Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

На самом деле недорого по сравнению с ГринПарком.

Если правильно сравнивать.

Например Грин Парк очень ценится семьями с детьми, т.е. востребованы семейные форматы квартир типа 3+1.

В Союзе за 40-45 млн можно взять 90-110 метров с тремя спальнями (одна из которых мастер) и просторной для такой площади К-Г.

При этом в ГринПарке чтобы получить подобный набор помещений нужно брать уже вариант 126 метров и переделывать там ремонт, объединять мелкую К-Г с одной из спален и в итоге получится тот же функционал по сути но уже за 50 млн

Ремонт делать с нуля в обоих случаях

 

До лавочек у пруда там километр от Very топать
Плюс седьмого неба в том что из него выход прям от подъезда к благоустроенным частям всех этих парков, при наличии транспортной доступности до центра и всей торговой инфры в шаге от дома.

 

500м и можно пройтись по лесной части парка

 

Тоже на тоже в общем, по инфраструктуре возможно, всё таки у Very вокруг вообще ничего нет, а что будет в ЖК станет понятно после заселения

 

Наоборот, потому что вы трезвые

 

Под окнами very ботаническая улица с постоянным потоком или вид на старое гно, которое не снесут, а так прекрасный проект, продолжай)

 

И к пончиковой))) надеюсь осталась она там))

 

На ней весь район стоит!)) Очереди по выходным километровые

 

Забанили меня за флуд... ты провокатор все про лодки, а тема про недвижку. А та да, 2014 и 2024 мало чем не отличаются.

Потя, только ты сможешь оценить масштаб)))

Зацени хату... https://luxuryhomes.ru/cases/shato-burgundiya/ полистай фотки.
Находится она в Садах Маиндорфа, участки 33-34. Строила эту хату одна дамочка Мария Пономаренко. Я с этой дамочкой познакомился в доме у другого олигарха.

Так вот, дом этот что по ссылке 7000 квадратов, строил олигарх из форбса Анисимов. Строил более 10 лет... а потом развелся. И еще пару лет делил имущество с бывшей женой.
Кому сейчас дом принадлежит не знаю, но судя по публичной кадастровой карте дом даже не на учете... Я запросил выписку из ЕГРП на участки любопытно на кого земля записана.

А сейчас эти участки отжимает прокуратора

Вот карточка дела https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modu...6-b93b-4e95-b4d0-e02b8c6908aa&delo_id=1540005

В Садах Майндорфа примерно 100 домов, а отжимают только 13 участков. По какому принципу они их выбрали х.з. но то что "деприватизация" запустилась это факт...
Тут надо отметить что раздел и распил этих участков был уже при Путине т.е. в 2001-ом а в 2012 даже уголовное дело было по отчуждению земли не законной..
https://kompromat.flb.ru/material.phtml?id=13241&ysclid=ltysb363vy919458245

И тогда видимо перед олимпиадой в Сочи они решили не драконить крупных комерсов и дело уголовное затушили. А сейчас вот Генпрокуратура снова проснулась... и ччто-то мне подсказывает что в этот раз государство вернет в свою собственность землю.

 

серьезный подход

• Срок эксплуатации дома от 500 лет.

 

дом внешне офигенный
строят такие вдумчиво и хорошо

Никита тут что-то писал про Литиум, сегодня общался с одним дизайнером, заказчик хочет вот это (я даже не интересовался, сколько это стоит в оригинале тк мы не возьмемся - к нашему подрядчику по металлу даже мы стоим в очереди на месяца 4, и не факт, что именно это он сделает так, как надо, а нашей работы там не вообще, но запрос на площадь в менее 300 метров... пока ей дали цену 5 за остров (это не оригинал, местные), думаю в оригинале сильно дороже. Так что Литиум на мой взгляд не взлетел (хотя не умаляю).



фото с офиц сайта, комментировать не хочу, но визуально я вижу огрехи, меня лично за такое бы замуровали под чашей бассейна (((

зы сбег бы конечно на родину после предсборки, но с уанлав цао бы пришлось попрощаться надолго )

 

Так и 1000 можно написать))) А как проверишь???

Фасад этого дома, это керамика. Эти "Роскошные дома" сами делают эту плитку, подкаждую плитку изготавливают форму, отливают. а потом запекают в печи. https://lceramics.ru/ Я был у них на производстве... у хозяйки уникальный дар раскручивать и нахлобучивать своих клиентов.

Строят качественно)) Бетон мои орлы заливали))) За бетон отвечаю... 100 лет точно простоит.

