Переезд на ПМЖ в другую страну. Какую выбрать?? (продолжение)

Везде нормативы разные. Соседка сейчас строит дом , у неё первый этаж с одним узким окном, видимо он не считается в площадь, сверху она надстроит ещё этаж. Товарищ просто закопал одно окно и замаскировал дверь, у него получился цоколь 200 метров. Потом откопал и сделал там кинозал и подсобные помещения и даже одну спальню, хамам и баню

 

ты их уями обложил?

 

Нет нет.
Я из культурной столицы же.
Извинился за беспокойство и подождал пару часов.

 

2 большие разницы.
Купил готовое - делай что хочешь, если не меняешь фасад и не мешаешь соседям и их интересам на твоём участке.
А вот если стройку купил/начал или реконструкцию, то тут много нюансов.
Спрашивай. Люблю помогать людям и макаллан.

 

балуешь
с таким успехом будешь ходить им за продуктами и воду прохладную подносить
подумай об этом

 

По теме конструктива.
Это называется corte engles. Английский дворик или цоколь по нашему (подвал с окном).
В моем проекте, предполагалось сделать такой для освещения sotano. Но больше по размеру и посадить туда пальму длинную. Я отказался, Sotano остался без большого окна и посадил в итоге древнюю оливу.

На определение жилье/нежилье это не влияет.
Площадь застройки помоему (надо доки поднять) считается целиком жилье+нежилье+терассы.
Если ты про ограничения по застройке участка(30%) говоришь.

 

я пыта/сь понять, что идет с каким коэффициентом
условно если жилая это 100%
то бассейн это сколько %?
терраса сколько процентов?
подвал сколько процентов?

условно, если подвал идет сразу за 100, то я понимаю, что на 99% можно беспрепятственно эти окна в нем прорезать или запланировать

 

Окна не имеют отношения к жилью нежилью.
Я сейчас быстро не вспомню - но помоему санузел/мокрая зона переводит помещение в статус жилого.
И вобще в чем вопрос ? Это все решать будет твой архитектор. А проверять будут люди из аюнтаменто.

 

Бассейн, гараж, терраса за 50%
Подвал может вообще не входить, зависит от окон.
Гараж если расположен сильно ниже, как у меня, то он не считается

 

уже что-то
с бассейном и гаражом понял
тогда вопрос такой
терраса это обязательно то что под навесом?
условно то что выложено плиткой/дорожки/пергола и тд не считаются никак?

вот, жирным!
по сути основное, что хочу понять
условно подвал без окон, и он не входит в рассчет, пусть будет это так
я потом могу вырезать в нем окна по типу как я выше фотки приложил, ну скажем так, не афишируя, ну или сразу их вырезать если стройка, но на момент сдачи закопать просто и заделать, а потом отрыть
или вообще можно их просто законно сделать, но, например, небольшими?

 

Не знаю о чем франц пишет. Но умения по проекту sotano был нежилым. Хотя архитектор планировал там окно. Окно я не стал делать, там куча смежных проблем с дренажем возникала. Но я сделал полноценный санузел, спа-зону (баня, хамам, душ, массажная, джакузи) и кинозал. В итоге приехало аюнтаменто, признало жилым, заставило внести изменения в проект и я попал на налог дополнительный (любимая история потифара на этом форуме)

 

После проверки из аюнтаменто и получения obra nueva ты можешь вырыть себе ещё несколько этажей вниз. Многие так и делают. Строят сотано, со всеми комуникациями. Вход заделывают гипроком. После проверок все открывают и получают +x метров к площади.
Продавать правда будешь все равно те метры, что в доках указаны.
Так как я на продажу строил, решил не рукожопить, а заплатить. Зато потом продавал дом 700м вместо 500.
Это и сработало в итоге.

 

Закопаешь да и все.
Мне архитектор сказал , что я мог врезаться в скалу на сколько хотел, но у каждого города свои нормы.
Проще закопать, другой товарищ Делал Фальшстену из гипсокартона, покрасила все, потом ее снес, а там ещё место для трёх машин
При наличии блата, можно и на дорогу залезть, как моя подруга, и навес нелегальный влепить, бассейн сделать больше и много чего ещё.

