1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram

Перепланировка в квартире. Оформлять или не оформлять?

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем band, 2 апр 2018.

  1. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    Всегда был сторонником оформления и узаконивания перепланировок в жилых помещениях. Но, в свете ужесточения требований и запрете на присоединение лоджии, размещение кухни (частично) на площади санузла и прочего бреда в виде наличия съёмного поддона в душевых вместо трапа встроенного в пол, задумался - а так ли оно надо.
    По сути оформлять придётся, как ни крути, с нарушениями. Проверяющие, конечно, закроют глаза, но план на бумаге не будет в точности соответствовать действительности.
    6 месяцев на оформление, примерно 300-400 тыс. стоимость.. стоит ли шкурка выделки? Какие мнения?
     
  2. X37

    X37 Абориген

    Регистрация:
    29 мар 2012
    Сообщения:
    2,863
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ивановская обл.
    Водит:
    ,
    Стоит, хер продашь потом если покупатель будет через кредит, банк дое до каждой бамажки. Тока что съел устрицу))))
    чето дохуа ценник
     
    Игорыч нравится это.
  3. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    34,569
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну не повезло. Наоборот свидетель десятка ситуаций когда банку вообще плевать.
    По теме - не делал бы.
     
    Mexa, Stepa M.O. и Denn_ нравится это.
  4. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    а как оформление поспособствует продаже, если, к примеру, на плане будет стеклопакет между кухней и лоджией, а по факту его не будет? т. е., вроде, как всё нормально, перегородки на месте, но нарушения всё-равно есть
    ценник мск
     
  5. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    ещё нюанс:
    УК настойчиво просит предоставить им проекты на всё, акты скрытых работ и т. д.
    конечно, можно их послать и в кв не пускать, но если потом какая авария случится на меня же всё и свалят, типа он не дал возможность проверить качество работ, мы ничего не принимали, не подписывали и несогласны
     
  6. Бес

    Бес Живу я здесь

    Регистрация:
    18 окт 2008
    Сообщения:
    8,586
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А должны?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    это их инициатива акты оформить и зафиксировать скрытые работы
     
  8. Бес

    Бес Живу я здесь

    Регистрация:
    18 окт 2008
    Сообщения:
    8,586
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Хм... Интересная инициатива.
    А когда просто ремонт, без перепланировак делаю? Они тоже могут прийти с инициативой и потребовать АОСР на первый слой штукатурки? И сказать: "А почему не пригласили на освидетельствование второго слоя шпатлевки стен и покрасили их?"
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    да, откуда я знаю)
    мне УК после монтажа сантехники в текущей жилплощади подписала акт ввода в эксплуатацию, с отметками, что работы выполнены в соответствии со СНИП, коммуникации приняты в эксплуатацию, претензий к качеству работ не имеют
    по-моему, если они такое подмахивают, глупо отказываться
     
    Sergey 9000 нравится это.
  10. X37

    X37 Абориген

    Регистрация:
    29 мар 2012
    Сообщения:
    2,863
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ивановская обл.
    Водит:
    ,
    В выписке ЕГРН есть картинка планировки, которая находится у них в базе. У меня были переделаны оба санузла, 2 комнаты, кухня. Сказали если в выписке егрн не будет соответсвующей перепланировки, писю, а не кредит покупанам.
     
  11. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    так у тебя без нарушений, тут вопросов нет, надо оформлять
    а если оформляешь, но договариваешься с жилинспекцией и бти, чтоб закрыли глаза на некоторые мелкие прегрешения, тогда смысл какой?
     
  12. ЮКА

    ЮКА Старожил

    Регистрация:
    17 апр 2009
    Сообщения:
    4,227
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я сделал в кв (дальняя дача) на юге у моря, но только для того, чтобы мои соседи, которые косо смотрели при ремонте, не написали в надзорные органы. а я там стены снес. обошлось в 45 тыр. официально через решалу.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    в замкадье я за 22 тыс. оформил)
     
  14. ilya711

    ilya711 Участник тусовки

    Регистрация:
    18 ноя 2014
    Сообщения:
    153
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    да, без узаконенной планировки кредит банк не даст. вот думаю у себя тоже узаконить изменения, но естественно есть нарушения. есть проверенные решалы этих вопросов под ключ по одинцово?
     
