1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Получение средств при продаже участка

Тема в разделе "Ты не один", создана пользователем gildmaket, 28 мар 2024.

  1. gildmaket

    gildmaket Завсегдатай

    Регистрация:
    6 авг 2015
    Сообщения:
    745
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Соклубники, прошу вашего совета. Родители планируют продать земельный участок, покупатель имеется (сосед по участку). Как правильно и безопасно для продавца организовать получение папой денежных средств?
    1. Получение средств до или после подачи документов на сделку в МФЦ?
    2. Пусть продавец переводит средства на карту папе или кладет наличные на его карту в отделении банка?
    Как грамотно организовать процесс в этой ситуации?
    Я очень давно не участвовал в сделках по недвижимости, от жизни отстал, наверняка сейчас есть какие-то современные способы получения средств.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Yevgen_Msk

    Yevgen_Msk Завсегдатай

    Регистрация:
    26 янв 2019
    Сообщения:
    576
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Домклик. Аккредитив. Документы подаются, деньги кладутся на счет. Как только регистрация пройдет в Росреестре, деньги капают продавцу. В декабре прошлого года дня 4 прошло после подачи доков, до регистрации и получения денег продавцом.
     
    Бомба, Wert и M_a_x нравится это.
  3. M_a_x

    M_a_x Завсегдатай

    Регистрация:
    5 фев 2011
    Сообщения:
    553
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Аккредитив, как мне кажется, самое простое. Не надо проверять налик, закидывать его куда-то и так далее.
    Открывается под сделку. Банк - ТОП 20. Срок - дней 30-40, чтобы на всякий, мало ли приостановка или еще что.
    Раскрытие под выписку, так как на договорах печать Росреестра не ставят сейчас. И все)
    Можно "утром деньги, вечером стулья".
     
  4. gildmaket

    gildmaket Завсегдатай

    Регистрация:
    6 авг 2015
    Сообщения:
    745
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Раскрытие под выписку -- что это означает?
    Можно "утром деньги, вечером стулья" -- какой механизм в таком случае? )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. M_a_x

    M_a_x Завсегдатай

    Регистрация:
    5 фев 2011
    Сообщения:
    553
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Условие раскрытие аккредитива - предоставление выписки, в которой зафиксирован переход права на нового собственника.
    Механизм простой: заключили ДКП, покупатель оплатил на карту, например, идете в МФЦ и подаете доки. Но покупатели тож стремаются обычно платить вперед регистрации, поэтому аккредитив - это самое простое. Домклик, товарищ выше написал, оч удобная платформа. Там все онлайн можно сделать за считанные дни. Загружается объект в их базу и понеслась.
     
    Yevgen_Msk нравится это.
  6. gildmaket

    gildmaket Завсегдатай

    Регистрация:
    6 авг 2015
    Сообщения:
    745
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Спасибо, друзья!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сосед как-то некрасиво проявлял себя ранее?
    Или наоборот, он вашему папе сильно не доверяет?

    Просто любопытно зачем такие сложности.
     
    Первый... и TimAl нравится это.
  8. gildmaket

    gildmaket Завсегдатай

    Регистрация:
    6 авг 2015
    Сообщения:
    745
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    сосед новый, репутации не имеет
    как бы Вы поступили?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тогда осторожность понятна.

    Я не "бы," я так дачу продавал.
    Сделку через домклик провели и разъехались.
    Примерно через неделю деньги упали мне на счёт.
     
    gildmaket нравится это.
  10. F.Ruslan

    F.Ruslan Сам оффигеваю!

    Регистрация:
    8 июн 2008
    Сообщения:
    10,041
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Немного, но почти по теме. Сосед продал участок, звонит новый сосед и просит подписать некую бумагу, что я не возражаю, что он будет моим соседом. Звучит как бред, но не уже ли это правда хрень такую надо подписывать соседу?)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    23,719
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Запроси у него справки из пнд
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Бес, Yevgen_Msk, M_a_x и ещё 1-му нравится это.
  12. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Бред, это риелторы куражатся, свою пользу пытаются доказать.
     
  13. F.Ruslan

    F.Ruslan Сам оффигеваю!