 

я бы познакомился с "коллегой" из старших
по словам - умничка! ))))

 

Может не вполне тверез?!)
Такое тоже случается...)

 

Ты прикинь сколько шкафов нужно заказать чтобы обставить этот дом???

Там основной дом более 5 тыс квадратов и еще рядом огроменный дом для прислуги. Вот он

Мне жалко конечно эти этот дом сейчас отожмут. Этож во истину Дворец прям... и сделан со вкусом, я кстати с архитектором их знаком.

Общие знакомые мне говорили что дом в продаже... разумеется что такой дом в ЦИАН ни кто выставлять не будет.

Возможно что первая "закрытая продажа" на этом сайте это как раз про этот дом

https://foxproperty.ru/zagorod/sale/rublevo-uspenskoe-shosse/sady-mayendorf

Судя по сайту Доронин свой дом, который рисовала Заха Хадид тоже продает... Интересный дом, изначально он типа строил для Наоми Кембел, когда шпилил загорелую африканскую телочку... сейас дом в продаже.

А вот блогер разбирает архитектурные и инженерные особенности этого дома. Посмотрите, прикольно.


Скай, а ты у Доронина шкафы ставил???

 

зы глянул мельком
я видел эти комплекты в 2021-ом на РУШ
дом 2000 м2
не знаю достроен или нет, мы делали туда откосы и по мелочам
был на объекте лично, память феноменальная на визуал

 

уважаемый диссиденс
мне нечего прикидывать
в 2018-ом вроде мы выиграли внутренний тендер на резиденцию топ-менеджмента одной известной компании, которая в разы больше по площади вышеупомянутых цифр
выиграли по цене (наше предложение было на порядка 60 млн меньше второго в очереди с конца (если фильтровать от большего к меньшему)
были очень долгие качели (не смотря на то, что вся эта хваленая СБ вдоль и поперек с лупой изучила все наши объекты - нашли к чему придраться)
если бы мы взяли этот объект - я бы бентли новый купил через полгода
так что вот не надо ляля


у меня сейчас в работе (со смещением серьезным сроков не по нашей вине, но абсолютно без претензий со стороны Заказчика) что-то, что ну совсем наверху, а также

скромный (по меркам "летающих где-то очень высоко" дом тысячи на 2 метров (делаем потихоньку, стройка не спешит)
пара немалых гардеробных до 25-го в Барвихе должна сдаться
(идет уже монтаж в спокойном режиме)
большая квартира в ЗАО (почти 300 метров) - еще согласовываем рабочку
реплика большой спальни Франческо Молон (с полной переработкой, в тч конструктива)
ну и по мелочи там еще (пару шкафов брать было нерентабельно от слова НИКОГДА)

все из прошлого (я про заказы), шеф сегодня сказал свечку поставит чтобы я ожил тк продавать в его жизни не умел так никто)

по видению и мыслям в части "клубного установщика шкафов" - я ведь реально не вру.
мне приходилось бывать в лучших домах России
и по одному направлению я редко (специфика, ну крайне узкий рынок даже на мировом уровне) консультировать не то, что первых помощников и ряд архитекторов - иногда даже дело доходило до ближайшего окружения Заказчика (я просто страшнейший по жизни мозгоеб и если за что-то взялся - досконально, а не как куча ипешни из российских реалий, много понтов, но по верхам...)

 

а вообще (сильно извиняюсь за флуд, но думаю познавательно)
исключительно мое видение
когда люди относятся к своему делу без вдохновения
пример - я знаю одну компанию, которая считает, что делает "деревяшки"
да так себе у нее дела шли, а совсем недавно и совсем обанкротилась
я там работал, и продавать не умели и делали если не еб...ть голову (с моей стороны, тк я говно продавать не могу вообще- все должно быть ИДЕАЛЬНО, так как не бывает!) - ну средне
значит все это кусок говна

а если ты погружен (текущий мой шеф с арх образованием, горит идеей и работой, деньги реально вторичны тк он уже что-то заработал) - работы хватит внукам
было бы желание, хотя на практике он бы в разы больше заработал, но технарь и от этого целый ряд проблем с той же оптимизацией производства (в феврале перевез производство на новую площадку ) - я иногда его вообще не понимаю, не смотря на понимание увлеченности от нее целый ряд колоссальных расходов - в общем мы слегка нездоровы)))

на рынке местном немногих могут позвать в лучшие дома
я не про эту чмошную тусовку откатчиков из набивших руку на рендерах бюро
а про представителей заказчиков, которые понимают картину в целом
5-6 компаний на рынке, с которыми пересекаемся объектно, когда делят объемы

