Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

пипец ты счетовод)) еще кадастровые номера перечислить забыл

 

Что-то неправильно считаю?

Сам же говоришь дороже ЗИЛ не по карману - в принципе так и есть

При доходе 40-50 в год общая сумма недвиги для жизни должна укладываться в 200м

 

«Автор считает, что виртуальные деньги ненадежны из-за нестабильности и возможных потерь. Он предпочитает инвестировать в ликвидные активы, которые не вызовут шок при потере, и избегает накопления излишков в условиях неопределенности.» чат гпт

 

на острове тоже стройки на 10 лет еще. Такое себе за чемодан денег. Хотя перспективы интересные

 

будет через 10 лет. Там окружение мягко говоря совсем не похоже на рендеры А на Варшавке она уже есть.

 

Купить, что-то разово себе за ~200, с доходом 40-50, мне лично, кажется очень сложной задачей. Непрогнозируемой, из-за непонятных сроков и изменеия ситуации во времени. Накопить различной недвиги на эту сумму лет за 8-10, наверное. Но зачем? Доход мизерный 2-5%, амортизация. Весь расчет на рост стоимости ее самой? Возможно, но опять же вероятность этого, кмк, мала и становится все меньше и меньше. Как и у любых других инструментов, из серии «купил и наблюдаешь рост», где ты некомпетентен и непрофессионален=не является основной деятельностью

 

Ничем, любая комплексная застройка в мегаполисе это априори третий сорт
Что зил что остров что сбер….
ибо там нет локации

Жилье для тех у кого вся жизнь впереди
И без ипоты ты не могешь никак

 

Речь о недвижимости для потребления, т.е. никаких 2-5%, только амортизация с некоторым ростом тела на уровне инфляции, которое по сути ничего не даёт т.к. следующее твоё жилье тоже в это время дорожает и возможно даже сильнее.

Разово можно с ипотекой по вменяемым условиям, но здесь была речь про уже давно упакованную семью - большие квартиры, загородная резиденция с отдельным имением под персонал, курортная недвижимость на черном море и т.д

Т.е. расходы на всё это были наверняка размазаны на какое-то количество лет и итераций...

Посыл был не в том, что нужно именно на 200 купить, а в том чтобы не превышать порог 200, можно хоть за головой доход купить и жить счастливо, а остальные излишки финансов направлять на бизнес, инвест или объекты для пассивного дохода.

А здесь чел пишет что доход 40, а недвиги уже в пассив набрал на около 300м и ещё собирается, а приносящие доход активы - какая то коммерция в Люберцах под аптеку и двушка в аппаратах на Мосфильмовской.

 

те если человек 40 в год имеет на протяжении 10 лет, то он зря набрал "случайно" недвиги на 300?

 

Бл,,,, почитать твои пафосные сообщения, так можно подумать, что ты владелец как минимум холдинга "Технониколь", а по факту владелец сраной холупы за гаражами с огромным воронежским самомнением....

 

Нет, он большой молодец что столько накупил бетона вместо новых геликов или каенов турбо с каждый год

 

Зависть плохое чувство) каждый тратит как он хочет и не факт что человек, который не покупал себе гелики и каены будет более счастлив, он всегда себе отказывал, а потом когда появится возможность, то эти тачки уже потеряют смысл и получается, что живешь то ты правильно, только зря(с) анек)))

 

Если есть 150 Мио на квартиру, слова, варшавкка, автозаводская, Нагатино и ТД, надо просто забыть

 

то что ты их сравниваешь и не видишь отличий уже говорит о многом

 

Счастье в голове - факт

Но с бетоном на 300м по крайней мере продолжишь более менее прилично жить после потери основного дохода

 

а там есть хаты по 150 мио? Или ты о 500 метровых петнхаусах?

 

Не хами, чей ты там владелец никто не знает и про отдельный участок под дом для персонала ТС сам написал

ЗЫ Ещё 2 сообщения и ухожу в детокс)

 

Ага. продал и переехал обратно в Балашиху с другой стороны кол во метров не всегда оределяет ликвидность

 

для этого еще надо быть железобетонно уверенным в том, что в целом продолжишь жить

 

Мы говорим тебе: псдуй!))

 

Ну не всё и не обязательно продавать
Оставил дачу или ЗИЛ за 100м, остальное на 200м сдал под 5% и доживаешь на свой лям в месяц спокойно...

 

Всех обнял

 

Не совсем верный подсчет. Речь про покупку за 200 при 50-60 дохода не шла.

Речь шла о том, чтобы 2 пенала совокупной стоимостью 130-140 млн, обменять на один пенал более высокого класса.
Без привязи к доходу/расходу и т.д.
совершить обмен 2 на 1, просто консервация через деньги.

И мои мысли взять 150-160 метров за 120-130 млн, не лишены под собой основания

https://www.cian.ru/sale/flat/308881392/

Предложения ниже 800 тыр за квадрат в этом ЖК есть. У застройщика чуть выше 900 на сайте. Но это просто объява, без торга.

 

это реально люди покупают за такую цену?

почему не купить дом постарше в полтора раза дешевле в нормальном районе Москвы?

 

Ну типа экология… типа.

Возможно некоторые дома с более дорогой отделкой, а более высокая стоимость метра подразумевает что контингент будет чуть иной чем в ЗИЛе… от центра сильно дальше.

 

С бетоном нормально жить смогут те, кто больше ничего не умеет) и что значит потеря основного дохода? Так сделай несколько))
В бетон можно играться и на нем тоже зарабатывать, но не от сдачи в аренду…

 

Думаю что нет… скорее всего реальные цены сделок ниже.

Вопрос повышения класса жилья он комплексный, это не просто продал пенал дешевый и купил дорогой. Там же и другие сопутствующие увеличиваются.

Вот например парковочные места:
Если квадратный метр в зиле в среднем 450-500 а опусе 800-900 млн, т.е. менее чем в 2 раза. то по м/м ситуация такая.
В ЗИЛе на этапе стройке стоили 3 млн за место, а в Опусе сейчас когда до окончания стройки далеко уже 12 млн. за одно место т.е: разница уже в 4 раза. Соотношение МОП к жилым метрам и количество персонала задействованого в содержании МОПов тоже в разы отличается, а значит и сопутствующие расходы кратно больше будут.


но в целом конечно же Опес это принципиально и концептуально совершенно иной уровень, в отличии от ЗИЛа и Острова, да же исходя из того что для обслуживающего персонала предусмотрены отдельные черновые входы в подъезды и отдельные технические лифты.

 

если в экономе ты четко понимаешь чем условный КОПЕ и П-44Т отличается от серии домов ПИК-1, и ПИК-2, то в элитке на протяжении последних десятилетий было мало отличий, дом какого нибудь 2003 мало чем отличался от дома 2013… взять те же Донстроевские Дома на Плющихе и Делюксы и прочие. Но за последнее время произошел скачек! А вот 2025 года в премиалке это уже космос.

Совершенного иного уровня входные группы, акценты сделаны на то, на что в домах начала 00 вообще не обращали внимания.

Это как с автомобилем эксклюзивным. Каким нибудь РолРойсом, Бентли и даже Ренджем, пока новый стоит дорого очень, а. годами начинает терять стремительно в цене. Зато какая нибудь скромненькая тойота камри или прадик, через несколько лет продается плюс минус в те же деньги, потому что класс машины другой и покупатель другой. В премиальной недвижимости так же, дисконт и уценка за износ очень существенные со временем.