Построить дом

1. Хозяин согласовывает предварительную смету, прораб предлагает варианты
2. Архитектор (проектировщики) отвечает за конечный результат при соблюдении проекта
3. Прораб нанимает тех, кто соответствует квалификации для достижения соответствия проекту и согласованным затратам
4. Прораб отвечает за ВСЁ на стройке в т.ч. за безопасность производства

 

По материалам не могу знать что было 7 лет назад, но наблюдая за рынком труда за последние 9 лет не особо то и поменялось что-то)))мне прораб 1й бригады вообще жаловался, что цены на работы упали за последние 3 года (не проверял). Тут больше вопрос финансовый стоит у каждого...как правильно строить с проектами и независимыми надзорами все прекрасно знают, но не у каждого кошелек позволяет это делать...
Если просмотреть каждую тему на форуме в части строительства какого-либо дома - можно увидеть, что пересекаются вполне обеспеченные люди с домами 300м2+, неограниченным бюджетом и незнанием сути (не погружались они туда, потому как количество финансов позволяют этого не делать, для этого есть специально обученные фирмы)...они просто знают общую сумму 15,20,40 млн. (а что там и как им не интересно) и люди с ограниченным бюджетом которые просто хотят дом и ищут пути решения, советы и прочее....вот разница по интересам/доходам и наводит смуту и срач...
В прошлом году начинал тему по стройке своего дома, месяца 1,5 вел тему (цель была показать и рассказать сколько что и как если самому погрузится в тему для людей с ограниченным бюджетом), но получил массу негатива от местых 300м2+ что дом кривой, развалится после зимы, проекта нет, технадзора нет и все в таком духе))) тему снес, бан на месяц получил (до сих пор не известно за что), дом за зиму не развалился, цоколь стоит на 1,4 метра в грунтовой воде без работающего дренажа и хоть бы где ссыканул или трещину дал...в общем каждому свое)))

 

Оу, еще и без дренажа...

 

Все там есть, просто есть такая функция- отключаешь насосы что бы вода поднялась и проверяешь стены на протечки)))

 

Ну вот как тебе сказать. Есть очень много разных способов экспериментов пи*денется не пи*данется. Но вываливать их тут в качестве совета как нужно делать - неосмотрительно.
Тебе повезло. Хорошо. Радуйся. В гусарскую рулетку многие в первый раз выигрывают.

 

Так первый год не показатель)

 

Ну как бы я и не предлагаю использовать мои методы и технологии...человек спросил, я предложил ему приехать глянуть...там посмотрел, тут посмотрел, что то в итоге применит для себя...я могу поделиться инфой только в рамках своего дома (мне не жалко)...
Показателем является опыт человека который осуществлял надзор, заключение которое он дал, меня вполне радует...мне согласие на работы по облицовки дома дали только после всего осмотра цокольного этажа, всех стен и основной плиты (что они там пытались увидеть я безпонятия).

 

Если все хорошо то хорошо.
На счёт косяков ....окончательно это вылазит все года за 3. Все зависит от конкретной зимы и перепадов температур.
Что касается меня...то я как раз был в роли прораба ,хотя до этого опыта не имел и разбирался во всем самостоятельно.были конечно и ошибки но не критичные.
Сделать дешевле конечно было можно процентов на 20,используя самые дешевые материалы и уменьшив их количество,но строил для себя поэтому не экономил .
Допустим лента у меня глубиной 1,8м ибо глубина промерзания 1,4-1,6 в зависимости от уровня грунтовых вод,ну и тд.
В принципе в это время рядом строили дом на продажу и я ходил смотрел в том числе перенять опыт у более опытных строителей.так там было сэкономлено просто на всём .причем сделав черновую отделку этого потом не узнать никогда.его продали ,люди что-то переделывали но не критично,ну тоже стоит 7 лет все норм.
Поэтому оба подхода имеют право на жизнь и результат примерно одинаков.
Просто когда строите вы сами вы перезакладываете материала и более качественного,а когда прораб то тратите на его услуги .в итоге сумма примерно одинакова но за разное качество дома.

 

Здесь просто обсуждение идёт про одно и тоже но с разных позиций (разный социальный статус участвующих, поэтому правды не добиться, у каждого она своя)..
У кого то на резерве электричества стоит sdmo j66, а кто-то б/у генератор на авито ищет в пределах 10тыс
Помню акционер себе беседку строил (грубо 5*5м) на улице, крышу хотел из соломы какой-то новомодной, тащили ему ее толи из Африки толи из Бразили и встала эта крыша ему тогда в 1,5млн...он когда рассказывал у всех уши в трубочку заворачивались от названных цен...мама у него приехала и говорит «фу, что это за беседка нищебродов, в ней даже подогрева полов нет...

 

У богатых, конечно, свои игры. Маму ваш акционер явно в черном теле держит.) Но тут не об этом.

 

По себе даже смотрю, мне облицовка встала В 1,6-1,7млн. из них 800 тыс.работа...при цене 1 кирпича 39р. конечно он не белый как хотелось а чутка бежевый, но даже грубо если бы был импортный белый как хотел по 80 р. уже цена облицовки обошлась не 1,6-1,7, а 2,4-2,5...вот и жертвуешь то тут, то там)

 

Теперь понятно, чем отличаются дома 300+ (строю такой) от тех, кто сами. У меня дренаж есть и никаких насосов. Цоколь сухой. И канализация из цоколя самотеком, насосы имеют свойство иногда не работать, по разным причинам.

 

Наличие или нет дренажного насоса это все-таки условия площадки строительства.

 

И в чем оно заключается?

 

Так ведь понятно. Заключается в наличии уклона, расположении дома и точки сброса вод.
Ну и типа грунта, конечно.

 

Уклон вообще не при чем,глубина дренажного колодца влияет,выкопайте глубже, по грунтам- пробурите в колодце скважину до песков и засыпьте щебнем. Какие еще условия?
На моей памяти, два товарища, в начале 90-х в железном гараже выкопали погреб, что бы вода уходила, вручную буром пробурили 15м.

 

У меня скважина на песок глубиной 75м. Под эту херню буриться на такую глубину? Или под все стоки в глине делать дренажное поле, перекопав весь участок? Хороший совет, ниче не скажешь.))

 

а вода тогда сколько?

 

Начал стройку 27 марта, 1 этаж подняли на днях будут перекрывать и погнали 2 ой и кровлю! По договору до ноября окончание стройки по факту до августа закончат)

 

Перемычки из облицовочного кирпича на чём держатся?

 

Уголок