Помогите оценить дом на продажу

так быть не может )
или наследство или дкп...

ps коммуникации у каждого свои?

 

4,3 за часть дома (который скорее больше дача) с 6.5 сотками в 30 км от МКАД?Мир сошел с ума

 

А я верю! Сказал же "3,5" - значит, по старой привычке, занизил мысленно стоимость))) . Но тоже считаю большой удачей, если, правда, 4,3.

 

Непонятно только, сделал предложение по параметрам выше, что я написал или все же за все строение и общий участок?И что ответили продавцы? Если за 6,5 соток и часть дома 4,3 он предложил, - я бы на месте продавца уже бежал оформлять бумаги на продажу.

 

Если вы обо мне то разочарую я москвич в третьем поколение .. и с жильем и другими обьектами жилыми и нежилыми у меня все в порядке)) как и с опытом продаж , владения и строительства. Чего и вам желаю ну и чтобы вы не засматривались на подобным мусор планирую привести его в жилое состояние

 

Если реально, не на словах, кто-то даёт за это 4,3, то нужно продавать и поить покупашку до беспамятства месяц! Чтобы не передумал.
Вообще, не понимаю применения этому всему щастью....

 

Предложение в 4,3 по этому строению надо фиксировать и укреплять предоплатой.
Справки из диспансеров у покупателя надо только взять, потому что нетронувшийся скорее купит 10 соток и построит 100 метров нового каркасника.

 

Мусором я считаю то что строится в кп на договорах аренды на землю, днп и снт, сколько бы туда не было вложено и красиво построено , это все равно что решить переплыть речку на дырявой лодке, один хер утонишь , ижс с газом с пригодными условиями для жилья сразу и дальнейшей возможностью расширинения по оценке некоторых одноклубников стоят типо 1.5 ? Смешно, рядом можно десять соток на куриных правах в снт взять за полтора и радоваться жизни , а вот от 3 миллионов только начнутся гнилушки непригодные для проживания

 

Десять соток за 1.5 в снт и ещё туда 3 положить и что это будет, щитовой дом , на птичих правах, который будет зимой 30 -ку съедать на электричество чтобы там жить ?

 

Ты покупаешь или продаешь?
Щитовой дом, на праве собственности, 30ка в месяц электричеством это если его зодчий построит или одуван.

 

Это если будет больше 200 квадратов и этажей хотябы 2 , на переспективу семьи , фанерки которые потом муравьи за три года съедят за дом не считаю , зодчий это вообще без комментариев
Хотя наш народ берет каркас за 2 , участок за 300 в курятнике , фундамент за 100, утепляет и обшивает ещё на 500 , свет 100, колодец , насос , септик 100 и думает что жизнь удалась , а потом оказывается рядом трубе все это мешает муниципальной и нужно сносить за свои кровные что построено или дорогу расширяют и участок под снос или просто аренда земли кончалась
Я один построил и один купил и в планах ещё купить , так как строить по нынешним реалиям здравого смысла нет , но тут какой то перебор с занижением цены в теме и не один отписывающийся не смог обозначить ценообразование

 

Ну, если разжевывать, почему такая цена, то тогда вот один из ориентиров:
https://istra.cian.ru/sale/flat/157089692/
В Снегирях минус инфраструктура и ликвидность, а плюс - земля. Только надо еще на документы посмотреть, можно ли запросто продать. Или дарить придется - тогда еще грустнее.
Надо ж было хозяйке оставить возможность над своей задачей поработать). Ну и +- 5% в цене, естественно, допуски.

 

вы сейчас говорите по факту про 6 соток за 4 млн. в снегирях? вы троллите или заинтересованы?

 

То есть клаповник с матрасами на полу это ориентир чего? грибка на стенах ? Чушь не пиши
Тебе чёрным по белому экрану написано ижс с пропиской

 

Сначало подумай , потом пиши

 

т.е. продавец с другого акаунта, очень сложно за кусок г..