  15. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    если оформить с нарушениями, то при оформлении кредита их найдут и придётся коррумпировать кого-то.. тогда может не оформлять, а на сэкономленные деньги купить автомобиль москвич потом всё порешать, при необходимости
     
  16. Надеждушка

    Надеждушка Новичок

    Регистрация:
    28 мар 2018
    Сообщения:
    21
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    блин, а че реально столько организаций нужно пройти для оформления перепланировки??? :shock::facepalm: и что за межведомственная комиссия?:facepalm::facepalm::facepalm:

    Существует несколько организаций, с которыми вам придется контактировать это: Роспотребнадзор. МЧС. Управление архитектуры. Если ваша планировка подразумевает перенос инженерных систем, то придется обращаться в: Водоканал; Горгаз; Электросеть и т.д. Основополагающее звено на данном пути согласования это — межведомственная комиссия, так как они выносят окончательное заключение.

    Источник: http://potrebiteli.guru/nedvizhimost/soglasovanie-pereplanirovki.html Potrebiteli.Guru © Всё о правах потребителей
     
  17. archmaster

    archmaster Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2005
    Сообщения:
    24,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    "правила должны быть всё строже и безумней, чтобы отступления были всё дороже и стабильней"
    (моё. 2002г ... навеяло увиденное, монтажники вешают на столб новый знак "кирпич", а через два дома уже стоят гаишники с пачкой протоколов)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    band нравится это.
  18. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    разброс цен на услуги решал удивителен, конечно, в разы


    зы. маловато мнений) похоже, очень немногих этот вопрос беспокоит)
     
  19. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    34,569
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    знаю пример когда перепланировка (перенос мокрых точек, убрали стену на лоджии и поставили стеклянные перегородки) полностью узаконили, притом без взяток.
    прошло два года, соседи пожаловались и суд установил что перепланировка сделана незаконно и надо вернуть все в первоначальный вид.
    денег суду обвинители не заносили...

    так что можно столкнуться с чем угодно.
     
    Бес нравится это.
  20. Viese

    Viese Завсегдатай

    Регистрация:
    10 авг 2010
    Сообщения:
    1,292
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Краснодарский край
    Водит:
    Делал маме в квартире перепланировку, с изменением (сносом и возведением) не несущих стен. Никому никаких "пряников" не заносил, делал по закону. Долго и муторно, конечно, но сделал. Правда, при сдаче приходили просто отовсюду (состав комиссии): администрация, БТИ, УК, технадзор и т.д..........
    В новом тех.паспорте всё перепланированное учтено.
    Просто сейчас многие чиновники мотивированно отказывают, чтобы через решал что-то поиметь. Можно попробовать при каждом отказе требовать его обоснование. Я так разрешение на строительство частного дома получал, пока готовился к стройке. И опять - никому ничего.
    Но нужно быть готовым к таким действиям и идти до конца. Иногда время и нервы дороже.
    По теме - узаконивать надо.
    Как-то так.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    18,551
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    если в первом сообщении темы непонятно изложено, то уточню вопрос:
    стоит ли оформлять, если после оформления всё равно останутся нарушения?
     
  22. SLman

    SLman Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    15,783
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я оформлял. Все лояльно было при приемке. Но это как попадешь. Лоджию конечно нельзя обьединять. Решил вопрос по другому. Снес подоконную четверть и в большой проем поставил две большие стелянные двери со стеклопакетами. В душевую нишу при приемке комиссии поставил ваванную.Потом переделал на обычный душевой пол с душевым трапом. Оформлять надо. Если продавать потом или какие бытовые неприятности. Если что вскроется, заставят переделывать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #22 SLman, 5 апр 2018
    Последнее редактирование: 5 апр 2018
  23. SLman

    SLman Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    15,783
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не оформишь , если что-то серьезно нарушено. Шанс,что решалы помогут оформить с перепланировку с большими нарушениями невысокий. Боятся сейчас что-то решать без хороших связей.
    И зависит какие нарушения.
    Если проем в несущей стене или что-то связанное с несущими конструкциями, то оформлять по любому их. Если что-то несущественное и продавать ге будете, то можно не оформлять.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #23 SLman, 5 апр 2018
    Последнее редактирование: 6 апр 2018
  24. SLman