 

ну то есть архитектор так сказать подставил тебя?

короче, вот как может размещаться такое на таком участке??
как это считается?
там планы на последних картинках с площадями
https://www.fotocasa.es/en/buy/home...ting-garden-terrace-swimming-pool/149302643/d


сразу оговорюсь, давайте не будем обсуждать цены, места и тд, я ничего не планирую покупать, уж точно сейчас
просто стараюсь стать подкованным в данном вопросе

 

Вообще в стройке там очень много что зарегулировано и не очевидно на первый взгляд. Русскому фарангу очень легко попасть на штрафы и неприятности. Аккуратнее короче

 

На Майорке блат был у людей.
Напилили даже участков красивых на первой линии. Русских много купило.
Посадили всех блатных участки отняли.

На пляже es trenc год назад целый посёлок снесли! Посадили сосны.
Потому что нельзя было там строиться оказывается.
Нахер блат. Там так не работает.

 

ну наш общий друг с блатом по итогу некисло попал во Франции(

 

И были нюансы, да. По итогу все разрешилось
Там и смета такая, что у меня сначала зашевелились волосы на спине, а потом и вовсе они выпали.
Все умноженное на 4-5.

 

Зашёл в тему почитать куда ломануться на ПМЖ при отходе - вижу только бесконечный трёп по строительству, кому окно куда спрятать, кому с бассейном и гаражом перетереть с архитектором....парни, вам тему надо отдельную креативить "строительство в ЕС"

 

Страшилки.
Если есть статус земли для ЖС, а не рустико, то никаких проблем
Могли взять рустико, перевели незаконно в жилое, провинция оспорила- поселок снесли.
Если вокруг все построено, есть разрешение и проект подписан- никаких проблем.
У меня сменился архитектор в ходе стройки, заболел-устал, новый написал в аюнтаменто, что гараж не соответствует нормам- меньше 7 метров до проводов. Обра нуева не дали, городской сказал- смотри , что он пишет, я наехал на него - он написал все ОК- обру дали

 

тут на весь форум 3 калеки осталось, скоро про все будем писать в 1 теме

 

Архитектор не але вобще был.
Мне самому пришлось многое придумывать/переделывать.
Но по докам и согласованиям - он все делал четко. Просто спа и кинозалы не проектировал до меня никогда. Ну и санузел полноценный я уже на финальном этапе воткнул.

 

На es trenc даже за веревочное ограждение дюн нельзя заходить. Очень странно, что там вообще кто-то что-то строил.

 

я обсужу)
Естепона рулит. Молодец, что там смотришь. Отличное место на Коста дель Золь.
Сама думаю в этом году начать там "щупать" потихоньку... приехать и поездить везде... прицениться "что и как", руками пощупать...

 

Думаешь пижжу чтоли ?
Ses covetes
https://www.google.es/maps/@39.3537732,2.972913,324m/data=!3m1!1e3
вот спутник глянь

сейчас этих домов тут нет
сосны саженцы и бочка с водой


UPD
вот снимок этого года
https://zoom.earth/#39.353988,2.973098,18z,sat

 

Да я и не спорю.
Посмотрел, это уже край es trenc, туда не доходил.)

 

Симпатично.
Присоединяюсь к вопросу.
Сам собираюсь строится.
Вижу новые проекты где застройка много больше 30%.

Но это ведь не готовое строение? Это просто "проект" и возможно даже не архитектурный, на который получения лицензия де обра, а просто хотелка агентов/маркетологов ?
По факту выяснится что многое из нарисованного нельзя. Или "получай разрешение как хочешь".

 

Я тока там и бросаю тачку.
Правда сейчас стихийную парковку убрали и только платная муниципальная осталась вдоль дороги. И если приехать после 12 мест уже нет, стоит полисмен и всех разворачивает.
Народу на Майорке стало очень много

 

Майорка в том районе просто великолепна. Из-за этого es trenc и стал излишне популярен. Более спокойное место и таким же фантастическим морем - d’es Carbo.

 

Непонятно как дали так построиться. Участок ни але вообще.
Не бьется никак. Может замануха.