Нужен юрист по жилищным вопросам

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем zille, 5 мар 2020.

  1. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Собственно сабж.
    Предмет - перевод доли в квартире в комнату.

    Заранее благодарю!
     
  2. OCG

    OCG Завсегдатай

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    1,767
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Выдел в натуре, или определение порядка пользования?
     
  3. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    именно выдел, сейчас доля, а нужна комната для последующей продажи
     
  4. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    низя так сделать
     
  5. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    14,845
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пардон, а туалет с кухней как делить будете?
    Есть ощущение, что это как-то иначе делается.
    Послежу за темой
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. LanderAJ

    LanderAJ Живу я здесь

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    11,609
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Площадь соразмерна?
    Остальные собственники не против?
     
  7. OCG

    OCG Завсегдатай

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    1,767
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Может сначала актуально порядок пользования установить, определить места общего пользования, а дальше с на основание строительно-технической экспертизы посмотреть, можно ли выделить в натуре.
     
  8. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Поэтому и нужен толковый юрист)
    Получил консультацию: выделяется комната, а места общего пользования остаются во владении второго собственника, а у меня - право пользования. Площадь по доле от общей почти равна площади маленькой комнаты. Консультант заявил, что это не проблема. Касаемо санузла - смотреть выше, но можно и собственный организовать)
    Допускаю, что консультацию получил некорректную, более подробно - пожалуйста, в личку, так как есть нюансы с пропиской и т.д..
     
  9. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,278
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Учтите что собственный с/у можно организовать если квартира на 1 этаже. В ином случае вам перепланировку не согласуют
     
  10. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да, это было одним из аргументов консультанта: перепланировку не согласуют, поэтому можно выделить комнату и получить право пользования местами общего пользования... Извините за тавтологию)
     
  11. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Можно только определить порядок пользования, когда другая доля меняет хозяина все автоматом отменяется. Отдельные комнаты это из СССР.
     
  12. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вы - юрист? Есть соответствующая практика?
     
  13. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Я узнавал по этому вопросу у юристов. Сначала по объявлениям, потом, наслушавшись полной ахинеи, по знакомству. Понял, что для 95% процентов юристов сегодня в Москве главное урвать деньгу на лохах.

    Доля в натуре применима только к участкам. Даже со строениями куча проблем.

    Я вообще не понимаю смысла в вашей ситуацией. Комнаты из СССР стоят дороже и продать их легче, да – факт. А тут может получиться так, что такая комната (если каким-то чудом ее нелегально выделят в натуре) будет дешевле доли.
     
  14. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Спасибо за ответ, тоже такие мысли есть, что был развод на консультации с целью подписать на услуги/процесс с нулевым результатом.
    Дело не в цене, хотя утверждение спорное, что комната дешевле доли, а в том, что продать проще. а при определенных действиях/бездействиях сособственника, продать долю почти нереально....
     
  15. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    14,845
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как раз наоборот. Если совладелец не воспользуется правом преимущественного выкупа, то дальше можно делать все что хочется (в плане продажи)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Нет, если в уведомление 5 млн, покупатель нешелся только за 2, нужно переуведомлять с 2 млн, совладелец согласится на 2, потом будет тянуть время с "денег нет, но вы держитесь", покупатель теряется, и все по новой.

    доли зло
     
  17. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Нотариусы отказываются регистрировать сделку если нет оф. отказа, даже если через них уведомляешь.
    Вот так вот...
     
  18. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    14,845
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ищите другого нотариуса, который знает законы
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    14,845
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну так если цель продать, а не продавать, то цену надо ставить адекватную
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну, десяток нотариусов уже отказалось))
     
  21. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    14,845
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Возможно причина не там, где тебе кажется...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Возможно...
    Нотариусы говорят слово-в-слово: уведомления и 30-ти дневного срока недостаточно, нужен отказ.
     
  23. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    14,845
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
  25. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    так с комнатами абсолютно идентичная ситуация, соседи имеют право преимущественного выкупа
     
  26. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    хм-м, это точная информация? по моей, возможно неверной, информации, комната как раз продается без всяких препонов. Именно право свободной продажи в судебной практике используют, как аргумент за выдел в натуре.
     
  27. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/
     
  28. zille

    zille Абориген

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    3,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    спасибо за еще одну ссылку!
    нужно, конечно, всю эту историю с толковым юристом проговорить, который не одну собаку съел на этом деле, вот только где его взять?)
    по объявлению как-то не хочется...
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика