Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Шибайчик, 4 фев 2020.

  1. toronto58

    toronto58 Banned

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,302
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Как в автосервисе...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    1. Согласен.
    Только это прописные истины. Сдуться арендатор может и в МО и в Москве и в Нижнем Тагиле.
    Это как бы не ново ни для кого.
    У нас, например, по всему городу Пятерка и Магнит разослали всем собственникам письма, что если они не снизят аренду на 50%, то они съедут.
    А многие бизнес свой закрыли, потому что было супер предложение. А сейчас будет пшик. И что?
    Прекрасный пример, как сети поимели весь город. Какой доллар, какие гарантии? Да срать им на всех, они объединились и трахнули всех. Кто то согласился, а кто то уже год сдает.
    Так что не нужно мне рассказывать что все, кто имеет недвижку, не придет к тому моменту, когда недвижка поимеет его.
    К сожалению.
    2. О долгосроке не написал, но это же очевидно тоже. Будет долгосрок, в котором будут прописаны все условия, которые устроят две стороны. Тут вопрос только о "договориться".
    А почему не интересно? Много предложений в рынке у которых меньший срок окупаемости? Я же написал это что бы понять реальность предложения. Но пока много воды, в которой сложно разобраться
     
    grun нравится это.
  3. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,228
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Там будет понятие минимальный чек на рыло ))) БАДы от коронавируса в каждом счете )))
     
  4. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,235
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ждёшь через 4-6 лет удвоения в рублях
     
  5. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Видно сразу, что не заключил в жизни ни одного договора. Только предположения, пустой треп и необоснованные выводы.
     
  6. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,235
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какой город?
     
  7. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Слушай, слейся. Сказать нечего, иди с другом пива попей и поп..зди за углом. Больше толку будет
     
  8. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Коломна
     
    lo4an, Denn_, Anubiss и ещё 1-му нравится это.
  9. Angry Born

    Angry Born Новичок

    Регистрация:
    22 мар 2019
    Сообщения:
    2
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Не очень понятна арифметика: 240 000*84месяца=20 160 000.
    Т.е. это выплата тех же 20 млн по 240тр в месяц, кредит по 0% получается.
     
  10. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    27,216
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я бы на вашем месте поискал бы кого местного или околоместного, кому понятен регион и реалии.
    Само по себе предложение абсолютно нормальное.
    В москве бы взлетело.
     
    Denn_, Михаил Ф. и grun нравится это.
  11. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    27,216
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я тут от математики охереваю конечно участников.....

    «на эти 2 процента и живу»
     
    lo4an, Владислав М., Nick! и 13 другим нравится это.
  12. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    56,048
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    гуманитарий?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Spike-4upa, Владислав М., Nick! и 4 другим нравится это.
  13. toronto58

    toronto58 Banned

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,302
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Ну да! В том то и подвох...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. Gook

    Gook Завсегдатай

    Регистрация:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    1,366
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    именно этим регион и опасен. В Москве такое не прокатит. Есть Верный, Магнолия, Ярче. Есть вариант распилить объект на части и далее: Горздрав, Вкусвилл, КиБ, Ароматный Мир, WB. В регионе это почти не возможно. Собственники объектов- заложники сетей. Из 10 половина согласилась на понижение- ок. У остальных объекты пустые.
     
  15. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    49,444
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    А почему они должны ставить не качественные диагнозы?
     
  16. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Похоже тут не понятно только вам, и еще паре товарищей))
     
  17. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Ну да, это верно. Но тут мы прилично вкладываемся сами в объект. Худо-бедно, но гарантии. По итогу, нам будет проще сбежать из другого арендованного помещения в то, которое есть возможность выкупить.
     
  18. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    49,444
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Тут один камень подводный. Если бизнес не пойдёт и вы крякнете. то собственник останется с кучей оборудования лизингового и никому не нужным ремонтом под больничку, ну и собственно со зданием.
     
