Коттедж в Ватутинках

+1
надоели эти клоунады с абсурдно-комическими ценниками.
Пора отдельную ветку создать "В поиске лоха-идиота" и там все эти темы постить. Уголок черного юмора будет

 

Зависть, какая зависть что у меня нет дома 485м2 на 10 сотках а есть дом 380м2 на 57 сотках который я чесно оцениваю в $600 000 в нынешних условиях. Вот злость это да, что в умной России в 80% всё под лошка.

Ушёл из темы.

 

Согласен с этой мыслью:

+1000000

А на это :

отвечу, что по правилам форума здесь только частные объявы. У автора, это явно бизнес (3 ветки одновременно о продаже разной недвижки). Было бы еще по реальным ценам, ладно, а то, автор явно не "протрезвел" еще после 5 лет безумного роста цен на московскую недвигу, и плодит тут темы, провоцирующие на флуд.

 

Просто к сведению об актуальных ценах - в моем поселке 14 км по Новой Риге, дома по 300-550 м (два уровня, т.е. не надо скакать по этажам) под чистовую отделку или уже с нею, земли от 12 соток. Все коммуникации, охрана и т.п. Причем не колхоз, а правильно организованное обслуживание. Окна на озеро. Магазин Перекресток в 700 метрах. Ценники от 650 до 900 тыс. евро. Половина домов уже полгода как стоит и ждет покупателя.

 

разумеется, как в анекдоте, деньги нужны

 

Вряд ли это зависть,скорей недоумение.....

 

Бывают тут и неадекваты, конечно, но в данном случае (ну, обратите же сами внимание на то, что только вы так думаете о цене) это скорее можно сказать о вашем предложении.
Вот вариантик за полторашку: http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=247114
Кмк, куууда интереснее вашего за 2.2
Только без обид

 

ну х.з. может и так как вы говорите, но у меня че то сомнения про то, что тот дом по ссылке и участок под ним в собственности!просто не понимаю как может быть в собственности земля, которая находится в ведении УД Президента( читай Государства)?

 

собственность может быть
только нужно смотреть ее историю

есть пример по соседству - санаторий "Поречье" Одинц.р-на
отпилили край от его территории, оформили доки, понастроили домов
а потом - дрынц - и пошли суды на тему бывшей федеральной собственности, кто-то не там поставил не ту подпись и привет
ща дом там продается 400квм на лесном участке на берегу москва-реки, 400куе, да только нахоннужен

 

Вот и я о том же

 

Вы и остальные умники вообще в курсе себестоимости сторительства такого дома? Может вообще даром отдавать? Я согласен что 2,2 дорого но реальная цена явно не 550 тыс. $

 

Я только одного не пойму кому завидывать?Вам? так дом это не Ваш
А людям которые его продают можно только посочуствовать т.к. у них явно финансовые проблемы раз они вынуждены дом продавать.

А так цена имхо гуд

 

а кого интересует на рынке себестоимость? сейчас спрос рулит

 

Он конечно рулит, но цена обычно еще зависит и от предложения. А выссказывания что цена завышена в 4 раза - перебор.

 

в свете последних событий, не думаю...ещё недавно на постройку большинства домов в категории 1.5+ люди отрезали "куском".....либо получали приличные деньги своих на предприятиях, развивающихся на кредитные....сейчас неотчего оторвать и да должники на грани банкротства....спрос в этом сегменте шыбко упал

 

4 - перебор, а в пару раз задрана это уж к гадалке не ходи.
да собсна че пики-то ломать, не уйдет он ни за 2.2, ни за 1.8 - это и будет доказательством. уйдет - не правы, кто в такую цену не верит.

 

соглашусь, что цена великовата, на мой взгляд около 35-40 миллионов такой до стоит. И обидно, что из 425 метров половина фоток - одна комната(((( А где остальное?)))

 

Если взять в расчет постройки 50 000 рублей за кв.м. учитывая что даже допустим коробку оценивать в 25 000 кв.м.,это я даже специально завышаю что бы еще нагляднее выглядело, потому что реально строят щас 4500-6000 за кв.м., а материал из которого строился дом, 19000 за куб.м. выходит =)) Знаете такой?), а 25 000 это отделка - например керамопаркет 2700 за кв.м., стены покрашенные венецианской штукатуркой, дорогая сантехника и т.д (тоже завышаю для примера, так как очевидно что на много дешевле выходит), дом выходит 24 250 000. Участок возьмем допустим 10 000 000 хотя за 10 лямов там под 20 соток продают.. вот и считаем 24 250 000 + 10 000 000 = 34 250 000/ $1 015 717, а если еще и вычесть реально то что завышено и если учтем сегодняшнюю ситуацию, то цена будет очевидна, а 2.2 ляма выходит 74 184 000 - нормально вообще?)

 

А через 2 года, его не купят даже за 500

В 04 году знакомый построил дом на 450 кв метров из кирпича, индивидуальный проект, дорогая отделка, панорамное остекление, не стандартная планировка и сложная крыша, все очень круто. Показывал смету, 370 000$ как итоговая сумма. Это к вопросу Grom'a о реальной себестоимости, а судить по ценникам на материалы 2008 года и стоимости строительства, это все равно что сейчас триумф палас за 14к метр продавать, при рыночной цене в 7, и изначальной в 1,5

Многие покимоны почему-то думают, что их ожидание строительства дома или квартиры, стоит еще 3-4 цены этого дома или квартиры , в более цивилизованных странах, разница готового жилья и строящегося редко превышает 30-40%.

 

очень близко к истине
но только по стоимости дома и земли
чета никак у нас народ понять не может, что есть попросить строителей тупо построить дом, так когда они построят и уедут к нему будет ни подойти ни подъехать въезда нет, дорожек нет...

а как быть со стоимостью подключения коммуникаций на этом расстоянии и по этому напрвлению?
да и, пардон, забор-ландшафт тоже стоят денег, а, главное, труда

и еще бы учесть стоимость нервов потраченных в процессе

 

я собсно вот про это
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=5806748&postcount=309

Удовлетворяю страждущих по фактическим затратам

коробка 20%
крыша 4%
окна 1%
камень облиц. 1%
оформл. 1%
отопление 4%
электрика 1%
комм-ции 5%
забор 2%
гараж 8%
беседка 2%
въезд и дорожки 5%
ландшафт 6%
отделка черновая 4%
отделка чистовая 24%
мебель 12%
всего 100%

 

Мало ли что было "до".
У меня друзья на ПМЖ уехали сейчас. Дом еще летом отдавали за 1.5 млн долл (750м2 общая ) с 12 сотками в 4км от МКАД по Дону.
В итоге отдали за 600к т.к. надо было уже уезжать, продавать годами некогда им было. Вот такая она жесткая действительность. Вот вы продавайте за 2.2 и дальше, а в итоге, когда совсем припрет отдадите еще дешевле, чем бы сейчас с дисконтом адекватным.

 

Ну ну

 

Поздравляю!
За сколько ушло в итоге?