делают просто в основном говно - те же "деревяшки"
и ладно там если взять 2 одинаковых изделия
просто где-то по-русски "не доеб...ться", а где-то про "ну понимаете"
поэтому конкурировать стало на рынке бизнес - сложно, денег стало меньше
на рынке элитки - тоже все непросто и неоднозначно
но исполнителей все-таки по пальцам одной руки - если говорить о качестве
я сейчас ничего не продаю и цену себе не набиваю, завтра привезет водитель шефа лям за доплату старого клиента, я просто знаю этот рынок и знаю как быть должно

а не литиум и вся эта маркетинговая хйня
и мне нравится моя работа в-первую очередь хотя бы потому, что я Дитя Белоруссии (с)
хотя бы могу посмотреть (вживую, не в инсте) - как живут успешные люди )))
и иногда в паблике потроллить летающих пониже (с их видением и домыслами (я-то вижу и знаю, как реально))))
иногда понять, что причастен к разработке концепции очень нишевой истории (я внукам рассказывать буду, что моя идея была реализована там-то и там спустя много лет)))

 

мне кажется, что Влади1 (если не врет, конечно)
знает или догадывается на кого я работаю )) по-крайней мере знает, на кого работал)))
тк один знаковый для Москвы объект били в тч на нас
(на прошлую компанию, с которой я работал)
известная инстастудия там такого на...вертила, что блин...
экс работодатель тоже облажался технически, но в целом не хуже, чем подрядчики, которые откатили бюро 30 процентов судя по рассказам смежников на объекте... (на меня напрямую вышел Заказчик!!!! не представитель! Заказчик - рекомендовала одна очень хорошая Заказчица и человек, которая прям во мне души по ее словам не чает, спасибо ей и за работу и вообще за отношение!!!)
адрес известный половине элитарнейших строителей Москвы)))
большое сити-жилье
у нас был крошечный по меркам всего объем
но, я решил сменить работодателя (в тч по причине того, что качество стало уходить на второй план, а мои способности продавать сильнейшим мира сего базируются на PERFECT, "пиз..еть" в лицо без оснований я не умею, не могу, не буду...
а бюро - делает до сих пор по слухам кусок говна (и могу сказать основателям это лично - мне не нужны такие заказчики и партнеры от слова никогда...)
и моя позиция уважается представителями Заказчика - они на деле видят, за что платят, а я отвечаю за то, что продаю...

сорян, прибухнул в первый раз за месяц )))))
нахерачил тут простыней)

 

"завтра привезет водитель шефа лям за доплату" (c)

не , ну тут наверное бесспорно , умылись все... когда походя единицу$ на дом в качестве доплаты завозят - новый уровень недосягаемости бк.

 

да ну
рублей конечно
шеф еще 1,6 должен
но понимаю сложности и не душу особо, хотя он в курсе, что я свои деньги храню у себя)
привычка такая, посредника (я работаю за %)
в среднем мне платят от 10 до 15 процентов за объект
и это немного, с учетом всего
это не просто продать и поговорить
шеф как-то сказал, что не встречал таких талантливых людей, которые умножают на 2 в зависимости от настроения, но обосновать могут часа на 4 всей этой клерчне, которая собралась на переговоры по снижению цен)))
я обычный клерчонок, вспышками и 3,2 бывало в месяц, разово конечно, хотел бы выйти уже на стабильную единичку с выездом на объект 2 раза в месяц, но бл - вдохновение зависит от ряда причин, а когда у тебя 38-39 полгода - тут пах...ю на деньги и все остальное

 

Нахерачил а карты не раскрыл)))

 

я же не дурак)
я еще вчера серьезно размышлял - какая подстава эти посты диссидента ))
меня бы не то чтобы прикопали, но я вообще не верю в то, что он реально это писал
ну прям не моя картина мира

 

Картофельный опять в угаре..

 

Деньги любят тишину))
У нас объекты идут все аббревиатурой засекречены буквы/цифры))
Всем так спокойнее

 

ну Миллениум тот же чего секретить
или Агаларов)
там проходной двор по факту )))

а так - ни разу ни полслова)
но мы не с Вами пересекались на одном объекте)))
хотя товарищ соклубник точно знаю читает и эту ветку (и на объекте он мне на курилке раскрыл, что читал мой эпос на бмв клубе иногда с улыбкой))) сказал, что я очень молодой и резкий ))))
но никогда ничего тут не пишет о работе, ну эт его дело)))

 

Рубль, особняки в центре под реставрацию, резиденции на юге
Мы заходим на объект раньше
С инженеркой и сантехникой

 

146%.