    SLman Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    15,783
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Нифига себе..Странно. Хотя наши суды и все что с ними свящаны, вещь в себе))).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. IronGuy

    IronGuy Абориген

    Регистрация:
    17 мар 2008
    Сообщения:
    2,428
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я не понимаю кто при кредите будет выявлять нарушения? Оценочная ооо?)) у меня последний раз сберовская контра попросила фото скинуть и сделала оценку! Никуда не выезжала!!н
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Dimasredtop

    Dimasredtop Абориген

    Регистрация:
    30 май 2009
    Сообщения:
    3,344
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Зачем?
    Если только париться о продаже человеку с ипотекой...но разве нельзя с оценщиком на месте договориться?) некоторые вообще фотки от других квартир в заключение вставляют (например, соседская без перепланировки)
     
  27. archmaster

    archmaster Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2005
    Сообщения:
    24,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. koro01

    koro01 Старожил

    Регистрация:
    7 июн 2009
    Сообщения:
    6,916
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:

    Информативно, однако.


    pic.jpeg


    А пацаны-то не знали, что у одного владельца должны быть квартиры...
     
    Влад_888 нравится это.
  29. archmaster

    archmaster Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2005
    Сообщения:
    24,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    ваш сарказм предсказуем и объясним ...:hi: ... но не стоит так палить шапку ...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #29 archmaster, 16 апр 2018
    Последнее редактирование: 17 апр 2018
  30. Ben579

    Ben579 Завсегдатай

    Регистрация:
    22 фев 2015
    Сообщения:
    327
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я вот пошел на принцип и сам пытался узаконить перепланировку двушки, даже так, я сначала получил разрешение МЖИ на демонтаж текущих перегородок, полов и т.д. и монтаж новых. В очень вялом режиме заняло 1,5 года и примерно 50 тыс рублей. Если знать, как все делается, то это проще и быстрее.
    Первым этапом заказал в проектной организации проект в соответствии с дизайн-проектом, если бы дизайнер мог бы подготовить полноценный технический проект и имел бы все разрешения и сертификаты на это, это бы упростило.

    Вторыми этапом подается через Мои документы заявление на перепланировку, они в итоге выпускают распоряжение о разрешение на проведение перепланировки. (у меня получилось с 3 раза получить распоряжение, т.к. то неправильно что-то было оформлено, то каких-то документов не хватало, каждое рассмотрение естественно занимает доп. время

    Третьим этапом по хорошему должно быть подписание актов скрытых работ на предмет соответствия СНИПам и проекту и акт о завершенной перепланировке, которые подписываются с 4 сторон: УК, инспектор МЖИ, представитель строительной компании и собственник квартиры. Строительная компания должна иметь все сертификаты с свидетельства (СРО вроде называются) на проведение соответствующих работ. (копии свидетельств прилагаются к пакету документов в МЖИ)
    Четвертым этапом подается через "Мои документы" пакет документов в МЖИ, который включает в себя проект, акт скрытых работ, акт о завершенной перепланировке, копии свидетельств и прочих документов. МЖИ рассматривает пакет и выноси решение, согласовать или нет перепланировку (я подавал 4 раза, каждый раз внося те или иные изменения в проект или предоставляя недостающие документы) После того, как МЖИ наконец таки торжественно согласует перепланировку, надо идти в БТИ, там писать заявление на обследование и выпуск нового паспорта жилья. Приезжает инспектор БТИ, снимает все мерки и проверяет соответствие проекта/реальной планировки/снятым меркам. Через какое то время едем в БТИ за результатом и новым техн. паспортом квартиры.

    Оглядываясь назад, я бы пошел в специализированную контору и за 120-150тр сделал бы это намного быстрее и без затраченного времени и усилий. Ибо по итогам я получил новый паспорт с одной красной линией, которая не соответствует проекту тупо на 7 см. одна стена чуть длиннее, чем в проекте. А чтобы эту красную линию убрать, надо пройти опять все этапы начиная с самого первого.

    Тут еще важно понимать, в моем случае все, что я узаконивал не нарушало норм, снипов и т.д. Т.е. это реально узаконивается. Во многих случаях в рамках закона узаконить просто невозможно.
     
    Бес нравится это.

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика