Купить квартиру как инвестицию? Или в доллар уйти?

А также амортизацию ремонта, простой квартиры при смене арендатора, желательное страхование залива \ пожара.
Когда люди начинают считать реальные расходы, особенно ремонт, то квартира становится значительно хуже депозита.

 

Ещё ремонт и амортизацию ) и простои при смене арендаторов... уже много раз писал , что у меня есть ИП и патент на сдачу в аренду 3-ех хат на арбате , их сдал в управление - заполняемость полная , доходность не более 5% в РУБЛЕ ))) мой управляющий их пересдаёт и я знаю сколько он ориентировочно имеет и если я сам буду без него упражняться с букингом и айрбиби - то не более 8% будет но геморроя будет КОСМАЦ поэтому ОФЗ РОССИЯ 2035 c купонном в $ - 5% это лучше однозначно ...

 

Совершенно верно, но депозит и ОФЗ - это виртуальные цифры , а хата же бетон и вот на этой простой истине все мотыльки и сгорают в говнопервичке и котлованах а вообще нужно иметь разные инструменты в инвест.портфеле , а если денюжков нету - то лезть в жилой бетон - глупость полная ...

 

ну это знать надо что и когда купить то) а это уже труд. пассив - это депо в банке, сидишь на лавочке пиво пьешь, семки грызешь, а денежка капает )))

 

Ну мы подразумеваем что это ветка для людей с базовым интеллектом )))
Вон Андрей гос облигации умеет покупать прямо на размещении без посредников
Тут таких 1 -2 человека

 

Поть троллинг прям 80 уровня )) ты правда водитель ?

 

В гос.банке

 

Нормуль тя провез? ))
Ну не обижайся впарим мы лохам твои бетонометры

 

Читаю и вижу, что жилая недвижка совсем отрицательно оценивается уважаемыми завсегдатаями ветки. А если рассматривать как один из активов в целях диверсификации, а не так, как поставлен вопрос топикстартером - вложиться на все свободные?
Ну, допустим, есть у человека единица. Коммерческой недвижной и уж тем более ликвидной зарубежной с такими объемами не разбавишь портфель акций, облигаций и прочих драгметаллов. А той же пресловутой однушкой можно зайти на 10%. Понятно, что доходности она не прибавит (только гемор), но и риски все же сбалансирует. Риски же ведь не только ценовые и процентные бывают.
Что скажете в таком ключе?

 

Не понимаю веру в недвигу, строится много, покупательная способность падает, отток населения с деньгами, в чем вести учёт? В рублях? Заберёте своё
В валюте хз что будет через 5 лет
Лучше в депозите рублевом и валютным облигациях сидеть

 

Единицу $ можно и без бетона в РФ грамотно разместить. Или ты про деревянные ?

 

примеры

 

ты же сказал, как с единицей сиротской хорошо можешь за бугром устроиться )) Смысл тебя учить то?

 

Я не пойму - вы все бухие тут что ли пишете?

 

нет, просто состоятельные)

 

- Алло, служба спасения? Меня похитили инопланетяне!
- Гражданин, вы что, пьяны?
- Да. Так совпало.
(с) анекдот

 

Страшно представить четырехдневную рабочую неделю с дополнительным выходным в среду ))

 

Золото тоже на долгосроке сильно дохода не приносит. При этом ничего не мешает считать золото защитным инструментом в любом классическом портфеле.
И почему в рублях только депо? Облигации же повыше доходность обычно дают.
И в валюте почему только облигации? У депо есть хорошее свойство. Они бывают пополняемые и на долгий срок. Это позволяет в периоды высоких ставок открывать депо на минимальную сумму, чтобы позднее на рынке низких ставок иметь возможность разместить новую/высвобождавшуюся ликвидность по ставкам существенно выше текущего рынка. Для примера, те же госбанки позволяли совсем недавно открывать долларовые пополняемые депозиты ставками порядка 3,5% . Сейчас сложно найти немусорные еврооблигации с такими ставками, в т.ч. с учётом всех комиссий и налогов.

 

Расскажите как это сделать, без шуток, с интересом послушаю.

 

Подпишусь

 

Можно ссылку на исторические данные?

 

Без понятия где ссылки искать.
Вот для примера скриншот по Россельхозбанку на 910 дней в этом марте с минимальной суммой вклада 50$ и ставкой 3,3% с ежемесячной выплатой %%. Если бы заморочиться и оформить премиальный пакет, то ставки были бы ещё выше в тот момент.

У того же ВТБ были интересные варианты. Например пополняемо-снимаемый 3,15% usd на 1,5 года. Правда минимальный остаток 20к, но это всяко ниже, чем у большинства приличных бондов ))

 

Ненуачо?
Пятница же ж.
Да и как про все это можно на сухую писать?)

 

Ликвидность недвиги пугает

 

Ну и не вбивай туда всё...)
Делов то.)

 

Ну так речь же об условных 10% шла, а не о «на всю котлету»

 

Делов то)

 

какая-то пенс-тема -золото. недвига.... мир меняется по ценностям шта не успеть взглядом проводить...

 

С удовольствием послушаю о Вашем непенсионерском подходе формирования инвестиционного портфеля.

 

Не у всех портфели инвест - у многих готовых к любым изменениям портфели с бутерами! И супчиком ))
Всегда человек готов к перекусу!!