    Регистрация:
    8 июн 2008
    Сообщения:
    10,041
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Немного, но почти по теме. Сосед продал участок, звонит новый сосед и просит подписать некую бумагу, что я не возражаю, что он будет моим соседом. Звучит как бред, но не уже ли это правда хрень такую надо подписывать соседу?)))
    Хорошо, что не из КВД))) А из ПНД это что?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    23,719
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Что не ебобо
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    RR.Roman нравится это.
  15. EVROVAGONKA

    EVROVAGONKA Живу я здесь

    Регистрация:
    16 июл 2012
    Сообщения:
    10,417
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Можно получить / передать наличными в МФЦ после подписания договора купли-продажи, договора передаются покупателю для оформления сделки. Можно в банке подписать и получить деньги, потом все едут в МФЦ, покупатель с договорами.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. kolek_k

    kolek_k Завсегдатай

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    957
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    А если сумма более менее приличная 30-50 мио и класть на аккредив, то есть вероятность что спросят происхождение средств?
    Как я понимаю можно же частями кидать на свой счёт скажем по 5-10 мио и уже со счета на аккредитив чтобы сразу с собой такую котлету в банк не везти? В этом случае тоже могут спросить происхождение средств? И могут ли их заблочить до какого то разбирательства и тд?
     
  17. vic1976

    vic1976 Старожил

    Регистрация:
    8 июл 2009
    Сообщения:
    5,221
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ячейка в банке , туда кэш и право доступа к ней переходит продавцу когда право собственности перейдет покупателю, раньше так было
     
  18. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,706
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как проверить кэш и сумму заложенную в ячейку?
     
    M_a_x нравится это.
  19. vic1976

    vic1976 Старожил

    Регистрация:
    8 июл 2009
    Сообщения:
    5,221
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В банке кассир считает деньги , потом в ячейку кладут, в Сбербанке например где ячейки есть , у них эта услуга есть для недвижимости
     
  20. kolek_k

    kolek_k Завсегдатай

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    957
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Спасибо. Уточню.
    То есть я могу например арендовать себе ячейку и потихоньку её заполнять.
    Когда дошли до договора арендуем ячейку новую, кассир пересчитывает и кладём в новую. Всё не выходя из банка?
     
  21. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, сто лет тому назад.
    Банк проверит за долю малую.
    И даже пересчитает по отдельному прайсу.
    В 2015 году продавец тревожный попался, только в эту схему верил.
    А общей сложности отгрузил Фора банку 6% от сделки. НЕ реклама :D.
    Пытался мне эти расходы отдать.
    Я вежливо отказался. Тебе нужен пересчёте, ты и плати.
     
  22. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,706
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Были случаи когда кассир в банке все пересчитал, а в период выемки кэша из ячейки сумма была другая. Переход права произошел. Продавец остался наполовину с резаной бумагой
     
    Бес и gildmaket нравится это.
  23. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если коротко, то да.
    Деньги может забрать продавец, при предъявлении документа о регистрации недвижимости на нового владельца, либо покупатель, по истечении определенного срока , если сделка не состоялась.

    Сейчас все сделки всё равно идут в белую, и информация о них передается в налоговую.
    Не вижу смысла в этих кривых схемах.
    Быстрее и проще аккредитив.
     
    gildmaket и Roma One нравится это.
  24. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Может схема в разных банках разная.
    Или зависит от набора выбранных услуг.
    В моем случае 15 года, кассир считал за столом при всех участниках сделки.
    После этого пакет запаяли и опять же, всей толпой торжественно отнесли в ячейку.
    Банк выдал бумагу, что в пакете нужная сумма.
    Подмена на более позднем этапе целиком ответственность банка.

    За это банк на круг взял 6%.
     
    BMW229 нравится это.
  25. kolek_k

    kolek_k Завсегдатай

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    957
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    6% ого
     
  26. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,308
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Каспер пишет про резаную бумагу.
     
  27. kolek_k

    kolek_k Завсегдатай

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    957
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Ну не думаю что в той истории тоже было бесплатно оформление этой процедуры.
     
  28. eburon

    eburon Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 мар 2012
    Сообщения:
    41,971
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    какая сумма то? проще всего в МФЦ, деньги передали и сразу подали, в стандартной форме как раз указывается что финансовые вопросы закрыты.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. maks1z

    maks1z Новичок

    Регистрация:
    2 апр 2024
    Сообщения:
    3
    Пол:
    Мужской
    никто за спасибо ничего не сделает..
     
  30. Боинг

    Боинг Завсегдатай

    Регистрация:
    7 сен 2010
    Сообщения:
    1,280
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пока ничего удобнее и быстрее СБР и электронной регистрации через Домклик Сбербанка не придумали
     

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика