Коммерческая недвига м.Юго-западная 235 кв.м.

Планируемый МАП.
Может и цену тоже планируемую ставить?

 

Покупать надо что дороже!
Дороже - значит лучше!
В кенинсегг тоже картошку не загрузить, поэтому и стоит огого!

 

Пока мы имеем 215 грязного дохода, за 30 соглашайся, норм цена

 

Погоди. Он там первое сообщение исправил.
Теперь более менее понятно выходит.
Я так понимаю что там весь МАП реальный около 650

 

Нет, это планируемый

 

Если мап 600 ( на длинной аренде) продать за 28 норм?

 

Ты же 30 давал?

 

Я про свой реальный МАП, не планируемый

 

65кк уже обсуждали?

 

При цене 80 и площади 245м2 это 326тр за метр. Надо на месте посмотреть как в этом ЖК Елена эти помещения расположены. Может и стОят они 80…

 

А как ты это "посмотришь"?
Это же нужно понимать реальный спрос в этой локации, какие-то тестовые объявления закинуть, самому прозвонить потенциальных интересантов...
Пока при текущем арендном потоке (180+35+150) 80 лямов ты размещаешь с рисками под 4.5% годовых, что меньше депозита и инфляции...
Я конечно не настоящий сварщик, но логически - стал бы он мяте сдавать так задешево в своё время, если бы был бешеный спрос на эту нарезку? Китайцы хотят - это вообще ни о чем пока договор не подписан, эти товарищи те ещё прохиндеи...

 

Уже посмотрел только что
https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

80 не стОит пока что. Не встроенно-пристроенная торговая галерея, как додумывалось изначально. Вопрос от СкрытыхЛиц про 65 логичен, но, пожалуй, я бы не полез.

 

Соконфетник @HiddenFaces предлагал общественности подумать про ценник 65р за весь объект.

 

скептики расстроятся, если Ваши арендаторы усидят на данном месте более 4 месяцев и не начнут писать жалостливые письма о понижении. По факту- 2 клиники и магазин наушников- мусорные арендаторы. Которые (скорее всего) заехали в готовый ремонт (или в помещение требующее косметики и только). И вангую (с очень высокой вероятностью) что звонки у Вас начнутся при цене 65. А при цене 58- может начнут смотреть. Таков рынок. Никто не поверит, что арендатор платит больше 2000/м2 в таком месте. А у Вас что ни договор, то под 3000 ))))

 

Конечно нет. Пусть Вам будет спокойнее. Вы же спорите, что бы нажиться )))
Ладно бы предложили пари на ящик хорошего вина.
Я немного в теме коммерческой недвиги. Лет этак 15. И на данный момент в процессе реализации одного и покупки другого.
Вот Вам для интереса статистика экспонирования моего объекта в цене 59 миллионов.
С топовыми арендаторами и вменяемой окупаемостью.
Звонят хорошо. Сегодня встреча уже по объекту.
Что все это значит? Что я попал в нормальную цену за нормальных арендаторов.
Сколько у Вас просмотром/звонков? ))))
10-12? А реальных покупателей?
Вас должно насторожить, что за неделю (например) Вы не общаетесь хотя бы с одним интересантом.
Сейчас в рынке КУЧА людей с деньгами, которые бегают и ищут.
Вы же пребываете в очень влажных мечтах относительно цены на свой объект.
Минусы объекта Вам рассказали.
То, что Вы туда спешно посадили трешаковых арендаторов- не делает объект привлекательным для инвесторов.