Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

В моей теме нет повышения ежегодного более чем 2-3 процента на протяжении последних 17 лет.

 

Т.е. на 50% отрос?

 

К сожалению меньше. Так как даже не каждый год повышают

 

Прикольная логика, по твоим словам альтернатива стоит в разы дороже
Т.е. ты снимаешь в разы ниже рынка
А арендодатели ещё и пидоры, бизнес по русски

 

Ну так бывает - друг на друга завязаны и жмут потихоньку, без фанатизма. Если бы был спрос на цену в разы выше - думаю Дмитрия тоже попросили бы давно )

 

Ну это же не повод своих арендодателей пидорами называть снимая по низу рынка

 

Нет, все совсем не так, как ты себе представляешь.
То, что я арендую, должно стоить меньше, чем я плачу, ценник сильно завышен по рынку за этот объект. К тому же, каждый год цена +10%, коммуналка по драконовским расценкам и постоянно вводятся различные доп платежи. Поэтому да, эти арендодатели (а вернее, УК) пидоры. В свое время, когда туда заехал, был договор напрямую с собственниками, отношения были прекрасные, условия сказка. Потом пришла УК и начались черные дни. Собственники руками разводят, у них договор с УК, все вопросы теперь к ним.

Но ближайшие альтернативы предлагаются в разы дороже, потому что они в разы лучше/больше. И они предлагаются по реальной рыночной цене. Другое дело, что они простаивают пустые, потому что сегодня брать их по такой цене это бред. Я не знаю никого из конкурентов, кто готов был бы туда заехать за такой прайс.
За одним интересным объектом наблюдаю уже года 4. Периодически общаюсь с собственниками, предлагаю заключить долгосрок на 10 лет, но при этом обсудить цену/условия. Они ни в какую, ни копейки дисконта, каникулы мимо. При этом за это время у них был только 1 арендатор - мои знакомые у них арендовали 2 года, в октябре съехали. Они мне тогда сразу сказали, что им нужно перекантоваться года 1,5-2, пока сами построятся в области, поэтому они согласились на те условия. Сейчас уже почти полгода опять пустует. Я говорю собственникам - вы уже столько денег потеряли, пока у вас объект пустует, было бы выгоднее со мной договориться. Они - не, мы принципиально скидку давать не будем. Ну ладно, если что, звоните)

 

Если бы я снимал по низу рынка, я не имел бы возражений, если арендатор называл бы меня пидором. Потерпел бы)

 

Тоже год назад под филиал подбирали офис с отдельным входом на 1 этаже, нужно было не много - квадратов 40, нашли с хорошим ремонтом 80 метров с кабинетной планировкой - договорились на встречу, приехала собственница на машине дороже этого помещения, вся в луи-ветоне пальцы веером - я ей говорю давай половину пока сниму, потом поглядим как развитие пойдет, может через год остальные метры доберем...
Она - "нет, это же заморачиваться счётчик на электричество отдельный ставить, ну нах этот головняк, год помещение простаивает с новым ремонтом, ничего страшного ещё год постоит пустое, я может вообще тут детский центр когда-нибудь открою, давно мечтаю"
Пздц, ты уже определились кто ты - рантье или предприниматель

 

честно говоря желание снять пол офиса, когда это не предлагается, тоже довольно странное. Так что удивляться \возмущаться отказу не стоит.

 

Ты оказался прав, этот комплекс на месте Соловья.
Апартаменты, хотя минстрой вроде запретил их строить.

 

Я вот тут задумался намедни. Мне вот вообще непонятно, зачем в хороших локациях строят апарты?
Просто иной раз жаль, когда хорошую локацию застраивают никому не нужными апартами. На этом месте построить бы хорошие квартиры, отбоя от желающих не было б.

 

Я это понимаю.
Да щас в Мск везде уже инфра есть.
Понятно, что не всем хочется возиться с переводом в жилое, но овчинка стоит того, кмк.
Да и реально, кому нужны эти гостишки? Если речь не про бизнес/инвест, а для семьи.

