Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Это квартира в доме реновации. Что там может быть хорошего то?) Ни сам дом, ни квартира, ни ремонт, ни контингент - ничего там достойным быть не может. Живой пример таких домов видел лично. Им двор был без машин сделан, паркинг есть под домом, паркинг наземный рядом, продавали им паркинги эти с огромной скидкой, рассрочками и тд… И каков результат? Да ожидаемо вполне, широкие пешеходные дорожки внутри двора превратили в парковку, заставив своими дешман ведрами. Паркинги задарма этим гибонам из хрущей было покупать западло - лучше же пробухать.
Как альтернатива старому фонду если только. Ну или можно попробовать по цене близкой от стартовой забрать - без ипотек могут и не так активно разгонять.
Знакомые коммерцию с торгов в таких домах забирали. Лот (бралось два, очень похожие цифры) около 100 метров с 21 млн до 31 разогнали по стоимости. Сдалось не сетям по 330 в месяц, сетевики какие то около 260-280 предлагали, какая то индексация в рост прописана. Понятно, что слаще сейчас выглядят кому депозиты, кому бакс наличный, кому юсдт, но тут уж кто чего боится). Да и окупаемость куда интереснее жилой недвижимости выглядит и амортизацию не закладываешь.

 

кто либо рассматривал Тишинский бульвар ?
Весьма любопытно - за/против от локальных экспертов ?)))

 

Тебе для чего этот фьючерс от смайнекс , чтоб в 2030 заехать ?

 

а если безотносительно вопросов о надобности и необходимости жить там в ближайшие пару лет? )

 

5 лет

 

Ничего хорошего. Высотные башни. Хорошие лоты только огромные с высокими потолками. Не так много этого в центре. Локация специфичная, ну пристрой ты деньги в бадаевский. Он удвоить и устроит хотя бы вложения и инфляцию отобьет.

Ддя меня тишинка, это для тех кто фанат этих мест. И любитель белорусского вокзала.В принципе ореол сместился больше к пресне у этого района, и где мфк слава. Лучше славу купить.

 

Под семейную квартиру весьма неплохо.
Все же это не муравейник на пятачке, а вполне себе среднеэтажка с территорией.
Двухуровневые лоты максимально интересные.
Инфраструктура и так неплоха, а с соседним репабликом станет еще лучше.

Бадаевский явно не утроится, когда под твоими окнами будут орать ночью прекрасные люди.
Двор под домом будет открыт для всех.

Сам изучаю вопрос 140-180 м2 в этом районе.
Альтернатива разве что ЛайфТайм, но там рядом воткнут Донстроевскую башню и станет прямо очень плотно.

 

и какой вывод? айда в недострой)

 

почему не недострой??? Полно много очень даже достроя, как коммерческого так и жилого.

Я бы подождал чуть чуть когда пойдут массовые банкротства мелких предпринимателей и большая конкурсная масса недвижимости и маржинколов заемщиков...

Можно взять очень хорошие помещения которые ранее были всегда ликвидны. Исторический центр, туристические месте...
Война ведь рано или поздно закончится и деды не вечные...

 

Главное чтоб ты сам не обанкротился или не нагрузили, ща такое время, всякое может случиться

 

ну понятное дело что вариантов событий масса. Мы же исходим из того что в среднесрочной перспективе ждет рублевые сбережения, и как и куда их вложить чтобы не сильно потерять.

 

Я б сказал не просрать

 

и какой вывод? айда в недострой)

"загрузить", да норм пол фуры отгрузит и дальше поедет (с) )

 

это вопрос вечный и риторический. лучше с наликом на кармане чем с бетоном на котловане )

 

Лучше живым и на свободе

 

Хороших лотов только остается все меньше

 

Где именно?

 

В недострой сейчас пойдет либо откровенно глупый человек либо осознано очень рисковый.

Будуший кризис это открывающееся окно возможностей. Взять хорошие ликвидные обьекты по интересной цене, я из готовых имел ввиду.

 

Тебе удалось взять хоть раз ликвидный обьект по интересной цене?
вот серьезно? даже тут ушлые проныры годами не могут продать с минимальной премией набранного говнища , ипота убила рынок на годы , что бы там хоть. Что то росло нужны долгиие годы

 

93-й с обстрелом верховного совета РФ, 98-ой с обьявлением дефолта правительством РФ, прошли на глазах, но мимо... я не был актором или бенефициаром тех событий. Был безмолвным наблюдателем... но который выучил урок. Верить власти на этой территории нельзя, как бы она себя не называла. Кризисы неизбежно были и будут тут происходить. Нужно просто к нему успеть приготовиться и в нужный момент сделать ставку в нужное направление.
Как я и говорил, зарабатывать можно и на падении рынка.
Наиболее вероятным событием в среднесрочной перспективе мне кажется обесценивание рубля, таким образом наращивание рублевых заимствований на долгий срок, позволит вернуть эти долги уже другим рублем, обесцененным в ресколько раз.

 

Какие прогнозы вообще по ценнику на строящиеся дома? Скидки ждать ? Продажи вроде идут как бы вниз

 

рынок недвижимость инерционен. наблюдать счас, декабрь и февраль например

 

Индий, ты в какой группе?

https://www.rbc.ru/finances/26/09/2024/66f286439a794755d231e09c?from=from_main_3

 

Выставка в Монако началась,
Там идет самоидентификация нонче

 

Если серийщиков высадят на рыночный процент - вот потеха будет

 

Это весьма ожидаемый сценарий. У государства нет денег сейчас, а тут еще эти халявщики

 

На Тишинке, продажи у них хорошо идут

 

Там в е не так однознано
Там одна на маму вторая на папу, на сестру на блата , на жену И так далее
А платит за все один чел ..

Как доказать это дробление то?

 

хорошо, это 6 проданных квартир в июле и 3 квартиры в августе?