Купить квартиру как инвестицию? Или в доллар уйти?

тяжело в РФ живется)) 1 м мало

 

не подсказывай, пусть сам нарисует

 

Это в ракурсе жить рантье, не работая. Или занимаясь любимым делом, которое может денег и не давать.
Ну и 1М не все полностью зарабатывают, у многих от бабушек-дедушек квартиры\дома в Москве остаются.
Плюс в рамках семьи, это уже по 500К с человека.
Если с 0 и своим трудом, то тяжеловато конечно.

 

расскажи что за места такие, опытом поделись ?

 

Do you know how much I make a year? I mean, even if I told you, you wouldn't believe it (c) Уолтер Вайт ака Хайзенберг, самый крутой торговец метом в Альбукерке и окрестностях.
Чет мне кажется, что у него поболее 29% было...

 

Да, пожалуйста! Импорт в РФ продукции двойного назначения, находящихся под экспортными ограничениями, из стран ЕС и США, через третьи страны. Можно и больше заработать. Потом не забудьте рассказать, как пацан к успеху пришёл.

 

Оружие, да, при условии соблюдения законодательства. Остальное - не наше.

 

И что, это прям можно за цену двушки в примкадье сделать? Фантастика!

 

Цена входа?
Друг интересуется.

 

На самом деле нет.
Друг не верит в реальность это схемы.
Многозначительные намеки , как правило, не подтверждаются реальностью.

 

Ну так пусть друг покупает то, во что верит - однушки в муравейниках за МКАДом.

 

Вы меня с кем-то путаете.
Однушки проигрывают даже депозиту, не говоря о любой другой активности.
На первый взгляд ваша схема не совсем легитимна, скорее всего временна, и уж точно не подходит под определение пассивного дохода.

 

Ну ОК, одну схему мы прочитали.
Ждем следующие

"Могу нарисовать кучу схем, где профит 29% годовых и более, при этом не надо покупать говнобетон" (с)

 

Пассивный доход в бетоне возможен сейчас, если берёшь супер-локейшен сразу с арендным потоком

 

вот

так новость - супер локейшен, арендный поток - это че такое?))

 

Это быстрая, устойчивая смена арендаторов

 

Стесняюсь спросить, а что же попадает под ваше определение пассивного дохода? Покупка однушек с последующей сдачей внаём гостям из ближнего зарубежья?

 

Скорее покупка ценных бумаг, с последующим ростом курса и получение дивидендов.

 

Доходность и выше 29% есть и это узкоспециализированные направления практически в каждом бизнесе. Делиться, только этими знаниями кто- то вряд ли будет.
По теме: сейчас, если и вкладывать в бетонометры, то только улучшая личную среду обитания себя и близких. Остальное уже якорем будет тянуть вниз, кроме:
Сейчас на рынке предостаточно недостроя, или объектов гораздо ниже по себестоимости, чем в них было вложено - подходя к этому вопросу с чувством, с толком и пониманием можно показать доходность весьма неплохую.
Самое интересное из последнего над чем работали: покупка участка 50 соток с строениями, которые после реконструировалось, а участок поделился на 3, которые продались - соответственно помимо прибыли и привлекательной цены были в бонус получены: газ, вода, электричество, Канализация и гараж при въезде на 7 машин ( 2 на участок).
По-моему весьма продуктивно.

 

А почему только "Канализация" с большой буквы?)

 

Ожидаемый рост курса и получение дивидендов давно заложены в стоимость ценных бумаг, так что по факту получится не пассивный доход, а постоянный мониторинг новостей и купля-продажа. В перспективе - дёргающийся глаз, в особо запущенных случаях - псориаз и прочие проявления психосоматики.

Верно, если бы, например, микроболометрические матрицы было бы так же просто вывезти как фуру с ширпотребом, доходность была бы существенно ниже.

 

Разумеется, - это не так. Кратный рост акций хоть на рынке РФ, хоть США тому подтверждение.

 

К ценным бумагам относятся также и облигации.
Например какие-нибудь Россия 2035 на 5% годовых в USD.
Нормальный пассивный доход.

Что касается импорта продукции двойного назначения.
Доходность допустим понятна, с рисками-то что?
Если там 29% годовых с риском потерять 100% вложенного, то это прохладная история.
Тогда лучше опционы продавать с надеждой, что до экспирации они будут не в деньгах.
Там можно сотни процентов годовых делать, прикинь.

 

Ирония понятна , но в супер-локации это не так )) и также там нет быстрой и устойчивой смены собственников

 

Это один из инструментов в портфеле , но на данной ветке про бетон пишуть и я уверен что 90% тут на ветке пишущих и читающих либо не имеют достаточно средств для покупок устойчивого арендного потока от правильного бетона , либо уже вляпались в говнопервичку - тема отыграна до 2014 полностью )) а уж облигации типа Россия 2035 с доходом в 5% в USD - вообще у единиц тут есть ... ты пишешь про ценные бумаги с дивидендами, а не с купоном , поэтому видимо имеешь в виду акции , покупка акций на рынке физиком , особенно на нашем - чистое казино лучше пусть в котлован вливают и говнопервичку с грезами, что опять будет рост - хотяб не потеряют все, чем фондовый рынок для дилетантов

 

Ну да, супер-локейшн требует супер-капиталов. Слишком узкая ниша для обсуждения.
Ну и потом, не так просто купить, потому что не особо продают. Мне вот (понятно, что лох) не удалось даже в кризис 2008-2009 просто небольшое хорошее помещение у метро себе подобрать. Или проблемы, или арендаторы разводные (ставка завышена для продажи), или цена задрана до 4-5% годовых. Потом хорошая локация у нас может стать плохой. Только возле моего Щелковского шоссе то помещения у метро сносят, то развязку с эстакадами строят, полностью меняя первую линию кое-где, то ТЦ построят.

 

знакомая снимает 1-ку в мск (кухня около 18 и комната метро14), беломорская, смольная 44, за 45.
в продаже они там были за 7 - 7,5 млн, щас еще выросли.

т.е. порядка 7% годовых

 

Налоги и комуналку добавь.