1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Нежен совет по коммерческой недвижимости

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем RemSam, 17 янв 2018.

  1. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Продажа имущества, если вы сдавали как ИП, будет облагаться налогом в 6 % не зависимо от срока владения. Если будете покупать и сдавать, как физик, то при владении свыше 5 лет, налога с продажи в виде 13% не будет.
     
    V23 нравится это.
  2. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    542
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С чего бы это платить 13%, если у вас выделены коды на ведение подобной деятельности.
    68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
    68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
    68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
    68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

    Меня больше интересует и пока ответа ни от кого не получил, как с регистраций в Чечне схавает ли налоговая, что объекты будут продаваться с налогом в 1% по всей РФ.
     
  3. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Нет. Ты Ип , использующий помещение в предпринимательской деятельности. Следовательно если будешь продавать имущество то попадёшь на 6% налога
     
  4. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А если я купил как физик. Открыл ИП, вел деятельность по УСН по сдаче в аренду своего имущества, закрыл ИП, продал помещение как физик?
     
  5. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ради чего такой Геморой ?

    ИП по сдаче в аренду коммерческой недвижимости становятся осознанно. Шатания в этом деле врят ли пойдут на пользу

    Открыл-закрыл не понимаю
     
  6. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ради того, чтобы не платить 6% с продажи.
     
  7. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Разве это единственное помещение?
     
  8. V23

    V23 Участник тусовки

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    195
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В налоговой данные будут, не прокатит.
    Где то читал разъяснение налоговой, где было написано, что если сдавал помещение как ИП(срок не важен), то налог с продажи платишь, как ИП.
     
  9. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я пока не понимаю, как это взаимосвязано?
    Как уменьшить налоговые расходы при такой форме бизнеса?
     
  10. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Зачем вам регистрировать ип если только куплей пробелей будете заниматься?
     
  11. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А может кто знает, можно ли физику купить патент на сдачу ком. недвиж.? На подобии патентов для сдачи квартир.
     
  12. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Извините, что такое "пробелей" или "проблея"?
     
  13. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Продажей
     
  14. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я писал выше, мой горизонт вложений в объект рентного дохода - 10 лет
     
  15. SergiK_E39

    SergiK_E39 Абориген

    Регистрация:
    11 сен 2007
    Сообщения:
    3,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я может что то путаю, на налог.ру черным по русскому написано, что патент на сдачу квартир в аренду может приобрести только физик, зарегистрированный в качестве ИП.

    А позже в газете прочитал, что только готовится законпроект о возможности приобретения физиком патента...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тогда не очень интересно. В дальнейшем, при продаже, надо будет заплатить 6% не зависимо от срока владения недвижимости.
     
  17. v.beltuk

    v.beltuk Участник тусовки

    Регистрация:
    22 фев 2017
    Сообщения:
    101
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Возможно сдать как физик за 1т.р ИПшнику, и заплатить 13%.
    А уже ИП сдает по рынку и платит 6%?
     
  18. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Слепому будет понтно что сделка притворная.
     
  19. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вы хотите сдать арендатору, как физик за 1000 руб.( уплатив 13 %), а потом на своё же ИП пересдать в субаренду или ИП для субаренды будет другое лицо?
     
  20. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,259
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
  21. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Есть практика:физ. лицу-собственнику сдавать в аренду юр. лицу по заниженной ставке, раз в 10, платить с этого 13%, остальное налом. На договорах без регистрации, менее 12 мес., это прокатывает, причём по этому договору юр. лицо платит за собственника 13 % НДФЛ, как налоговый агент. Такие договоры видел лично, причём раз 5 перезаключённые на тех же условиях, никаких проблем у собственников не возникало.
     
  22. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,259
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тот кто арендует, как будет отражать у себя в учете разницу между договором и фактом?
    Нал сейчас дороже налогов.
     
    A7799 нравится это.
  23. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это один из вариантов. Контор много разных и им предоставляется выбор: дороже из-за налогов и по полной стоимости или дешевле, но не по полной стоимости. К собственникам ИП, ООО тоже это применяют.
    Каждый случай отдельный, всё индивидуально. Варианты всегда есть и они перечислены.
     
