Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Мое мнение, аппарты на котловане покупать вообще нельзя. Случись что - и даже нет надежды , что какой-нибудь дом.рф достроит

 

Нельзя. Если деньги последние и жить не где, а ежели умеючи то все можно) Это всегда вопрос премии за риск или некой уникальности обьекта.

 

Ну и надо понимать, что в Москве народ в массе адекватный и делится за своё удобство, да и расхождений порядковых нет. В Сочи же очень неприятно, когда дом стоит скажем 70 млн, а тебе его продают за 10 или земля стоит 30, а тебе ее продают за 3. И не нравится - не бери, мало того, что альтернативы нет, так даже если найдёшь там будут такие же условия.

 

а какая разница? там же эскроу тоже?

 

во во... я как раз в такой влез)

 

https://realty.ria.ru/20200723/1574806352.html

 

С коридорами там как?? ))
3 метра? 4?)))

 

Top 5 жк на вторичке
ЗАО и ЮЗАО нету, но есть пик

 

Так же как и в Вест Гардене, 1.5 но зато нет ценника в 450 тыс. Пока нет....

Вот вид с окна будет такой

у меня товарищ на днях должен еще свою сделку закрыть, он там же 2 квартиры покупает, а они ему сами объекты зарезервировали, а вот цену нет.
по этому я не хочу застройщику создавать ажиотаж пока друг сделку не закроет

 

Это не планировки тесные, а денег у тебя нет.
Трёшка это 120+ метров. А лучше 150+. Сейчас в седьмом доме продаётся идеальный полигон под ремонт в трешку, цена 62.

 

Ну что ты такой душный то, за живое чтоль задел? Я же написал потом, что ошибался по метражу. Ты это, не нервничай по утрам, будь добрее.

 

Мне новоданиловская тоже нравится , под инвест или для себя ?

Для себя там хорошая компактная планировка 3к , ценник приятный был, но место жутко не семейное

 

Я не настоящий Москвовед но по моему это не престижные раменки !

Ну вид конечно шикарный!
Что тут говорить !!
Считай каждый день лебединое озеро!

 

да не Раменки, но доя инвеста самое то. И деверсификация

 

Кстати насчет Шуваловского. квартира 140 метров, которая больше года назад за 60 висела, сейчас все еще висит за 70. Цены за квартиры с ремонтом от 400, что по нынешним временам вообще не дорого.
То есть такого роста цен на него как на все остальное нет и в помине. Видимо народ начал догонять, что время его уже уходит.

 

Ну ты когда купишь, напиши по чем, и когда выйдешь тоже. Поможем тебе разобраться насколько удачной инвестиция была)

 

Да да, Ларину в ластах запустим, готов спродюсировать это реалити-шоу?)

 

совершенно верно что не семейное, там КР пропертиз, а именно Клячин, строит крутой бизнес центр класса А, а уже построенный Даниловский форт, занимает СберТех и Рамблер, там в районе ооочень много офисов и нет ничего прилично для жилья.
А это полноценный бизнес.
потолки 3,3 в чистом виде, приточка. лифты Кона. Входные группы с экокаминами, очень приличные и широкие.

я уверен в росте 50% к моменту сдачи.

еще фактор роста это то что в августе апарты приравняют к квартирам и там можно будет получать постоянную регистрацию, а коммуналка и налог станет как у квартиры.

движок форума не дает прикрепить файлы больших размеров. Бабенко ни как нормальным серваком не разживется.

сдача 3 квартал, 2022. ДДУ, 214, эскроу..

 

извини за вопрос, у меня денег тоже нет, но крайне любопытно как оно бывает в идеале - дай плз разбивку по помещениям в трешке 150+ метров

 

уже взял.

 

150 мало. Индивидуум писал, что ему будуар нужен и спортзал в квартире.

 

Юра, скажи мне дркужище а ты отдыхал в этом не простом году??

 

Учитывая здешний ажиотаж тоже посмотрел на сайт этой новоданиловской 8. Цены конечно интересные - 1к кв за 11 млн с отделкой. Но это ведь аппараты и не понятно что через 1-2 года будет с темой по налогам и переоформлению в жилье. Ещё риск в усилении контроля по сделкам с неполной стоимостью. А это получается 15% минус с доходности. Так ли сладким выглядит этот инвест?
Интересно услышать мнение аксакалов )

Ещё не совсем понятен портрет покупателя такого инвеста в будущем - семейным делать там нечего, молодому клерку типа возле центра купить/снимать? Так ведь там до метро по Яндексу 18 минут топать. Проще купить на пару станций метро подальше, но зато в обжитом районе. Только если молодой хорошо оплачиваемый специалист, который будет снимать место на парковке. Но много ли таких?

 

Шуваловскому лет сколько ? 10
По московским меркам это уже все
Как впрочем Воробьевы горы или алые паруса или золотые ключи

 

2008 года он вроде.

 

В целом конечно Ренегат подсбил у тебя излишний пафос сообщать лишние детали в стиле позвонить Ресину что бы он сказал Хуснулину
Что я с мешком еду ))))
Но я чувствую все же некоторую неуверенность в твоем выборе!

Скажи если бы была скидка 20 процентов - у интеко купил бы?

 

А черновая кухня? Индивиду надо от 200 метров отталкиваться, если все же решится ужаться до трешки..

 

Пожелаем Клячину здоровья и чтобы не впал в немилость. А на сколько лет инвест? Придется же сдачи бизнес-центра ждать?

 

Как раз 1к с отделкой для работников модных офисов рядом то что надо , могут сделать и 50%+ . Метро тут не имеет значения , там до центра на такси норм .

А вот 3к за 25-30 не отрастает и до 40, как раз из за отсутствия инфры вокруг в том числе и метро.