 

Мужики, да не спорьте Вы, рынок рассудит... вот чего мне действительно сложно было понять, так это неумение "родственников" договориться, чтобы продать одним куском дороже, ибо понятно, что продавая части нужен максимальный дисконт... не я все понимаю - принципы, сложные семейные отношения, моразм родственников - но в схожих примерах - речь о бабле, положенном в карман, без напряга по работе или делам, только дипломатия и умение договариваться тебе может принести бабло, почему люди такие тупые и принципиальные, что гадят не только родственникам, но и себе - вот тут я чешу репу, ведь таких случаев, больше чем кажется.

 

их реально намного больше чем кажется и даже больше

 

Какая тут возможность расширения?
Наоборот, тут какое-то мутное соседство, которое, как по-мне, сильно снижает привлекательность сарая.

 

Родственники это вообще очень интересно.. недавно избавился от кв наследуемой в пополаме с довольно близкими родствениками.. я столько нового о себе узнал)) люди настолько тупы что вылили всю грязь и свои непонятные обомне фантазии риэлтеру которого я привел и который не скрывал что он мой товарищь)) и всеравно они считают что их обманули хотя они присутствовали везде и даже приташили непонятно зачем своего юриста на сделку ( это я о человеке с которым в детстве в одной кровати спал))) бывает что проше ничего не делать ( и приятней) чем договариваться с родствениками

 

Как же тяжело жить наследничкам. Договариваться им тяжело. Ах.

 

С ,,родственниками,, сложнее чем с посторонними людьми договориться - это факт! Плюс во второй половине по-любому ахтунг такой что только под снос! Вот автор и думает что Её хоромы и не могут стоить таких жалких денег...

 

Возможность расширения пока весьма условная, если бы все было так просто, ТС бы сама выкупила (или нашла инвестора) и продавала бы объект целиком. Сособственники могут упереться рогом и послать в эротическое путешествие, или заломить адскую цену.

 

Ага, а если и будут продавать - вид у продавцов будет такой как будто делают тебе одолжение.

По участкам:
https://www.cian.ru/sale/suburban/151888410/ - 10 соток, висит с декабря 2016, цена 3,5
https://www.cian.ru/sale/suburban/148536337/ - 12 соток, висит с июля 2017, цена 3,95
https://www.cian.ru/sale/suburban/154578377/ - 12 соток, висит с сентября 2017, цена 7,9

Я бы поставил для начала 2,5 и смотрел спрос.

 

ВАМ, думаю, тоже хорошо видны черные символы на белом. Из моего сообщения не усматривается, что кто-то про ИЖС не понял. Если только цитируемый. Повторяю для невнимательных: ценовым ориентиром для обсуждаемой недвижимости, является двушка-хрущ в городе Истре. То есть, стоить эти два объекта должны примерно одинаково. Ваши же возражения аргументированы словами "ты", "чушь", и "клаповник". На рациональные реплики готов ответить. Я в районе коттеджный поселок построил в составе команды. Ну, и десяток сделок провел. Понимание есть. Призадумались бы - может, что и извлекли бы полезное.

 

Я верю тому что вижу , а не тому что приподносят Риэлторы , это Вы решил что эти два обьекта должны стоить одинаково ? Или Вы были один из нескольких десятков из тех кто атаковал личку топикстартерши с цитатой куплю за 1.5 а потом вывешу на авито за 3

 

Некто предложил полтора в ЛС?
Соглашайся, пока за 4,3 не забрали...

 

Ну 3.5 за 10 соток и фундаментом под снос и 7.9 за дом под снос это конечно класс в сравнение с домом заехал и живи , отличное сравнение , за ссылки пятёрка , как риэлтору так двойка и сухой паёк

Тут вроде как соседи 4 и предложили уже , подробностей не знаю

 

Какой фундамент? Дом заехал и живи Это дача - в лучшем случае, которую если и купят - снесут в любом случае, ну и участок сам маленький,с соответствующим видом соседей блокированного дома.Походу продавцы и покупатели нашли друг друга. Предложили, не предложили - как сменится собственник - можно пить шампанское, а так пустые разговоры

 

А как можно снести полдома без согласия собственника второй половины? Имхо никак.