Как установить цену на бизнес

Лапы,уши и хвост вот мои документы (c) Кот Матроскин

 

Это личный опыт? У меня такого нет.
Тем более в "сотню месячных доходов" не верится от слова "совсем", т.к. базельские требования к рискам никто не отменял и такой кредит потребует очень серьезного резервирования.
Может есть ссылка на какой-то банковский сайт?

 

Никто под это ничего не даст.
Даже если найдётся банк который будет рассматривать это «бизнес» в качестве подтверждения дохода, у него возникнут те же вопросы что и тут.
И те же самые риски всплывут.
Без залога пошлют сразу.
С залогом скорее всего тоже, тк первична все равно кредитоспособность, а она под очень большим вопросом.

 

сидят такие мощные воздух обсуждают ))))))))

ТС, где конкретика ?

 

Теоретически можно взять и уменьшить модель, прикинуть стоимость и провести параллели.
Условно есть 4-ком квартира с договором на какой-то срок. И вы её покомнатно сдаёте по договорам. За сколько месячных доходов сами готовы купить за столько и можно выставить на продажу.

 

баланс арендатора/субарендодателя можно посмотреть?

 

1) какие суммы выручки от субаренды и стоимости самой аренды в месяц? Прочие расходы?

2) на какой срок заключены договор аренды и договоры субаренды? Право досрочного расторжения? Неустойка?

3) сколько всего субарендаторов сидит? Какова из текучесть?

 

Напоминает «бизнесы» местных арендаторов квартир. Снимает такой «бизнесмен» квартиру, скажем трёшку, долгосрочно, на год. С хорошим дисконтом. И сдаёт посуточно, замыкая на себя весь гемор с суточными арендаторами.
Но вдруг у собственника заболела мама, ее надо везти заграницу, развёлся с женой, сын/дочь захотели поиграть в папин или новый биз, причин тысяча!.. и собственник решает продать квартиру/ подарить жене/детям , вообще отойти от дел , свалить в Тайланд и тд. И ваш бизнес в одночасье лопается. Кому предъявлять? Собственнику?
Как оценить такой «бизнес», учитывая его воздушность? Месяц - два доходности с оглядкой.. Дальше чем длиннее плечо тем выше риски.

 

Знаю лично мальчонку он 30 квартир рулит в посутку в пределах садового кольца , сам в Испании живет в основном ... все хаты в аренде у него )

 

Обычный, классический бизнес-купил дешевле продал дороже.
И цена есть. И риски. Как и у любого другого...