Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Набирал, на телефоне! На iPhone клавиши виртуальные, с 2007-го года не пользуюсь кнопочными телефонами)

 

Теперь это завтрак в кофемании называется)

 

А там скоро и дублёр Щелковского шоссе подоспеет и Балашиха зацветёт пышным цветом)

 

ну сейчас такая хата стоит под 30-ку... пять шесть, это соответственно 150-180 млн, замутить то можно. Но это уже бизнес серьезный.

 

Героический поступок)
Правда на Айфоне хоть экран широкий, у меня на сони вытянутый экран 21:9, сука узкий постоянно мимо нужной клавиши толстым пальцем промахиваюсь)

 

ну да... квартира стояла, пустовала. полностью обставленная, жена туда даже посуду купила, ложки вилки полотенца, все все... просто из-за того что дом был новый, кругом одни ремонты. Мы ее толком и сдать не могли. Этим сдали просто за символические 75, с учетом того что жить там невозможно... только ночевать. В качестве компенсации в эту же цену включил парковочное место, а это еще +15 тыс. и полностью отменил им коммуналку, (плачу я) все кроме инета. а это еще тысяч 8-10. Почитал я ваши сообщения, и решил что халява для знакомого товарища с 1-го сентября закрывается)
Дал поручение жене чтобы сообщила им эту новость...

 

Там негде такое строить, физически и технически невозможно, если только под землёй )

 

И то правда, со 150 млн можно ярд по обороту в год делать, а это уже будет куда больше 10 млн в год по доходам, поэтому мобилу выключать пока рано... Только вперёд ногами походу на пенсию выйдем...

 

Проблема трафика, это фуры... вонючие, медленные... кто нибудь видел хоть одну фуру на кутузовском?? нет, потому что им въезд запрещен внутри мкад по кутузону, там только до 1 тонны. по НР, грузовикам в тоннель можно, но там строит ограничитель по высоте что отсекает львиную долю большегруза, да и когда они полностью снесут промку на магистральной фурам просто не куда будет ехать, сейчас там осталось еще пару складов и баз дистрибьюторов виль-бен-дана, вот фуры туда и шныряют... но это прям совсем не долго.

 

невозможное возможно, уже с 2019-года в полный рост фигачит Автодор.

https://avtorosdor.ru/obhod-oktyabrskogo-i-ostrovtsov/#i

я ездил смотрел. Через Москву реку новый мост делают, будет по 4 полосы в каждую
сторону.

 

Бедные аборигены...

 

а еще любовница Силуанова, 30-ти летняя соска, будет строить в том месте платный дублер МКАД.

http://worldcrisis.ru/crisis/3816261

 

Даже не верится, что эту дорогу реально докопают)
Тогда от моего дома в лесу совсем быстро до мкада будет, а там ещё и Люберцы хотят пронзить эстакадами насквозь,ух заживет филиал ада!

 

200 минимум проси если ремонт хороший. та квартира что ты выкладывал за 150 абсолютно в рынке

 

Больших фур скоро минимум и на всех трассах будет

- реновация промзон , убирают склады за МКАД
- ограничение на въезд и транзит по МКАД

 

Ага, все так, только совсем по другому - повысят стоимость пропусков и штрафы с камер ))

 

не... за 200 там уже вариантов в воробьевых горах полно, а это уже премиалка.

 

восхищаюсь твоими мыслями

одна лучше другой

день за днем

 

Ну тут с арендным бизнесом это конечно это, лирическое отступление было - конечно так бездарно закапывать 2 млн $ сейчас бы не стал, в бизнесе куда лучше с оборачиваемостью, чем в аренде... Но иногда завидую рантье, которые не работают в принципе, хочется к 50 попасть в такую касту...

 

ты себе хату для житья ищешь за двадцатку, и тут же пишешь про купить квартир на 150 - 200 млн для сдачи в аренду, как то одно с другим не сходится, я может чего то не понимаю, но вряд ли человек у которого есть 150-200 млн налом будет искать жилье для себя за 20-25...

 

как сохранение капитала очень даже нормальная тема. Квартиры так сильно не обесцениваются как рубль.

если цель не преумножить а именно не потерять то пара десятков однушек и двушек у метро в спальных районах самое то.

они же еще кеш генерить будут. Налик. а он все дорожает)) сейчас уже по 20% продать можно

 

Согласись, что КноуХау дышит твоему фавориту в затылок

 

считаю что вообще в темах про недвигу у нас тут отличная команда собралась, я с большим удовольствием почти всех читаю, кроме шуток

 

НЕ забывайте, что предпринимателям, в отличии от наемных работников, все имеющиеся средства вложить куда-то кроме бизнеса = прекращение деятельности автоматически и сокращение доходов до "0". Так что вполне может быть и 200 в оборотке, а на жилье пойдет в лучшем случае 20% от них и то через ипотеку, т.к. она под 7%, а корпоративное кредитование в Сбере под 17%

 

Завидую. Мне дыхалки не хватает некоторые простыни читать ))

 

Х.З. пока из всех ликвидных инструментов ничего не дает такой доходности на капитал, как собственный бизнес иначе чем-то не тем занимаешься...
Риски конечно да, но когда 100 - 200 % годовых можно получать от вложений + время и не все яйца в одной корзине, недвига здесь не конкурент, только если окончательно добьет желание полностью отойти от дел...

 

Рен на опыте. Хош не хош, а приходится читать до конца, осмысливая каждую запятую)

 

А если бы читал то херню с фотографиями парапетов набережной не постил был

 

Что у тебя за бизнес такой, что ты называешь его "ликвидным инструментом"? Представь, что у тебя нет заказов. За какую сумму ты сможешь этот "бизнес" продать в течение 2-3 месяцев?

 

удивительные гонки тут )) буду учиться