Квартира с огромной террасой

Было 20, стало 24.

 

Да хоть 30 , хотелки это замечательно))

 

подросли только ожидания получения кэша)

старый фонд не растёт в цене вообще, более того, даже свежая вторичка после сдачи дома в цене замирает.

условный миракс парк как стоил 11 лет назад 300тр за метр так и стоит, садовые кварталы как стоили 600 тр 11 лет назад так и стоят. Кутузовская ривьера тоже не изменилась ни на рубль.

На рынке давно совершенно идиотская ситуация, когда первичка со сдачей через 2 года, где ещё 5 лет будут идти ремонты, стоит как аналогичная вторичка рядом.

Бизнес класс аля вест гарден в хороших корпусах, который сдавать будут через 2 года, уже стоит как куда более приличные снегири эко или воробьев дом, это вообще как?)

Событие со сроком сдачи через 2 года, стоит как вообще любой готовый дом такого плана в округе, в том числе и Небо, которое явно лучше. И кто все это говно покупает по таким ценам - загадка.

Даже Пик со своими панелями в край попутал и торгует свою стройку, по цене готовых своих же домов рядом.

в 2014-2018 был момент с нормальными ценами на первичку, сейчас их просто нет как класса

 

Вот верный взгляд на ситуацию. И добавить нечего))

 

Вот один в один в Ростове ситуация. На котловане торгуют на 10% дороже давно сданного дома впритык стоящего. Смысл какой?

 

Меня не покидает ощущение, что я не в курсе чего-то интересного, а все вокруг в курсе и метут ожидания

 

В 100 метрах от меня строят дом. Быстро строят. Заходил , узнавал насчёт первого этажа, продано. Посмотрел планировки- убожество.
Потолки 2.85. 25 этажей. Но апофеозом- 9 парковочных мест. А в этом месте стать просто нереально.
И берут. Бред просто.
Может люди поверили в крах доллара?

 

а может в ипотеку под более низкий процент?

 

Так и есть
На первичку дают ипотеку с низкой ставкой
Вот и берут
В кэш покупать ожидания по цене действительности идиотизм

 

статистика это не подтверждает

В 2019 году российские банки выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,8 трлн руб. По сравнению с 2018 годом в количественном выражении снижение составило 14%, а в денежном — 5%.

Как следует из отчета, в прошлом году объем выдачи ипотечных кредитов снизился впервые за четыре года. В 2016 году их было выдано на общую сумму 1,5 трлн руб., в 2017 — 2 трлн руб., а в 2018 — 3 трлн руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/20/02/2020/5e4e47979a79472c1d1bcede

Напомню, что 2019 год это был год резкого роста цен на первичку, вероятно вызванного ожиданиями по эскроу, но как видим не связанного с ипотекой.

 

Продавцы на стройках более обученные по ушам проехать.
А вот на вторичке собственники и их риэлторы, часто даже адекватно по телефону говорить не умеют. А фото сделать приличные, так это чудо просто какое то. Никуя не клиентоориентированы короче.

 

так на вторичку ипотеку никто не отменял, весь замес за 2-2,5% разницы?

понятно, что сейчас много такого:

Квартиры от ДОНСТРОЙ стали еще доступнее – с новой ипотекой 0,1%! Мы берем на себя выплату процентов по кредиту в первые 12 месяцев.

что суть есть просто завуалированная скидка в 6-7%, которую явно и в кэш дадут.

 

По-моему все гораздо проще, просто надули пузырь на росте и тащат наверх по инерции, торгуя ожиданиями вида "завтра дороже" и подогревая симпатичными условиями

Должен бахнуть банкротствами либо глубокой стагнацией

 

девал во всех валютах ))

 

Все дело в ипотеке и не в грамотности покупателей, которым до сих пор верят, что на котловане дешевле. Я тоже когда узнаю цену непстроеных домов, конкретно офигиваю. А про какой пузырь ты говоришь? По мойму давно уже на рынке недвижки глобальная стагнация.

 

По своим пеналам могу сказать нифига за 10! лет не подорожали практически , если быстро скинуть - то в рубле будет ровно столько же )) и исключительно из-за понятной арендной доходности «у Кремля» этих гнилушек ))А парусам ап !!

 

Рассказываю.
Продаю сейчас Х за 100 руб. Корпус сдан зимой, идут ремонты, некоторые уже живут.
Рядом продает застройщик корпуса со сдачей в 2021 по цене 120 р.

Ко мне приходит покупатель, качает головой, все нравится.
И покупает новострой. ПОТОМУ ЧТО НА НЕГО ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА У СБЕРА ПОД 4,1%.
А мою вторичку банк прокредитует под 12-14%. На разницу в % легко снимается аналогичная квартира на срок строительства.
Вот и вся логика.

Государство субсидирует строительную отрасль, а не перекупов. Это раз.
Второе. 90% покупателей немосквичи. Они тупо боятся брать вторичку с историей, которая может быть не совсем прозрачной. И ипотечные банки этим сильно пугают, загоняя в новострой.
Третье. Проекты новостроя сейчас в Москве намного качественнее, чем рядом стоящее. Блестящие лифты, входные группы в плитке и без идиотских лестниц на входе и т.п. Эконом выглядит как бизнес 10-летней давности, и этим тоже умело пользуются продавцы и ипотечные банки.

Вуаля.

 

не в тему ) но сейчас нашел новую гнилушку под аренду, но смущает что продавец купил в начале года на 20% дороже , но типа срочно деньги нужны спасать биз после кавида... но вот если вдруг его физически будут банкротить , то могут отмотать все сделки взад и я буду судиться тогда, что добросовестный покупатель... риэлтор его говорит типа - титул страхуй и не сцы ... кто сталкивался ? страховка работает ? ) сори за флуд! теме ап!

 

Вроде как ипотека должна помогать в таких случаях, но это не точно)

 

Некоторые делают гешефт - выкупают на аукционе Некрасовку или пос. Северный, с отделкой. Ну типо такого:
https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17599659
Далее - продажа ипотечнику.
Минусы: гешефтмахеров много, цены приближены к рыночным, надо дежурить за компом, иногда много часов.
Плюсы: можно заработать

 

Кстати, все идет к тому, что обанкротиться будет также легко, как высморкаться.
289-ФЗ от 31.07.2020 вступает в действие 01.09
Упрощенная схема, банкротиться можно через МФЦ, подать список кредиторов (от 50тыс до 500тыс). Через полгода обнуление, как это сейчас модно.

 

Уже давно про эти торги в курсе каждый таксист
Года 3 как перестало быть выгодно

 

Про страховку титула без ипотеки знаешь что ?

 

Вопрос мой читал ? Причём тут ипотека , чел в кэш купил за 1,2р , в начале года , сейчас срочно бабки нужны и хочет за 1р срочно тоже в кэш ... кадастр 1р тоже )

 

Есть мнение, что такой маневр может обезопасить при последующем доказывании Не фиктивности сделки кп.

 

При чем тут фиктивность или не фиктивность
Управляющий развернет сделку в рамках его понимания, что банкрот в тот момент хоть банкротом и не был, но понимал (по мнению управляющего), что будет банкротом.
И вернет в конкурсную массу
Прецеденты вполне себе есть

 

Как знакомо)

100% гарантии нет нигде и никогда.
По букве закона (а в судах по банкротству беспредел), можно чуть-чуть обезопаситься:
1. оплата строго на р/с покупателя (аккредитив) или через нотариуса, никакие там расписки и прочее.
2. сделать оценку, чтобы тупо была на руках.
3. цена не ниже 30% от как минимум честной оценки или рыночной цены.
4. изначально иметь доказанную платежеспособность.

Иначе, если обанкротится в течение года, рисую вполне реальную ситуацию:
- конкурсный подает на недействительность сделки, сделает оценку, ты предоставишь свою, далее судебная, если судебная будет х1.3 от твоей цены, то конкурсный подаст уточнение по иску, что объект изменен, прошу вернуть в конкурсную массу д/с согласно судебной оценочной экспертизы (хата никому не нужна, только живые бабки). Не нужно даже говорить, что если эксперт заряжен, то он тебе нарисует любую цену, потому что выберет нужные объявления с нужными ценами хотелок продавцов. И вполне реальная будет история, что продавец продал тебе за 0.7 цены, реальный рынок 1, а судебная оценка будет 2.
- если в течение 3-х лет банкротится, то эта бл..дская судебная практика, когда по беспределу притягивают злоупотребление правом (покупатель осознавал, что покупает по заведомо заниженной цене), тоже риск есть и не малый, но посудиться можно.

Во будет полезно:
1-я инстанция:
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/...2017_20190627_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
кассация:
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/...eshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True
Еле на кассации процесс остановился....это еще свезло не было судебной оценочной экспертизы, но все впереди на новом рассмотрении.

 

я спрашиваю про страховку титула , когда физик у физика покупает , есть у кого практика и/или компания? спасибо!

 

спасибо!
1) оплата акредетив - нет проблем
2) оценка - нет проблем - равна или рядом к цене сделке
3) цена полная в договре и уже говорил, что это рынок честный, да кадастр там давно рыночный
4) платежеспособность продавца??? как правильно сделать? Спасиб!

 

4. Покупателя, справки ндфл себя/супруги на сумму покупки.
Кадастр для определения налогооблагаемой базы и только, к цене сделки имеет отношение косвенное.
Платежеспособность продавца суду вообще не уперлось, к сожалению практика обратная. Когда не могут доказать аффилированность и прочее.