Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Так то воронежские

 

это фатализм из серии «на тушенку с картошкой у меня всегда будет», ты просто проработал принятие))


ну и про систему дышащую на ладан рассказывают с 60х годов прошлого века, если та система сколапсирует, то у тебя даже тушняка в свободной продаже не будет, при обвале нефти произойдет неминуемое повторение событий конца 80х

 

по увеличению кредитной нагрузки

 

Воронеж хер догонишь

 

Они в миллиардеры ушли ))

 

Не учитываете кмк, что у большинства населения есть только ПВ, и доход от сдачи в аренду ипотечной квартиры они получают с него по сути. Те доходность считайте от ПВ.

Ипотечник и когда купюр котлета - это разные восприятия доходности.

 

именно так, выросло новое, абсолютно не пуганное 91 и 98 годом поколение) которые уверены, что рентный спрос всегда будет, а ситуация из разряда когда у ментов бензина в баках нет и денег на него, чтобы на труп приехать, какая там аренда, невозможна

проследить выбранный путь независимости и самодостаточности можно на примере кучи других стран, хороших кейсов там нет, но буду рад ошибиться

 

Это чуть другая история. Когда ты заходишь в объект с целью перепродажи и подпираешься ипотекой - тогда после продажи да. Доход считаешь от ПВ и выплаченных % за период стройки.

 

Если система рухнет, с "реальным активом" тоже может случиться всякое. Например пулеметчики разместятся, а потом в него прилетит ФАБ ))

 

Активные активы. Пассивные пассивы. Ужас

 

Снег в мае не у аллергиков - мы только в июне прилетаем после тополиного пуха желательно))

Синг всем лучше Москвы для кого?

У тебя там много друзей, родственников живёт?

Летом комфортно на велосипеде весь день по лесам?

Зимой из квартиры можно сразу на лыжах в парк?

Маникюр жене умеют делать, чтобы шеллак под кутикулой был визуально и все инструменты вскрывались при тебе?

Ты там вообще прожил хотя бы несколько сезонов подряд?

 

Ты на новый мир натягиваешь старые коэффициенты. Не принесет тебе девал хороших цен на интересующие объекты , выше уже объяснял почему.

Новый наш мир работает будет работать примерно вот так примерно:
According to an analysis of the real estate market in Turkey and Iran by the state-run Tejarat News, house prices in Istanbul, as one of the country’s major cities, were on average lower than Tehran in 2023
One should take into account that the housing market is affected by the ownership of millions of vacant houses held by various entities associated with the regime,
The average housing price per square meter in Tehran has skyrocketed over the past five years, Farnam explained. In 2018 the average price per square meter was 60 million rials. Today, it exceeds 600 million rials, marking a ten-fold increase.

 

Это ещё как повезет, а с записями о наличии у тебя акций или фьючерса на комоды точно картина будет одна.

 

Крайне важно чтоб шеллак под кутикулой визуально. Дальше что? Крокодил Гена?

 

погоди, разве я где-то сказал, что этот иррациональный перекос будет вскоре и обязательно устранен рынком? Там вроде по смыслу понятно, что я говорил об отсутствии интереса к такой покупке при невыполнении условий обесценивания как минимум вдвое

там смыслом по тексту идет, что Москва по ценам Майами не интересна, особенно с учетом смешной ренты, ну ты бы купил Тегеран дороже Стамбула?

Ну хочешь ты например жить в Москве, да пожалуйста, покупать для этого зачем?)

 

Пассивные агрессивы)

 

а теперь вспомни с чего я начал, про медианный доход в валюте, ввп на душу и рост стоимости активов за период, это довольно объективные критерии для измерения уровня и качества жизни в стране с открытыми рынками

а ты мне начинаешь наваливать какой-то субъективщины про велосипед в городе где в мае снег лежит и дешевый шилак, хотя казалось бы, какие проблемы выписать себе персональную шилачницу с родины за полтора косаря, если иначе никак)) ответить на все эти вопросы мне не трудно, но это бессмысленно, потому что будут другие, такие же странные, а выбора у тебя все равно нет

 

Да уж михал михалыч мог толпу взбодрить ))

 

Как вообще можно рассуждать про инвест в мск при кап рейте 4 годовых в рубле??? 4 Карл!

