Нежен совет по коммерческой недвижимости

Как я понял, собственник сдавал помещение, как ИП, платил налог 6%, потом ИП закрыл, помещение сдавал, налог не платил в виде НДФЛ. Потом решил его продать и думал, что если он физ. лицо владеет более 3 лет помещением, значит и налог с продажи платить не надо.
А налоговая посчитала, раз он сдавал, как ИП, значит использовал помещение в коммерческих целях и налог с продажи надо платить в любом случае независимо от срока владения. Об этом я писал выше в сообщении.

Только я не понимаю причём тут НДС, он же был на упрощёнке, когда был ИП?

 

читайте выше - я уже сказал что был не прав.

 

Все верно, очень большую роль играет ликвидность помещения.
У меня было достаточное количество примеров когда арендатор, на предложение собственника физика заплатить за него ндфл, отвечал: ставку вашу мы согласовываем, но ваши налоги это ваши налоги.. помещения были весьма ликвидны, арендаторы были сетевые

 

Ну из формулировки в решении, арендодатель отказался от упрощенки вместе с отказом от ИП. Но при этом продолжил заниматься предпринимательской деятельностью.

 

Тогда тут незаконное предпринимательство , НДС то причём?

 

Это идиотизм чистой воды. Интересно, какой суд это вынес? НДС при чем?

 

Ну это правильно ведь? Люди готовы платить 100 рублей условно, почему налоги должны за васплатить?

 

При чем тут НДС ответить не могу, суд так решил по требованию налоговой. Последнее решение Арбитражный суд Саратовской области.
Доводы:
Суд общей юрисдикции указал на то, что нормами НК РФ (пунктом 2 статьи 11) предусмотрено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них поименованным Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
и далее уже как к ИП применили:
Статья 143 НК РФ. Налогоплательщики.
1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются:

организации;

индивидуальные предприниматели;

лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

 

что за бред?
юр лицу без разницы как платить, 100% физику или 87% физику, а 13% налоговой.

ага, только юр лицо при оплате физику обязано само уплатить НДФЛ как налоговый агент, иначе будет бо-бо от налоговой

 

Это не бред, а реалии!
например физик хочет чистыми получать 200т.р.
из-за этого арендатору придется платить 226т.р.

 

так я о том и говорю, что у всех своя налоговая нагрузка)
поэтому платить за физика еще 13% не интересно..

 

Все считают и анализируют ИТОГО , сколько в нем налогов или хотелок никому не интересно .

 

У кого есть отрицательный опыт инвестиций в коммерческую недвижимость - поделитесь, расскажите что да как и в чем были ваши ошибки, чтобы вы сделали по другому?

 

Что значит не интересно платить 13 %, это зависит от того как договорятся собственник и арендатор.

А есть ещё одна интересная ситуация без участия физ. лица как собственника: оба юр. лица, только один на упрощёнке, а другой НДС-ник. Получается, что в этой ситуации попадос на налоги тоже приличный, как и в схеме физик & юрик.
В этой ситуации так же надо искать компромисс.

Ни когда не угадаешь, кто твой арендатор, они ещё имеют свойство меняться.
Отсюда вывод: универсальной схемы нет и действовать надо по ситуации. Хорошие люди всегда смогут договориться друг с другом

 

Есть целая огромная тема на этот счет
http://www.bmwclub.ru/threads/vse-o-kommercheskoj-nedvizhimosti.1118471/page-105

 

Комрады, покидайте помидорами в идею купить коммерческую недвижимость за мкадом на востоке.
Например, пик строит много муравейников (люберцы, жулебино, котельники..) метр коммерческой по 90-110 т.р.
Плотность населения адская.
Про налоги и аренду через ип в курсе, хотелось бы услышать советы, кто сталкивался с такими локациями.

Заранее спасибо за ответы

 

Надо смотреть помещение. Есть много таких, которые не сдаются. Разница в локации даже 100 метров может решать.

 

Если вернуться к вопросу про ИП, правильно ли я понял, что можно купить на себя как на физлицо недвижку, потом оформить ИП и сдавать эту недвижимость уже как ИП?
То есть вледеет недвижимостью физлицо Иванов АА, а сдает в аренду индивидуальный предприниматель Иванов АА

 

Да, для Росреестра ип и физик одно и то же

 

Налоги будет платить тот же ИП Иванов АА.