Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Шибайчик, 4 фев 2020.

  1. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,787
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну при таких расходах, лишние пару лямов на первоначальный взнос по ипотеке, это вообще смешно. И вам намного безопаснее будет. Почему так не делаете?
     
  2. toronto58

    toronto58 Абориген

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,620
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Купил....а дальше что?...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Посмотрим, послушаем.
    Вообще не понимаю, у всех кто недвижкой занимается другие сроки окупаемости?
    Никто на вопрос ответить не может. Все вокруг да около. Риски, банки, хотелки, бла-бла...
    Или вы с договором аренды еще со всей семьи арендатора расписки берете о том, что они не помрут в ближайшие 15 лет и будут если что платить ему аренду?

    Где конкретика то?
     
  4. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    14,263
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Дальше это личное. Я о том, что пункт в договоре про продать за первоначальную стоимость - неинтересен вообще, хотя с другой стороны с суммой вдвое меньше я бы может и полез бы, для диверсификации)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    можно просто выше еще раз все перечитать. На вопросы которые не относятся к теме, отвечать не вижу смысла
     
  6. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,787
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Именно так и берут расписки банки и страхуют за счет заемщика его жизнь. Как ты думаешь почему?)
     
  7. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,787
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это самый главный вопрос по теме. Если у вас на него нет внятного ответа, значит только сумасшедший вам деньги даст. Еще раз, почему не банк (финансовая организация, которая именно этим занимается)?
     
    DieselStar, Yogybear и Platons нравится это.
  8. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    О, Господи. Всем так интересно залезть в чужой карман, вместо того что бы о сути дела говорить.
    Потому что деньги на ремонт отчасти будут кредитные. Оборудование будет отчасти лизинговым, где тоже нужен первоначальный взнос.
    Закрыл тему по излишнему любопытству?
     
  9. toronto58

    toronto58 Абориген

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,620
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Нужно как-то прописать индексацию стоимости, а то вдруг доллар будет 200 или того больше...или инфляция 200...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Anubiss нравится это.
  10. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Вы представитель банка? Так вы не туда зашли, я к вам не обращался. Я задаю вопрос, вы съезжаете. Какой смысл. Давайте мы именно с Вами прекратим диалог. Это бессмысленно
     
  11. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    11,636
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Конкретика очень простая - арендный бизнес в РФ это мечты о том что недвижимость никогда не дешевеет и всегда отыгрывала как минимум рублевую инфляцию. Поэтому объект выбирается исходя из того что он будет долгие года нести доход рантье. А ты предлагаешь под тебя выкупить объект, инфляция будет вложенные в покупку помещения деньги есть 7 лет, а потом ты благородно выкупишь его)))
    Теперь понятно что не так с твоей офертой?
     
    RailOS, Yogybear, Anubiss и 2 другим нравится это.
  12. exMoo

    exMoo Живу я здесь

    Регистрация:
    18 май 2016
    Сообщения:
    10,787
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну вот то есть вы по самые уши будете закредитованы. Как думаете эта информация лишняя для вашего возможного арендодателя?
     
  13. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Индексация стоимости произойдет как только арендатор вложит в ремонт помещения как минимум половину стоимости этого объекта. Не вижу в этом смысла. Это как раз гарантия арендодателя, что арендатор выполнит все взятые на себя обязательства
     
    nai-timen нравится это.
  14. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    11,636
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    какой смысл вкладывать в ремонт арендуемого помещения такие деньги? Выкупайте на себя и делайте ремонт иначе уже у вас риск что арнедодатель вас кинет и конкурентов поселит в готовое здание за двойной ценник.
     
  15. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    На сколько я понял, мечты так и остались мечтами? Не вижу последние года повышения стоимости коммерческой недвижимости, только упадок. Не вижу предпосылок в ближайшие года к ее росту.
    Так же вижу тенденцию к сильному снижению арендной платы по всей стране.
    Все не так?
    Или все таки будем верить в мечту?))
     