 

В том и прикол, что по телефону предварительно согласие было, но при встрече на вопросы как будет разделена коммуналка, у барышни закипел мозг и она решила переобуться и законсервировать помещения до лучших времён, пока само не рассосётся. Год уже прошел, иногда мимо проходим - видно до сих пор пустое стоит

 

это шедеврально, твою мать! высотка на этом фоне просто потеряется дурдом

 

У нас тут уже не Москва, а New-Tyumen

 

высотка на пригорке стоит, да и ни то чтобы впритык. Думаю ей ничего не угрожает. Не драматизируй) Во всяком случае Соловей сам был предельно странным зданием.

 

Отличный вариант для тех кто не готов к высоким ценам центра но хочет поближе
Имхо
И цена халява просто

 

По нынешним временам, да. Но лучше бы там что то поинтереснее и не апарты построили бы. Место то очень куртое.

 

Если бы не апартаменты, было бы интересно. Их же реально запретили уже?

 

Что значит запретили? Кто запретил??
Не выдают новые разрешения но старые то действуют ))
Не апартов огромный выбор , но там цена 1+

 

Как раз берешь апарты а через год переведут в квартиры ))
Что не так??

 

потому что бюджет на покупку котлована, ожидание его три года и самый минимум год ремонта. Если хочешь готовое здесь и сейчас платишь премию за время и инфляцию.

примерно так, но с чего ты решил, что кто-то хочет продать тебе по себестоимости хороший готовый ремонт, который делал 1-2 года?)

 

Возвращаясь к недвиге, Москва на 95% представлена на рынке старыми или плохими панельными домами, а из оставшихся 5% ещё 3% построено по принципам 00х годов. Качественных, актуальных домов в Москве мизер, где переизбыток предложения?


Еще хуже ситуация в МО в загородке, там просто нормальный дом в просто нормальном посёлке днём с огнём не найти в бюджете стоимости 100-150 метров в Москве, рынок безумно узкий, все варианты штучные полные недостатков.


и это Москва и область, если посмотреть на регионы там ситуация совсем мрачная, люди с бюджетом 20-200 млн ищут готовые дома в Сочи годами и не могут найти, нет ничего нормального, поэтому покупают абы что, которое безусловно скоро станет невостребованно.


Стоить нормально начали буквально 10 лет назад и в очень ограниченном объёме, актуальность таких домов сохранится минимум 50 лет.

 

В целом да- так и есть
Но надо понимать что это достаточно дорогое жилье для условно российского среднего класса ))

 

А чему удивляться? Рынок у нас ещё молодой, не очень развит, слабая культура потребления и покупателей с доходом более 1 млн. руб. в месяц у нас на всю страну 12 000 человек (Росстат), из которых 70% в московском регионе. Поэтому в регионах все ещё жиже...
Страна у нас, как и большинство граждан, в принципе за чертой бедности в основном...
Кому повезло хотябы попасть в 5% с доходом от 100.000 руб. уже начинают потреблять что-то более менее качественное, по крайней мере стремятся, а для остальных 95% любая крыша над головой уже за счастье, а уж если ещё и без кредитов, то вообще повезло .
Вы ситуацию понимаете, к чему эти стенания?
Есть мозги и желание сделать среду вокруг более комфортной - возьмите и постройте город-сад, а продайте всем желающим по цене эконома.

 

Ещё один забаненный в Гугле ? Давайте так, я найду, если вы напишите что искали и не нашли. Подсказка: оф.сайт расстата.
А то все занятые такие, мало им выжимки, подкрепляй все оф.данными, да ещё ссылки выложи - здесь что Википедия?
Можете кстати и вы выложить откуда инфа про 100.000 долларовых миллионеров, только не говорите что имели ввиду не годовой доход на персону, а общее состояние или активы семьи.

 

дай примеры нормального если есть возможность