до запуска как бы очень разные вещи )), плавали, знаем.
    «Мы ж партнеры, а значит обязательства у нас общие. Что по закону, что по понятиям»
    Так все таки - что сказали в банке?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear и Platons нравится это.
  28. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,789
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    купите и кредитуйтесь под залог здания. У вас же есть клиника уже значит покажите бизнес-план банку. 13% норм ставка для коммерческой ипотеки.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    login75 нравится это.
  29. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я выше описал как у нас дела обстоят с магнитом. Покупайте. Там встрять можно ещё хлеще. Причём довольно быстро.
     
  30. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    А мы обсуждали с вами условия? Не заметил.
    Я писал что мы обращались в банк? Тоже не вижу.
    Вы с кем то другим общаетесь?
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика