Переезд в Сочи - любое ваше мнение, советы, рекомендации, мысли и нюансы.

Чтобы внести ясность, скажу как есть, делаем проект, все в нормах, по КИТам, прямо все, заходим с разных сторон, получить разрешение, потому что в лоб и по закону можно потрать и год, и два и дальше, как говорится, если мэр не захочет, ничего не будет, дом не большой, земля в собственности, экспертиза есть, но бьемся уже не один месяц, если посчитать, сколько всего сделано, взять рыночную стоимость земли, ТУ (бумажки), все затраты на проекты и подходы, получается 55000 - 60000 руб/м2. Про результат гарантии нет
А вы спрашиваете, откуда такие цены

 

Сочи объективно ЕДИНСТВЕННЫЙ более-мене современный город на побережье. Те там ничего больше вообще нет! Альтернатива это Ялта но там цены тоже капец и Батуми который стремительно развивается но это Грузия. Посмотри на карту внутренней миграции. У нас три региона с устойчивым притоком Москва, Питер и Краснодарский край. А Сочи считай жемчужина КК

 

Снесут незаконное и построят законное ведь не для того что бы по 80 тысяч за метр продавать

 

Будьте юридически грамотными, снесут незаконное, потому что это земли ИЖС. Все. Что вы там построите?) Другого незаконного нет, мало где к 12 этажам добавляли 3. СНесут 3. И все. О чем вы говорите? Кто то, кому хочется, наслушается сказок и верит. Я в этом городе с 2004 года смотрю на все эти сказки и правду жизни и знаю что и как, приукрашать мне ни к чему

 

На новостройки в Ялте цены жесть. Не ниже Сочи 100%

 

Я ничего не построю естественно. А люди которые снесут изменят ГПЗУ и ВРИ. Тем более сейчас с переходом на эскроу рынок по-любому переделы в сторону укрупнения.

 

Не Вы именно имелись ввиду ) Все незаконные строения, 95 %. на землях ИЖС, находящихся в собсвенности, насколько я разби раюсь в законах, у нас нет понятия изьятия земли за нарушение градостроительного кодекса. Даже, если бы и было, то построить на 6 сотках по КИТ ам, действующим в крае, переведя кем то и зачем то под многоквартирный дом можно построить здание общей площадью 1080 метров. Дальше, думаю, продолжать смысла нет)

 

да это все как то менять будут пикам москвовским надо же будет развернуться где нибудь ) землю под самостроями уже можно изымать

https://www.dp.ru/a/2018/07/26/Gosduma_odobrila_zakon_o

я не к тому что это будет завтра, но крупняк все равно придет в сочи. хотя может там обьемов для них нет как вариант. хотя с другой стороны путин собрался туда строить дорогу за триллион планы на город наполеоновские

 

На приведение самовольной посройки в нормальный вид до сноса дается три года, если застройщик видит, что ничего не решит, то срубит два этажа, из 5, что делать. На днях мэр на пресс конференции объявил, что в домах, где получены свидетельства и живут люди, и есть решение о сносе здания, как незаконного, будет заключаться мировое соглашение с застройщиком или советом дома

Главное, что пусть даже на изьятых участках, и на месте снесенных домов, не выгодно строить с нуля по нормативам, так как, повторюсь, площадь этих участков очень маленькая, и законно построить многоквартиные дома на них не получится. Тем более что это земли ИЖС

Почти все строящиеся многоквартные дома в Сочи на соответствующих участках являются законными, там как получены соответствующие разрешения, кроме как превышение этажности, разрешили 12, построили 15. Но это решаемо )

 

А что, разве свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРПН) не говорит о том что дом законный? Раз есть свидетельство на квартиру то значит как минимум есть разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Как он может быть не законным когда у него есть все бумаги?

а разве все Олимпийские объекты не стоят на землях которые раньше были ИЖС? поменяли же...

 

Свидетельство не говорит, нужно смотреть историю. Свидетельство может быть выдано на основании решения суда. Про ИЖС, земля не переводилась, строили на ИЖС и дом по документам ИЖС. Переводить не имеет смысла на маленьких участках, законно ничего не построишь экономически выгодного

 

Андрей, приветствую!
Как по мне так еще Новорос норм место.
Порт бы вынести сильно в сторону от города и хорошо было бы

 

Свидетельство не говорит, нужно смотреть историю. Свидетельство может быть выдано на основании решения суда. Про ИЖС, земля не переводилась, строили на ИЖС и дом по документам ИЖС

Особенно зимой в норд ост

 

тоже подумал, как это порт в открытое море вынести)))))))))))))) и жд пути ещё переложить, делов то...а дальше с одной стороны Туапсе, с другой Анапа

 

А что, суд Российской Федерации это тоже самое что в переходе метро распечатать? Разве суд Российской Федерации не в силу закона действует??

Я вот не могу понять как можно признать постройку самовольной если есть и свидетельство и разрешение на ввод. Суд вынес решение, значит суд узаконил...

Собянина с его "Трясут какими-то бумажками" в пример приводить не надо, я имел ввиду законные действия а не беззаконие...

 

Не буду приводить примеры

Восстанавливают сроки, по истечении даже всех сроков )

 

У меня друг юрист как раз занимается оформлением собственности через суд. Правда не в Сочи, но тоже на Юге. Он говорил что если все соответствует то можно узаконить. Правда у нас в ренионе на землях ижс не строят 5-ти этажки и не продают «долю в праве»

 

Я говорю про практику, сносят 4 дома, в которых люди жили, имея документы. Сейчас такие дома хотят оставить, но заключив мировое соглашение. С застройщиком или жильцами. В чем оно выражается пока непонятно

 

Мб с перспективой выкупа.

 

курортный проспект фсо внесёт в список правительственной трассы и вдоль него могут у кого угодно участок изъять, закон соответствующий же есть.

 

Не нужно это. Изымать, забирать. Реально, застройщики есть опупевшие, строят на 5 сотках 5 этажей, земля ИЖС, продают покупателям долю в индивидуальном жилом доме или через суд делят по помещениям, через суд сдают в эксплуатацию. Сетей нет, один куб воды и 15 кВт элва

 

Не нужно это. Изымать, забирать. Реально, застройщики есть опупевшие, строят на 5 сотках 5 этажей, земля ИЖС, продают покупателям долю в индивидуальном жилом доме или через суд делят по помещениям, через суд сдают в эксплуатацию. Сетей нет, один куб воды и 15 кВт элва

 

Не нужно это. Изымать, забирать. Реально, застройщики есть опупевшие, строят на 5 сотках 5 этажей, земля ИЖС, продают покупателям долю в индивидуальном жилом доме или через суд делят по помещениям, через суд сдают в эксплуатацию. Сетей нет, один куб воды и 15 кВт элва

 

Вот с этим и надо бороться. Если земля квартирка, строят по разрешению, ну превысили на этаж два и вводят через суд, это норм )

 

Про Баварию кто что скажет?

 

Друзья сочинцы, ЖК Бавария, как???

Ираклий, твой чел мне это предлагает... что хорошего про нее расскажешь?

 

давай ценник и планировку в студию)))))))))))

 

давай ценник и планировку в студию)))))))))))

 

Это не мой чел, это хороший специалист, который не обманет

Бавария, это эконом, с квартирами до 59 метров, по документам сомневаюсь что квартиры

 

Это не мой чел, это хороший специалист, который не обманет

Бавария, это эконом, с квартирами до 59 метров, по документам сомневаюсь что квартиры