Получение средств при продаже участка

Домклик. Аккредитив. Документы подаются, деньги кладутся на счет. Как только регистрация пройдет в Росреестре, деньги капают продавцу. В декабре прошлого года дня 4 прошло после подачи доков, до регистрации и получения денег продавцом.

 

Аккредитив, как мне кажется, самое простое. Не надо проверять налик, закидывать его куда-то и так далее.
Открывается под сделку. Банк - ТОП 20. Срок - дней 30-40, чтобы на всякий, мало ли приостановка или еще что.
Раскрытие под выписку, так как на договорах печать Росреестра не ставят сейчас. И все)
Можно "утром деньги, вечером стулья".

 

Условие раскрытие аккредитива - предоставление выписки, в которой зафиксирован переход права на нового собственника.
Механизм простой: заключили ДКП, покупатель оплатил на карту, например, идете в МФЦ и подаете доки. Но покупатели тож стремаются обычно платить вперед регистрации, поэтому аккредитив - это самое простое. Домклик, товарищ выше написал, оч удобная платформа. Там все онлайн можно сделать за считанные дни. Загружается объект в их базу и понеслась.

 

Сосед как-то некрасиво проявлял себя ранее?
Или наоборот, он вашему папе сильно не доверяет?

Просто любопытно зачем такие сложности.

 

Тогда осторожность понятна.

Я не "бы," я так дачу продавал.
Сделку через домклик провели и разъехались.
Примерно через неделю деньги упали мне на счёт.

 

Немного, но почти по теме. Сосед продал участок, звонит новый сосед и просит подписать некую бумагу, что я не возражаю, что он будет моим соседом. Звучит как бред, но не уже ли это правда хрень такую надо подписывать соседу?)))

 

Запроси у него справки из пнд

 

Бред, это риелторы куражатся, свою пользу пытаются доказать.

 

Немного, но почти по теме. Сосед продал участок, звонит новый сосед и просит подписать некую бумагу, что я не возражаю, что он будет моим соседом. Звучит как бред, но не уже ли это правда хрень такую надо подписывать соседу?)))

Хорошо, что не из КВД))) А из ПНД это что?)

 

Что не ебобо

 

Можно получить / передать наличными в МФЦ после подписания договора купли-продажи, договора передаются покупателю для оформления сделки. Можно в банке подписать и получить деньги, потом все едут в МФЦ, покупатель с договорами.

 

А если сумма более менее приличная 30-50 мио и класть на аккредив, то есть вероятность что спросят происхождение средств?
Как я понимаю можно же частями кидать на свой счёт скажем по 5-10 мио и уже со счета на аккредитив чтобы сразу с собой такую котлету в банк не везти? В этом случае тоже могут спросить происхождение средств? И могут ли их заблочить до какого то разбирательства и тд?

 

Ячейка в банке , туда кэш и право доступа к ней переходит продавцу когда право собственности перейдет покупателю, раньше так было

 

Как проверить кэш и сумму заложенную в ячейку?

 

В банке кассир считает деньги , потом в ячейку кладут, в Сбербанке например где ячейки есть , у них эта услуга есть для недвижимости

 

Спасибо. Уточню.
То есть я могу например арендовать себе ячейку и потихоньку её заполнять.
Когда дошли до договора арендуем ячейку новую, кассир пересчитывает и кладём в новую. Всё не выходя из банка?

 

Да, сто лет тому назад.

Банк проверит за долю малую.
И даже пересчитает по отдельному прайсу.
В 2015 году продавец тревожный попался, только в эту схему верил.
А общей сложности отгрузил Фора банку 6% от сделки. НЕ реклама .
Пытался мне эти расходы отдать.
Я вежливо отказался. Тебе нужен пересчёте, ты и плати.

 

Были случаи когда кассир в банке все пересчитал, а в период выемки кэша из ячейки сумма была другая. Переход права произошел. Продавец остался наполовину с резаной бумагой

 

Если коротко, то да.
Деньги может забрать продавец, при предъявлении документа о регистрации недвижимости на нового владельца, либо покупатель, по истечении определенного срока , если сделка не состоялась.

Сейчас все сделки всё равно идут в белую, и информация о них передается в налоговую.
Не вижу смысла в этих кривых схемах.
Быстрее и проще аккредитив.

 

Может схема в разных банках разная.
Или зависит от набора выбранных услуг.
В моем случае 15 года, кассир считал за столом при всех участниках сделки.
После этого пакет запаяли и опять же, всей толпой торжественно отнесли в ячейку.
Банк выдал бумагу, что в пакете нужная сумма.
Подмена на более позднем этапе целиком ответственность банка.

За это банк на круг взял 6%.

 

6% ого

 

Каспер пишет про резаную бумагу.

 

Ну не думаю что в той истории тоже было бесплатно оформление этой процедуры.

 

какая сумма то? проще всего в МФЦ, деньги передали и сразу подали, в стандартной форме как раз указывается что финансовые вопросы закрыты.

 

никто за спасибо ничего не сделает..

 

Пока ничего удобнее и быстрее СБР и электронной регистрации через Домклик Сбербанка не придумали