  24. issues

    issues Абориген

    Регистрация:
    26 сен 2010
    Сообщения:
    2,024
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Был не прав, как физик можно сдавать в аренду.
    Другой вопрос что арендаторам это не особо-то выгодно - платить за физика 13%...
    6% это не миф - это налог с оборота.
    еще 1% в ПФР с оборота...
    Дополнительно страховые взносы...
    о каких поборах со стороны налоговой Вы говорите еще?
    Открывать ООО ради покупки недвижки - весьма сомнительная перспектива, деньги вкладываете свои, а недвижка в итоге принадлежит ООО, со всеми вытекающими...
    Все верно, был не прав.
    Но НДФЛ платить за физика - никому не интересно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    Регистрация:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    10,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    ТС искать помещение на которое есть деньги , нах эти все доли ...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. VladR

    VladR Banned

    Регистрация:
    7 дек 2016
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Зря вы так думаете, что НДФЛ ни кому не интересно платить. Есть достаточное количество договоров физ-собст. & юрик-арендатор. Конечно многое ещё зависит от ликвидности сдаваемого помещения.
     
  27. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Да ладно!!! А я то незнаю и 3 сетям сдаю. Видимо они тоже не в курсе.
    Оплата приходит на карту сразу за вычетом налогов.
     
  28. Hunter82

    Hunter82 Участник тусовки

    Регистрация:
    12 май 2016
    Сообщения:
    205
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Вот свежее решение по поводу сдачи ком недвижимости физ лицом : http://sudact.ru/arbitral/doc/KrA2d03EXDLd/
    Кратко суть: Человек как ИП сдавал недвижимость по УСН. Потом ИП закрыл, недвижимость продолжал сдавать как физ лицов. налоговая через 3 года устроила выездную проверку. Затем подала в суд с расчетом налогов, штрафов, пенни по полной (6 800 000 р!!!), посчитали сдачу ком недвижимости предпринимательской деятельностью и от нее считали, но уже без УСН, т.к. ИП с УСН был закрыт ранее). Очень неприятная ситуация, случай не единичный.
     
  29. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Естественно. Если ты физ лицо , надо платить 13%.
    Вот представь. Я был предпринимателем , сдавал недвижимость, потом поступил на госслужбу , закрыл ИП и стал сдавать как физ лицо . По закону никто не может мне воспрепятствовать управлять моей собственностью, получать прибыль и платить налоги.
    Платил 6%, стал 13%, где убыток государству?
     
    #59 Михаил Ф., 9 фев 2018
    Последнее редактирование: 9 фев 2018
  30. Hunter82

    Hunter82 Участник тусовки

    Регистрация:
    12 май 2016
    Сообщения:
    205
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Вы наверное не прочитали решение. Хотя про поступил на госслужбу в точку попали именно про этого человека. дело в том, что насчитали не просто НДФЛ, а еще НДС сверх стоимости договора аренды, как с предпринимателя.
    "В действиях физического лица *** налоговая инспекция установила признаки осуществления предпринимательской деятельности, о чем свидетельствуют следующие факты: приобретение объектов недвижимости с целью последующего извлечения прибыли от его использования (сдача в аренду), приобретение нежилых помещений, по своим функциональным характеристикам, изначально не предназначенных для использования в личных, семейных, бытовых целях.

    По результатам проверки налоговым органом вынесено решение № 012/10 от 28.06.2016 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, которым произведены доначисления: НДФЛ за 2012-2014гг. в сумме 1 508 067 руб., пени по НДФД 472 373 руб., штрафные санкции по п.1 ст.122 НК РФ за неуплату НДФЛ в размере 37 702 руб., НДС за 2012-2014 гг. в сумме 3 499 946 руб., пени по НДС 1 209 024 руб., штрафные санкции по п.1 ст.122 НК РФ в размере 18 029 руб., УСН 92042 руб., пени 28 179 руб., штрафные санкции 2 301 руб., итого доначисления по налогам 5 100 055 руб., пени 1 709 576 руб., штрафы 58 032 руб.

    При рассмотрении настоящего дела участники процесса поддержали ранее изложенные доводы и возражения: налогоплательщик полагает, что НДС сверх стоимости переданного в аренду имущества и по договору купли-продажи имущества исчислен неправомерно, налог необходимо считать включенным в данную стоимость; НДС к спорным правоотношениям применять было невозможно ввиду того, что ранее ИП ** (до прекращения регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) находился на УСН и не заявлял о переходе к общей системе налогообложения; кроме того, сдача собственниками нежилого помещения в аренду не является предпринимательской деятельностью, если арендодатель получает доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по НДФЛ 13%, что следует из письма Минфина России, иное по мнению налогоплательщика, ведет к двойному налогообложению. Налогоплательщик также в судебном процессе устно ходатайствует о снижении размера штрафных санкций, подлежащих взысканию ввиду тяжелого семейного и финансового положения предпринимателя."
     

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика