Научите поднимать 500 тысяч в месяц

Чтобы посчитать, нужно знать текущую величину накоплений (которую во втором случае можно потратить на взнос по ипотеке). В зависимости от этого и результаты будут разные.

Но в целом если... Аренда такой квартиры будет максимум 5% в год (от стоимости), может, даже 4.5%.
Доходность по вкладам в банк - пусть 6% в год (среднее по нескольким валютам).

Стоимость ипотеки - ну пусть 12% в рублях. Плюс вмененная стоимость за счет потери процентов по вкладам на сумму первого взноса. Минус стоимость аренды. Ну и еще собственно проблема с оттоком денег на погашение тела долга (проценты процентами, а тело тоже придется гасить).

 

Доход от вложений минус аренда 1%, что соответствует статистической погрешности.
При этом квартиры дорожают в среднем на величину инфляции (пусть те же 10-12%)
Итого через десять лет у ипотечника нет денег, но есть квартира, у вкладчика есть деньги, на которые он сможет купить в лучшем случае только половину квартиры.

Ростом стоимости недвижимости, как и рисками, связанными с банковскими депозитами, пренебрегаем.

 

Блажен кто верует, тепло ему на свете (с)

Это я насчет роста в 10-12% в год.

 

Хочешь поднимать 500тр в месяц - становись он-лайн менеджером по личным финансам, гуру вопроса ипотека vs аренда! Поднимай не только с клиентов за консалтинг, но и комиссию от банков vs арендодателей. У кого комиссия больше - того и рекомендуй, обосновывай!

 

Эт к тому, что бабки на 10-12% в год дешевеют вроде

 

Какие 10 лет будем анализировать?

 

Вы правда верите, что будут такие темпы роста?
Вот будет отскок, тогда можно об этом подумать. Хоть с ипотекой, хоть за кэш. При нынешнем рынке о подобном росте речи не идет. Разве что на халупы в дальнем домодедово(или как там оно называется). Но это ж для нищебродов, а тут речь о среднем классе на панамерах из жк бизнес класса

только если платеж по ипотеке панели в спальнике оплачивать арендой за нормальный монолит в пределах ттк

 

Вера - это что-то религиозное, а я говорю о среднестатистической десятилетней выборке.
Не вижу причин, по которым в ближайшие 10 лет квартиры в среднем не изменятся в цене на уровень инфляции.

 

В чем-то согласен с тем парнем с Дуейном Джонсоном на аве.
Поднимай я 500, да хоть лям, не стал бы брать квартиру в мск за ту цену, которая сейчас на рынке. Как можно отдать за бетонные коробки такие бабки? Уж лучше в том же Тае обитать на пассивный доход от местных инвестиций, такой, я уверен, есть у тех кто лям\500к в 30 дней стрижет. А с такими бабками ты там будешь просто король королей

 

ага, образование дети тоже в тае получать будут.

 

Если уж на то пошло, там куча частный русских школ, либо репетиторов, по более чем разумным ценам. В том числе с англоязычным уклоном.
В прочем я не зацикливаюсь именно на этой стране, речь о ней завел лишь по причине упоминания выше.

 

школы там действительно хорошие частные, учителя со всего мира, дети учат сразу несколько языков.

 

Ну мы же про сейчас говорим. Сейчас недвижимость дороже, чем в Москве, всего в нескольких городах мира. 10 лет назад была другая ситуация и другой ценовой дифференциал - соответственно, и во много раз большая доходность. Но сейчас ситуация изменилась - выражаясь биржевыми терминами, "рост отыгран, рынок консолидируется на хаях". И покупки на хаях не видятся особо интересными - потому как, чтобы при нынешних ценах входа обеспечить искомую доходность, через 10 лет квартиры в Москве должны стоить вдвое дороже, чем на Манхэттене. А такой ситуации не возникнет

 

школы там очень хорошие
только пассивный доход вам будет необходим для обучения в них не от сдачи однушки в Алтуфьево
50кб в год на ребенка

 

это с проживанием , наверное ? точная цифра ? дорого как-то.

 

вопрос к гуру-купцам:

сколько вы считаете установить нормальным годовой доход продажника с оборотом 100 млн (всё предоплата) и маржой 10 млн в год? в МСК и регионах, для сравнения.

продажник 90% сидит в вашем офисе и на нём есть относительно небольшие постоянные издержки. продажник сам контролирует вес процесс сделки, от завода-изготовителя, включая логистику, и до конечного покупателя.

 

цифру мне сказала семья там живущая (на Пхукете), крайне обеспеченная, вернее сказали до 5кб в месяц, у них там дети учатся

 

евро или долларов ?

 

Не дадите минимум половину - рано или поздно пошлет и создаст собственное предприятие, если не дурак

 

Мы просто рассуждаем о том, кого считать средним классом и по каким критериям.
Как при этом распорядиться деньгами каждый решает сам.

ЗЫ Что касается московской недвижимости, то один соконфетник в профильной ветке декларировал доход от продажи за последние год-полтора в 40-60% годовых )

 

возможно есть и такие школы , тоже спрашивал у местных - там частные школы имхо дешевле , чем в Мск/Спб

 

А зачем он с вами делится доходами? )

 

Ну это же - дело прошлое. Как перед кризисом - людей убеждали вкладывать на хаях в акции, мотивируя это тем, что "бумага за последний год (два, три) уже выросла в три (пять, десять) раз".

 

Есть и такие, а есть и дешевле...это как выбор - отдавать в МГИМО или в Массачусецский технологический...Вроде оба нормальные шараги, но во втором ценник куда выше со всеми вытекающими

 

спорно, в МГИМО имхо дороже , с проживанием в Москве.

 

речь шла о некой "американской"

 

скорее об "английской" , вроде самая самая там. но имхо посчитали допзанятия, репититоров и тд.

 

простыми словами - высокая степень лояльности наемных сотрудников + репутация материнской компании

 

вполне может и так
но у них там 2ое детей учатся, поэтому поверил)