Обсуждение закрыто, можно удалить

нашел хорошего EPCM подрядчика ? поделись кто это за вменяемые деньги ? Спасибо

 

перетаксивай хоспер, могу иногда заезжать )

 

Так это ж пять айфонов (или шесть), тебе на пять, максимум шесть часов работы же ))

 

Success fee в ижс? Поржал)))
Ещё б в библиотеку с разноцветными книжками отправил

 

Тогда это немножко не ерсм-контракт, а просто сочетание техзаказа/генподряда с авторским и технадзором.
В любом случае лирика и вопрос философский, на ижс не особо применимо, какое то подобие в России есть только по инфраструктурным объектам, в основном концессионным

 

Хотя теоретически, если добьют эскроу на ижс, могут появиться такие застройщики

 

А почему в ижс не особо применимо? Или не особо применимо в России?

 

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом

 

это чисто русская поговорка

 

Строительство на 6 сотках, а лучше до 15, в ИЖС надо как-то нормировать - этажность и высота не более определенного порога, площадь застройки, ориентация окон на соседские участки и т.п.

В этом плане проект вайнота очень неплох - к соседям слева вынесенны второстепенные объемы и помещения требующие технического обслуживания, присутствие персонала + аппендикс заходящий на задний двор создаёт приватность в зоне патио. А от соседей справа можно эффективно закрыться несколькими рядами зелёных насаждений по границе участка.

 

А зачем для этого эти 100 га покупать? Рациональнее тогда уж просто приобрести небольшой участок в глуши, домик на окраине заброшенной деревни и получить эти 100 га и на порядок больше даром))

 

Если совсем грубо, основной заработок на таком контракте это % от экономии по смете, при том что речь об объекте «под ключ» с мебелью и оборудованием.
То есть на одном доме это кроилово, а не экономия на опте.
Будут посёлки по эскроу строиться, дом.рф активно педалит тему, может кто нибудь и упакует

 

На всякий случай ) это не необходимость. Покупка вида которая сегодня почти ничего не стоит. Потому что если земля не ваша, может кто-нибудь ее купить и построить гадость. Или просто что-то рядом. Лес, конечно, с этой точки зрения безопасен, но полянка в лесу так себе затея если ты не Робин Гуд и не Лесная Ведьма. Конечно для вида и 5 хватит. Но если увлекаться самообеспечением и самоокупаемостью - а большинство к этому стремится, то земли нужно больше.

 

Только до платки пилить, мимо Крекшино и только потом в центр.
Приличный крюк такой по области выходит.
Непосредственно на Минке/Объезд Одинцово - вообще ничего приличного нет?

 

Трувиль/довиль.
еще клуб 2071 есть но он близко к минке. Остальные посёлки попроще.

 

https://www.admagazine.ru/interior/...oru-po-proektu-yuzhnoafrikanskogo-byuro-saota

“В коттеджном строительстве мало фирм, готовых работать в современном стиле”, — сетует Сергей, которому пришлось брать подрядчика из сферы коммерческой застройки.

 

Не, если абстрагироваться от желания скроить? В той же Германии вполне себе рабочая тема в ИЖС - почему у нас-то не взлетит, при наличии платежеспособного спроса?

 

Вот и пример современного дома и планировками!

 

Нас сейчас в юридические дебри может увести, грубо, Зодчий «под ключ» можно назвать ерс, тоже самое, но «окна я сам закажу» это уже ерсм))

В моём понимании ерсм в ижс, это когда девелопер предлагает условно 3 варианта дома, 3 варианта отделки, с унифицированными оконными и дверными проёмами, и тд и тп, и начинает очередями строить посёлок «под ключ», оптимизировав снабжение,логистику,и тд и тп, тогда да, себестоимость можно уронить % на 15 не за счёт кроилова. Но должно быть понятное стабильное дешевое финансирование, пока по стоимости больше всего на Европу похож эскроу. И фонды типа немецкого reit нужны

 

Вообще отлично сделано
И второй свет именно в столовой и лестница не спрятанная в холле в виде точки притяжения внимания, и все при пятне застройке 260 метров
Но у нашего сухановского друга один хер другое, свое, всегда правильное мнение как надо строить на таких площадях))

 

Смело, дораха багато))
Нравятся чуть более скромные и уютные

https://instagram.com/lucianokruk.arquitectos

https://instagram.com/bernardo_pozas

 

Это все понятно, я со стороны заказчика сейчас смотрю. Я понимаю, что в итоге у нас зачастую сваливаются в EPCM, потому что не доверяют подрядчику, но "вот это вот все" в стиле "жить на стройке, иначе сделают хреново" вымораживает, потому как результат совершенно не зависит от того, сколько ты отлистал.
Я до сих пор не могу забыть, как строители, которые делали мне террасу, засеяли газон шурупами и гвоздями , а потолочные панели сперва сгрузили в грязь, а потом, не протерев, смонтировали на место.
В такие моменты рядом не хватает эсквайра с его черенком от лопаты и алабаями ))

 

@Мотоинструктор молчи, грусть))
Ижс никогда не строил, уже все ржут по составу проектной документации на 110 метров в один этаж, осталось только Манчини на технадзор соблазнить

 

Там вся соль в пятне застройки и площади общей, притом весь дом очень просторный.
И говорят окон тут таких нельзя сделать)))
Справедливости ради, это Серебрянный Бор, земля там стоит! Хотя по мнению нашего друга, ссаное снт)))))

 

Так и вы говорите)
«Знаний и мнений» всегда на роллс-ройс, а потом вандерпарк с технической крышей с гордым названием «терраса» и какой-то поселок, который даже строить считай не начали )

 

А ты злой (с)
))