 

Не хочу от противостояния Харри против Джуда отвлекаться, поэтому могу в умножении ошибиться.

Есть свои 50млнр. На них квартиру и в аренду сдавать под 4% (2,5млнр) годовых. Можно на депозит под 16 , очевидно выгоднее.

Есть ипотечный, у него своих 10% на ПВ (5млнр). Купив квартиру в ипотеку и сдав в аренду он получает 2,5млнр в год от СВОИХ денег. Его доходность 50% годовых. На депозит под 16% он может положить только свои 5 можно и в деньгах это будет 0,8млнр. В 3 раза меньше дохода от ипотечной аренды.


Через 5-10 лет чел купивший за свои 50 будет в одном социальном слое с тем у кого своих было 5. Ну как сейчас с авто, кто катал РР и пересел на китайский TANK , уравнялся с тем кто пересел на него с УАЗа. И вот это вот всё и есть самое интересное.


Ушел дальше в игру ))

 

с эклерами беда кстати) крем везде не правильный, приходится французскую заморозку брать по не гуманным ценам)

 

честно говоря, даже если бы там было 15% в рубле у меня был бы тот же вопрос) в иной месяц валютное движение больше) но это бы указывало на меньший бабл, да

но увы, тут вся тема в целом не про финансовую грамотность, а про уверенность, что шилак больше нигде не сделают, как и березы не растут) хотя и то и другое не правда

 

Французская заморозка не самое плохое))

 

а реальность же выглядит так:



50 млн, пв 5 млн, на 20 лет под 16%, то есть рыночный объект, а не оверпрайснутое говно на первичке с лимитом 12 млн

сдать это можно будет в лучшем случае за 200тр в месяц, с учетом налога, коммуналки, простоя и амортизации останется 150тр. Итого на свои 5 млн он получит ежемесячно минус 476 тр

И если таки не помрет за 20 лет это выплачивая, то отдаст банку 3 цены

 

Вся эта тема с ипотекой работала в 22 году, когда я писал, что можно взять для себя под 0%, а на все остальное валюту)

почему только для себя? Потому что было очевидно, что валютную стоимость объекта все равно убьют, Инди упрямо отказывается пересчитывать в валюту именно потому что там летит к чертям вся математика успеха, он уже в убытках, относительно того, что мог бы просто за свои 30 млн рублей купить 600к баксов вообще ничем не рискуя) а если взять х2 плечо, то вместо ипотеки на 4 квартиры, уже было бы 4 квартиры в кэше)

Собственно говоря и зарубежная недвига купленная в 22 году за 30 млн, в текущих ценах стоила бы как минимум 90, а если это были бы столь любимые студии-однушки и весь сопутствующий им гемор то 120.

 

Вот пишите взять валюту, валюту…
Доллар до СВО был 75, сейчас 95, в чем выгода?
Тогда депозит выгодней??

Везде есть баланс…, что в ипотечной недвиге, что в долларе, что в депозите…плюс минус выходит одно и тоже, разве нет?

 

Да нет у условных Инди этих 30 млн. Есть у них только 3 на ПВ. И это всё меняет.

Далее будет, скорее всего, какой-то из 3 вариантов:
- ежемесячные платежи обесцениваются до стоимости доширака, ипотека выплачивается , квартиры теряют ценность для всех.
- ежемесячные платежи остаются доступными для оплаты населением на нынешнем уровне и тогда они съедают долю товаров и услуг в экономике. Что плохо.
- ежемесячные платежи становятся непосильны для населения и тогда... вот что тогда не знаю. Но предполагаю, что это очень плохо.