Квартира с огромной террасой

Элита и средний класс регионов.
Те самые 7% обеспеченных регионщиков

 

Непонятно , зачем покупателя ??? Я конечно же могу такую сплавку и НДФЛ позволяет легко )) но не меня же могут банкротом признать , а продавца ... я то думал нужно типа удостоверится что он в нормальном фин.состоянии в момент сделки и нет намеков на банкротство ...

 

Нет доказательств платежеспособности = сделка совершена безвозмездно = ничтожная сделка.

 

о чем Вы рыдаете господа?
неделю назад знакомый сбросил цены на домишко новый в центре на 10-12 процентов(от площади)
за неделю продана свободного объема половина

 

Домишко или 100 квартир?

 

В центре как правило компактненькие домики, низкоэтажненькие и квартир мало)

 

садовые кварталы 10 лет назад приятель брал по 300 метр и не нижний этаж, так что они удвоились как минимум.
В 2014-2018 были еще высокие ставки по ипотеке вот и спрос на первичку не сильно превышал вторичку. А разница в ежемесячном платеже между ставкой 6 и 10% на горизонте 20 лет будет двукратная. Именно поэтому вторичку в ипотеку сейчас никто не берет и весь ипотечный спрос в первичке

 

10 лет назад там даже первый трактор еще не заехал
покупал он трудно понять что тогда
там имхо лет 5 назад только что-то вырисовывалось первое

 

Это нормальная и бесконечная ситуация, Никит...)
Кто при бюдже/трубе/с успешным бизом они и предаются репродукции, и расходятся/сходятся. Плюс дети у них растут. Новые семьи. У кого-то новые любовницы...))
А поток кэша все не кончается и не кончается.
Куда его еще девать то?)

ПС: ну и Кипр вот еще отрезали...)

 

ДС не дает 6-7% там максимум 3

 

в принципе правильно все но,
пример про автомобиль не релевантен
если покупать у застройщика - там нормы фз о банкротстве защищают покупателя
если покупается жилая недвига - то всякие дети, прописки, доли и тп - тоже доп спасительный круг, тк судью это морозит, а лезть в другие кодексы они не любят)
а так, совершенно верно про платежеспособность, даже лучше в ипотеку, тк банк проводит оценку и тп и сделка вся белая

вообще, случаи откручивания честно купленного - единичны и скорее исключение из правил, подтверждающее правило
практика в ас-ах вполне прозрачна, в сою сходите вот где пиз..ец

а вот случаи, когда откручивали скинутое перед банкротством на водителя/дворник с таджикской фамилией - не редки, но и тут есть нюансы

 

практика старая, все меняется раз в год
тупо обзванивать страховые компании и внимательно читать правила
1-3% премии за 3 года покрытия легко заплатите

 

я образно процитировал вообще... по факту покупал он даже лет 7 назад на котловане по моему

 

Да ну нет , первая очередь уже стояла
Ну и курс был 10 лет назад какой???
В уе он усох с половинку

 

Ну и 10 лет назад курс денег был 30. Так что в деньгах все равно упало, а не выросло, даже если 300р за метр было.

 

Я готов 1-3%, но лень маркетинг проводить у кого можно это сделать ... думал тут кто в теме )

 

лет 7 назад страховал в втб

 

Спецом посмотрел
Интернет говорит, что с 2014 года сдача началась, и что кще до 2022 строиться будет
Забавно конечно, 8 лет стройки
В первых корпусах уже можно ремонт делать заново, А новые кще и не заселялись)
По цене в долларах, че тут вообще обсуждать, абсолютно все услохло, от процентов 30 до 70

 

недвига в москве живет рублевой жизнью, она скорее привязана к цене на нефть, а курс доллара уже вторая производная, поэтому если посмотреть индекс цен IRN в долларах, то там все безрадостно в целом по рынку, как и у всех рублевых активов.

PS не поленился и даже нашел график района хамовники

 

Ну с 11 по 17 год миллардную Интеку танцевали Ингушики))) и дон строй встать и начать строить достойные вещи не смог, а эти после 6 дет простоя активно достраивают последнюю очередь !!

 

В этих графиках составляющая вторички старой наверное процентов 80, если не больше, интереснее конечно было бы по новым домам посмотреть ситуацию

 

там есть по новому монолиту так же, динамика очень похожая

 

Садовые кварталы на старте продаж в 2008 , кажется, году стоили 450тр за самые хреновые квартиры или 15000$, в 2010 году, когда я их плотно изучал ценник был около 550-600тр за метр на нормальные квартиры.

что он там мог купить по 300, я понятия не имею, даже на старте 4той, бюджетной очереди, которая технически совсем другой дом, с другими потолками и отделкой самые дешевые варианты были по 400.

 

вариантов всегда была масса. В начале 2019 на старте 5 квартала друзья взяли около 400/метр. Сейчас по 550 минимум застрой отдает уже 2 и 5 квартал. Я этот комплекс плотно мониторил. Готовые квартиры от 600 за метр без проблем берутся сейчас, но есть конечно и за 1000 варианты

 

13 лет назад начали этот каучук расчищать, вполне возможно лет 9-10 назад там реально что то начали продавать

«Садовые кварталы» в Хамовниках строятся уже 13 лет. В 2007 году по желанию девелопера, кроме Sergey Skuratov Architects, к проекту привлекли другие именитые московские бюро. Среди них ТПО «Резерв», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б», бюро «Остоженка», «Бюро 500». Сергей Скуратов отвечал за мастер-план, проекты двадцати домов, трансформаторных подстанций, здание школы, благоустройство и озеленение, единую трёхуровневую часть под всем комплексом, а приглашённые архитекторы разрабатывали десять авторских жилых зданий.

 

Те как бмв покупать не по ррц- ты знаешь а как бетон - великая загадка)))
Или ты стебешься над нами??

 

Говоря о стоимости метра, надо рассматривать некий усреднённый вариант по метражу, этажу, виду и планировке. Обычно для примера берут 100 метров среднего этажа с видом во двор и вменяемым количеством окон.

в СК 100 метровая квартира с двумя спальнями и видом во двор никогда не стоила 40 млн. Даже в 10 году, нормальные варианты были по 55-60 млн. Там где потолки 3,4.

Но я вполне допускаю, что по 400 брали, меня уже как-то тыкали, что пишу мол цена 300, а мне говорят вон смотри 170 метров на втором этаже с 6 окнами по 200, а мне просто в голову не приходило такое вообще рассматривать. Или в соседней теме человек продаёт квартиру в Сити на 8 этаже. Весь смысл жилого Сити - это вид, поэтому вообще не важно какая у неё цена, абсолютному большинству покупателей она просто не нужна.

 

Вот кстати не понятно, почему так долго. Монолит сейчас вроде быстро льют

 

меня интересует средний чек, я же не рассуждаю о жк на основе цен на метр пентхауса

 

интеко это всегда долго и почти без инвеста, как и донстрой