  16. toronto58

    toronto58 Абориген

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,620
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Т.е. если доллар станет 20000, то вы со спокойной совестью через 7 лет отдадите одну стодолларовую бумажку?...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Арендодатель не кинет. Договора заключайте нормальные и будет счастье.
     
  18. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Темы не про доллар и гадание. Видел о долларе в соседней ветке
     
  19. toronto58

    toronto58 Абориген

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,620
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Т.е. никакие индексации стоимости сарая и арендной платы ни при каких условиях не допускаются?...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Yogybear нравится это.
  20. Gook

    Gook Завсегдатай

    Регистрация:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    1,488
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Риски.
    1) Предлагается купить объект в 740м2 в РЕГИОНЕ. Т.е по факту, если арендатор сдуется- не ясно кому придется сдавать объект. Именно поэтому я избегаю покупок за пределами Москвы.
    2) Вложить деньги с горизонтом в 7 лет не интересно. Много рисков, которые нивелируются долгосроком, чего нет в Вашем предложении.
    Как Вам сказали Выше- на таких условиях ни один банк не даст денег. И тем, кто заходит в коммерческую недвигу этот проект не будет интересен.
     
  21. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    58,887
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    шибайчик подписывай договора в долларах
    и будет тебе счастье
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    И приличные расходы на содержание. По факту в кармане останется до 3%.
     
  23. Шибайчик

    Шибайчик Завсегдатай

    Регистрация:
    21 окт 2012
    Сообщения:
    471
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Ну об этом думать нужно. Смотря к чему привязываться.
     
  24. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну объективно это не приведет к увеличению стоимости здания для арендодателя - потому что при изменении назначения здания все придется переделывать (у вас же бизнес тоже может "не пойти").
    В целом напоминает тему, когда тут товарищ предлагал ему автомобиль купить и передать в аренду, чтобы на нем таксовать ))

    Если серьезно - посчитайте разумную плату за риск. Что банк предлагает? Проектное финансирование обсуждали? Это ж прям ваш случай
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ReKiLL нравится это.
  25. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну вообще говоря зависит от величины премии за риск
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Шибайчик, в твоём предложении нет изюминки. Выглядет так, что если попрет, то все у тебя будет зашибись. Инвестор в любом случае в проигрыше. Только не спрашивай почему.
     
    pass the sugar и Oldment нравится это.
  27. grun

    grun Старожил

    Регистрация:
    14 дек 2006
    Сообщения:
    4,030
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    не понимаю....
    по мне шикарное предложение у ТС.
    под 15% сейчас ничего близко не сдается!!! жилая площадь 3-5%, коммерческая вообще не понятно.
    если здание стоит своих денег, а это конечно надо выяснять обязательно, чтобы не хапануть говна, то предложение очень крутое!
    вложил 20млн. в год почти 3млн падает.
    человек делает в нем ремонт за свой счет и понятно, что хочет потом этот ремонт не потерять, через 7 лет.
    когда ему могут поднять аренду за ремонт, который он и сделал или собственник решит свою клинику открыть на этом месте!!!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    nai-timen нравится это.
  28. toronto58

    toronto58 Абориген

    Регистрация:
    10 май 2013
    Сообщения:
    2,620
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    ОАЭ
    Ну слава Богу!...скиньте плиз в личку название села...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. grun

    grun Старожил

    Регистрация:
    14 дек 2006
    Сообщения:
    4,030
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    главный момент - это проверить реальную стоимость объекта и нет проблемный ли он, чтобы не потерять.
    а по сути:
    вам предлагают купить квартиру, сделать в ней ремонт за свой счет и брать у вас ее в аренду под 15% годовых. а потом ее же и купить у вас через 7 лет за те же деньги!!!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Представляю как врачи в такой клинике будут ставить диагнозы )))
     
    Yogybear нравится это.

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика