Лирика о ценообразовании на ремонт и отделку

Ну размеры бывает нужно соблюсти месяца за 2 до прихода двери, ТУ нужны.

 

А я тогда на бис:

 

Прораб? Заказывать двери? Ну я не знаю, это ново как то.

 

А чего нерастяжимого?Съездил,глянул,записал арт.,цвет и проч - передал ему.
Дальше - всё он.

 

Все же должен быть договор, список работ, этапы оплаты, сроки. Идеально, если смета делается на основе дизайн проекта, чтобы все помнили кто о чем договорился ...а так допы возникают бесконечно, да и строитель тоже человек, должен быть застрахован от потребительского экстремизма ...
Был как- то раз у меня опыт с фиксированной оплатой в месяц... Однушку делали 7 месяцев 3 человека
На 4 месяце я почувствовала неладное ... С тех пор так не работаю
... Да и еще: если о чем на объекте договорились например, переделать, переставить, дополнить, добавить... То оформляются в журнале числом и с подписью всех заинтересованных сторон, чтобы потом не было : ма так не говорили , а вы нас не так поняли Тд вообщем, чтобы конфликтов по меньше, конструктива по больше

 

Ну это по-моему только если надзор нанимаешь.
Сам с ума сойдешь ездить-вникать-в журналы писать по каждому случаю.
Измениния же возникают не только по инициативе заказчика,но и по обстоятельствам.

 

Супер! А, что обстоятельства происходят не на объекте заказчика? По Вашему получается в обстоятельствах прораб всегда виноват?
Вот например:
Договорились, что демонтаж старого пола стоит три рубля. После снятия досок обнаружилось, что часть чернового пола прогнила, требуют замены лаги, да и вообще можно и выбросить древний строительный мусор. Допработы по демонтажу, вывозу мусора и допзатраты на новые материалы увеличивают бюджет в 10 раз.
Вот тут и делается либо запись в журнале, или доп.соглашение .
Как иначе с вас потом денюшку получить?

 

А есть такие заказчики которые изначально не предусматривают замены древнего строительного мусора? Это странно.. Да и пол это самое засадное в старом фонде.

 

Пол это просто как яркий пример, для лучшей доходчивости. Может быль любое другое "обстоятельство", оценить( осметить) возникновение которого можно только после начала работ ( утверждения стоимости услуги).

 

Бывает )) еще как бывает и не только пол, а выясняется, что между этой квартирой и соседом стены из дранки, и их надо заново выстраивать.
Или бывает, что пол ванны требует доп усиления, потому что планируется мега ванна

 

Более полная картина ремонта появляется только после демонтажных работ. Конечно можно подписать договор только на демонтаж и только после него осмечивать ремонтные работы. Но наврятли найдется такой заказчик, готовый пойти на снос, не будучи уверенном в дальнейшем строительстве.
Даже в новостройках по подробному дизайн проекту неучтеных или дополнительных работ как минимум процентов десять всегда есть. А вы говорите о старых фондах.

 

Так же бывает и не определенность до последнего дня заказчика, эл. выводы делали по проекту но по просьбе оставляли по два метра, потом штробили и переносили розетки в другие места. Но поразила реакция заказчика, а за что допы? Я же предупреждал, что может в другие места ставить будем. То есть я должон предугадать его мысли и сразу заложить точные размеры прокладки и штробы При этом каждый заказчик хотя бы грубо но прикидывает, не сильно ли много я сразу в смету накидал штроб и проводов.

 

Дранка с соседями это вообще то сразу выявляется и автоматом означает что стену новую вдоль строить надо. У меня вообще обратная ситуация была: полтора метра стены с соседом заложено древней плитой из цементостружек. Строители начали песню: хорошая стена, давайте оставим, гипс в два слоя и все. Я конечно настоял на смене этих декораций на нечто свежее.

 

вы , что работаете и не обладаете силой мысли?!! Безобразие, как, Вас до ремонтов допускают, надо было суметь предугадать
...я иногда заключаю договор только на демонтажные работы, если не уверена в доме

 

Оля,а 10 тыр за квадрат ремонта(только работа) с полной перепланировкой в сталинке - это же сегодня дешево шопипец?

 

Спрошу, пока все в сборе )
Нужны хорошие спецы на чистовые работы (гипсокартон, шпаклевка, покраска, обои, плитка)
Уровень высокий, заказчик дотошный, но вменяемый )))
Оплата по мере выполнения этапов.

ЗЫ дизайн-проект есть, четкое понимание будущих результатов тоже...

 

Ёх, не в Москве я сейчас. А так поучаствовал бы тендере.

 

Ген)
Себе что ли?)

 

Ну а кому ж еще )
Достали криворукие, на квартире косячат, нормальный объект боюсь доверять

ЗЫ подмосковье, 8 км на запад

 

Ну прям спешки-спешки нет, готов подождать месяц-два, если это того стоит.
Просмотр текущих объектов перед тем как договариваться - обязательное условие.

 

Чей- то дешево
Я бы посмотрела предыдущие объекты, сколько людей в команде.
Сталинка сталинке рознь: важно год постройки, автор дома, перекрытия, выделенные мощности... И Тд
Они понимают за что берутся?
Сколько метров : если 40-60, то тем более дешево...

 

А в чем проблема перенести розетку? Нету жирка в смете? Так это ваша проблема, а не заказчика! Увелечение ограниченное 10% от стоимости подряда заказчик оплачивать не должен

 

Если розетка, то и вопроса нет, а если стенка уехала? А я думала, что это не так, а оно вот так, а если после вскрытия полов выяснилось много нового... Ничего личного, это бизнес. И должен быть в нем порядок, а иначе это дизайн и стройка " на коленке"

 

Не,там у товарища сотня.
Но он тоже пугается и тревожит просьбами сориентировать..)
А я перепланировок сталинок не то что давно,я их никогда не делал.Весь опыт строго из бетонного прямоугольника в новостроях...)

 

Оп-па! Оригинально! Заказчик, значит тупит - то тут ему розетку, то там, то давайте унитаз передвинем, а оплачивать эти работы должен исполнитель.
В каких это руководящих документах прописывается по умолчанию увеличение стоимости работ на 10% за счет исполнителя?
Может заказчику планировать бюджет и выбирать подрядчиков по карману, а не надеяться , что в процессе он "нагнёт" исполнителя на доп. работы.

я уже практически представил такого гражданина в "Азбуке вкуса".
Стоит посреди зала и требует долива 10% в бутылку коньяка.

 

любой ремонт превращается в гражданскую войну белых с красными
красные считают что "эксплуататора трудового народа" надо подраздеть т.к. он богатый, а белый видит что его по тупому пытаются разводить. Финал зависит от адекватности обеих сторон и умения договариваться)

 

Диффиринцировано нужно походить, не все так просто, выевил допобъем вот тебе допсмета. Хотя желания подрядчика они объяснимы, понятны))

 

Гражданский кодекс, договор подряда.
Любые другие условия навязанные подрядчиком заказчику никакой суд не примет

 

Отлично. У гражданина в "Азбуке вкуса", требующего долива 10 % коньяка, в руках гражданский кодекс.

зы. условия провести доп.работы навязывает заказчик.

 

ГК. Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию


1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.