  19. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    27,216
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Оборудование заберут
    А вот помещение под больничку в коломне спорный вариант на 750м2
     
    Molot.O.K. и Yogybear нравится это.
  20. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Думаю только со зданием и штрафом. Лизинг никаким боком к зданию отношения не имеет.
    Да на самом деле это риск самый понятный. Вроде бы ничего нового
     
  21. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    9,359
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Оборудование лизинговая заберет себе. Останется неликвидное здание с кабинетной планировкой в коломне, которое можно вообще не сдать больше. А уж р ск просоочек платежей очень вероятен. Ребята и ремонт и оборудование на кредитные делают, арендодатель явно не в первой очереди платежей ежемесячных будет.
    И я все таки никак не могу понять, почему не берут в ипотеку. Наверняка там еще подводные камни есть.
     
  22. Anubiss

    Anubiss Абориген

    Регистрация:
    21 апр 2006
    Сообщения:
    2,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Надо в этот рынок Коломны вникать.
    А то глянул, а там вот такое например продают:
    https://kolomna.cian.ru/sale/commercial/219760009/
    18% годовых якобы.

    Без индексации предложение стремноватое.
    Вот как рассуждает собственник.
    Куплю помещение, сейчас 10-15% даёт, хорошо.
    Если вдруг кризис, ну пересижу в бетоне.
    Пусть пять лет пройдёт, но потом рынок восстановится, и цена на недвигу более-менее отрастёт.
    А тут получить через 7 лет 20 млн рублей, которые могут в несколько раз обесцениться :shock:
    Тем более, что недвига в 2015 припала, и её дальнейшее падение имеет рыночные ограничения.
    То есть крайне маловероятно, что она упадёт ещё в два раза.
    В отличие от курса рубля, который это увы может учудить.

    UPD ещё налоги при продаже помещения не учтены.
    Там тоже расходы могут быть.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,228
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Чтобы больше лечить, так как у чувака все в кредит
     
  24. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,228
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вот такой разговор ждёт инвестора, когда он придёт за дебиторкой )))
     
    #84 Platons, 4 фев 2020
    Последнее редактирование: 4 фев 2020
    maw4, Andrey-x5, Jul777 и 6 другим нравится это.
  25. Angry Born

    Angry Born Новичок

    Регистрация:
    22 мар 2019
    Сообщения:
    2
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    вообще из ит
    хотя если представить эту ситуацию как вложение 20 млн на 7 лет, то такие цифры:
    1. 20 млн в банк под 5% с капитализацией - через 7 лет будет 28 млн, т.е. +8 млн.
    2. 20 млн под 8,43%(банк открытие) с капитализацией - через 7 лет будет 36 млн, т.е. +16млн.
    3. покупка здания, 240тр за аренду в банк под 5% с накоплением - через 7 лет будет 24 млн в банке +здание20млн, т.е. как бы + 24млн, т.к. налоги и прочее.
    считал на fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
    что не так с цифрами?
     
  26. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Об этом здании и идет речь.
    По бухгалтерии и в реале, прибыль это здание приносит 50 тр.
    Так что никаких там 18% нет.
     
    Anubiss нравится это.
  27. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Скучно? Уверен, заходишь в любую тему что бы трепом заняться. По тексту предложений твоих все понятно.
    Со мной тебе тоже все понятно? Ну тогда перестань срать в теме.
     
  28. RichartIgor

    RichartIgor Старожил

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    6,426
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Написано что здание сдано по 600р за метр, получается 460200р. Вы хотите найти инвестора на помещение и платить не 460,а 240 верно?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear и Потифар нравится это.
  29. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    56,048
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я так понимаю что банк ты выбрал из уважения к Сергей Георгичу)))
    все нормуль братан, в Коломне бизнес а нет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    455
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Кому совсем не интересно, могу предложить 33% доли
    Вы верите тому что написано?
    По факту арендаторы сидят на 440 рублях и не платят ни за свет ни за коммунальные платежи. По итогу, прибыль со всей аренды составляет 50 тр в месяц. Так оно еще и не все в аренду сдано.

    В нашем случае, как и во всех долгосроках, все эти платежи ложаться на арендатора.
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика