Под какое назначение делать реновацию ?

Офисы - тухляк имхо. Останутся крупные корпорации, остальные по домам или кофе жарить - зачем им офис. Банки закрывают отделения, всё в онлайн. Мелкий биз особенно в маленьком городе - ну такое. Сетевая жратва - они пёрли, пока цели были открыть больше чем конкуренты, потом на IPO и в кэш. Просто на глазах один с пустыми площадями в расчете на прошлые доходы от вала диксей и тп, другой - да, затратил немного денег на ремонт под требования медцентра. Как раз в небольшом городе. Договор на 5 лет и раком никто не ставит, в отличие от сетей.

 

Так косметология или склады - это совсем не офисы. Склады кстати при правильном позиционировании - тема. Так называемая последняя миля. Бокс - склад плюс конторка. Фура зашла - курьеры повезли.

 

С такими вводными мне кажется очевидным следующее:

1) придумывать что-то, чем нужно управлять самому - это просто лишний геморрой, который с точки зрения дополнительной доходности мало что даст

2) всякие сомнительные темы типа саун - вообще не нужны, если в этом нет компетенций. Плюс, как мне кажется, сауна прямо рядом с вокзалом, так себе идея

3) нужна максимально простая идея по сдаче в аренду, где можно было бы легко менять арендатора/ов. Нарезать кабинетов и сдавать в аренду. Под офисы - оптом или поштучно, пол любые другие цели. Ко-воркинг хороший в городе есть? Может в этом направлении подумать? Главное, чтобы работала модель - сегодня один съехал, завтра на его место заехал бы другой. С минимумом геморроя и отсутствием затрат

4) почасовой отель мне представляется хорошей идеей, если обеспечивается приватность, тем более, что есть место для парковки. Но по какой-то причине этого не хочется

5) здание занимает максимум 5 соток из 35 - подумать, что разместить на оставшейся территории, что бы было синергетически со зданием

6) если сносить и строить с нуля, я бы подумал о наземной парковке в несколько этажей - капзатраты относительно невысоки, а спрос, наверняка, большой

удачи!

 

вооот, я и говорю, в Украине полно айтишников на аутсорсе

делать ко-воркинг крутой

 

Может, кто-то на существующих объектах снимает, кто перерос и кому нужно больше площади - под них можно сделать что-то индивидуальное

 

@Chesss сделаешь IT столицу в Полтаве - мне 60м2 под ростерию!

 

Еще несколько идей, чисто для поддержания диалога за бокалом вина

1) Полтава, насколько я понимаю, крупный ж/д узел в Украине. Подумать, может на территории разместить какие-то складские помещения

2) много грузов = много народа, опять-таки напрашивается гостиничная сфера - гостиница, хостел, общежитие

3) в округе добывают газ, как минимум, несколько компаний. Возможно им нужны какие-то площади для околопрлизвожственных целей

4) там, где нефтегаз, там и нефтесервисы, подумать на эту тему - им может быть нужно место

5) наверняка, в районе д/д вокзала куча перевалочного автотранспорта - фуры, газели и тд. Место для их парковки, заправки, и тд?

представляется, что ценность и стоимость земли может быть дороже, чем потенциальные 700 метров, которые по сути надо построить с нуля (а, может, и дороже, чем с нуля)

 

1-й этаж медкомиссия - справки на всё
2-й этаж автошкола
36 соток - хорошая площадка для автошколы
При 300 тыс населения поток будет 100% при условии реально хорошей школы с нормальными машинами и т.д.

 

Отель ведь не только туристами может использоваться. Кроме того, почему не может быть развит внутренний туризм на Украине? Там есть что посмотреть.

Вполне можно сделать ремонт и сдать в аренду как гостиничный комплекс.

 

ТС вроде как категорично не хочет что либо подобное. Хотя вариант с общежитием в его голосовалке есть) Понятно что не одно и тоже .

 

Тут основной вопрос - что важнее доход или "хачу!". Мне показалось что важнее желание сохранить и восстановить старый дом, чем получить прибыль.

Для всяких вариантов кт-мрт надо проверять допуски по вибрации. Жд рядом может давать большую вибрацию.

 

Если через ж\д вокзал идет много народу - ресторанный дворик по всему зданию , вечная проблема нормально поесть при ж\д вокзалах.
На прилегающей территории - а\ля зоны отдыха / беседки для барбекю в аренду почасовую ( хотя вместе с сауной зайдет больше)
ЗЫ. А если тупо сохранить здание - музей можно организовать.

 

Музей вискаря!

 

Я про него и говорил. Но о пристрастиях ТС в курсе только те, кто в алковетке тусует)
Кстати можно совместить)

 

А на другом наркологию)

 

А в чем прикол делать какую-то мини-клинику прямо рядом с крупным медицинским центром?

Где можно сделать все эти МРТ и тд, причем, скорее всего, дешевле и качественнее

 

Больница там городская, а не медцентр. Со всеми вытекающими. И потом: медцентры часто имеют выверенную специализацию

 

Медцентры сетевые работают со страховыми, например. Автору только арендатора найти

 

Страховым тоже можно, иногда они рулят клиниками)

 

Кстати хэд офис какой нибудь страховой компании с площадкой осмотра авто - вполне себе арендатор