1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Как объективно оценить смету строителя по отделке "под ключ" котеджа?

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем Михасик, 24 май 2008.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 1 из 2
  1. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Человек, который взялся довести мой котедж 350 кв м из состояния "под чистовую отделку" в состояние "под ключ" запросил 7млн руб. При этом сантехника, плитка, обои, парк доска, межкомн и вход двери, дерево на лестницу это мое. Плюс обещает все согласовать.
    Я в стройке не бум-бум, но кажется дороговато.
    Как это можно более менее объективно оценить с наименьшими затратами и кто что думает об обозначенной цене вопроса?:shock:
     
    #1 24 май 2008
  2. Andrey

    Andrey никого не старожил

    В клубе с:
    6 авг 2003
    Сообщения:
    8,228
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Австрия
    Водит:
    20 штук за метр без материалов? круто!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #2 24 май 2008
  3. Олег.70

    Олег.70 Лесоруб

    В клубе с:
    9 окт 2007
    Сообщения:
    8,744
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    ,
    :nod::nod::nod: Очень круто...
    зы... А согласовывать то что????
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #3 24 май 2008
  4. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Ну не совсем конечно без материалов. В стоимость входят смеси, расх материалы , краски, гипсакартон, шпаклевки, клей, вагонка.
    А также вся электрика, система отпления, водоснабжения и канализации(которая городская, т.е. магистральная)
    Ну а согласовать - газ, электрику и сам проект дома, т.к там по документам стоит пока старый маленький домик. Все это в черте города
     
    #4 24 май 2008
  5. Олег.70

    Олег.70 Лесоруб

    В клубе с:
    9 окт 2007
    Сообщения:
    8,744
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    ,
    Арифметика рулит... Деньги на материалы+на согласования+время на работу = себестоимость - общая сумма=моржа...,отсюда и смотреть нуна...,много или мало!!! Не видя обьем работы....как судить из компа можно??? дорого или не очень...:hi:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 24 май 2008
  6. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Так кого и как можно пригласить для обьективной оценки ?
     
    #6 24 май 2008
  7. manchini

    manchini Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    37,129
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    да любого нормального прораба или строительного эксперта. тыщ за 15 тебе все посчитают и подгонят...

    да и потом договорись и за пару куе будет те экспертный надзор. что очень нужно при сегодняшнем качестве работ и прочем
     
    #7 24 май 2008
  8. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Спасибо, осталось только найти этого "нормального" прораба или эксперта.
    А так навскидку кто может сказать по поводу объективности суммы в 7 млн за 350 кв м. Работы и материалы все обычные, никаких заморочек.
     
    #8 24 май 2008
  9. 1gen

    1gen Живу я здесь

    В клубе с:
    12 мар 2008
    Сообщения:
    10,014
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Навскидку -если все гуано черновое входит(смеси и т д), да еще вроде что-то из инженерки войдет- канализация, вода, отопление, да еще и согласования- а это помимо денег еще и время,- то вполне может быть. строитель хоть проверенный?
     
    #9 24 май 2008
  10. Pashkov

    Pashkov Старожил

    В клубе с:
    9 мар 2005
    Сообщения:
    7,310
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Читай ПС
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #10 24 май 2008
  11. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    В плане проверенности проблем нет - это его дом бывший, и сам он через улицу живет и его объекты я видел -там все ок
     
    #11 24 май 2008
  12. V-8

    V-8 Абориген

    В клубе с:
    4 апр 2004
    Сообщения:
    2,356
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Для справки: ремонт квартир в мск считают 7300 руб. м2, включая все работы (демонтаж,+все отделочные). Это расценки столичных фирм, гарантирующих качественную отделку по евро стандартам.
     
    #12 24 май 2008
  13. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Спасибо за некий ориентир. С котеджем думаю и работы посложнее, разнообразнее и материалы отделочные включены плюс инженерия, электрика, отопления, канализация и др.
     
    #13 25 май 2008
  14. Obladatel

    Obladatel Mr. Positivе

    В клубе с:
    16 ноя 2004
    Сообщения:
    49,078
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Есть куча фирм, которые проводят независимый аудит смет ремонтов... Поройся в Яндексе... :hi:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #14 25 май 2008
  15. Yustas

    Yustas Banned

    В клубе с:
    21 авг 2006
    Сообщения:
    1,462
    Пол:
    Мужской
    Есть строительный аудит.Они просчитают и смету и площади и расход материалов.
     
    #15 25 май 2008
  16. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Спасибо, наверное так и сделаю.
    Но так навскидку, такая стоимость сметы возможна в принципе?
     
    #16 25 май 2008
  17. ASDF

    ASDF Абориген

    В клубе с:
    15 фев 2003
    Сообщения:
    2,972
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как правильно написали выше, думаю 7200рублей за квадрат справедливая цена за все работы + все черновые материалы.
    дальше добавляем остальные системы, которые входят в стоимость и получаем выход. Предположу, что строитель зарабатывает на этом контракте от 100тыс долларов... дофига это или нет, каждый решает сам.

    Михасик, не жалей денег, сделай дизайн проект. Посчитай у нескольких компаний, посмотри как они делают с точки зрения качества и принимай решение. Дальше найми технадзор и живи счастливо. Как показывает практика только так можно более менее избавить себя от головняка с ремонтом, получить качественный продукт за нормальные деньги.
     
    #17 25 май 2008
  18. Yustas

    Yustas Banned

    В клубе с:
    21 авг 2006
    Сообщения:
    1,462
    Пол:
    Мужской
    По смете-космос.По любому надо зайти в 3 конторы,пусть сделают сметы.Приблизительно прикинуть среднюю стоимость.
     
    #18 25 май 2008
  19. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Да, озадачили вы меня. Придется в этот процесс вникать поглубже:confused:
    А вообще какое соотношение при использовании отделочных материалов немногим выше среднего, стоимости работы и материалов при подведении под ключ. Т.е. если метр работ стоит прим 7200 руб., то какой диапазон стоимости материалов?
    И входят ли в эти условные 7200 руб работы по электрике, телекоммуникациям, канализации, сантехники и отопления?
     
    #19 25 май 2008
  20. PAPAY

    PAPAY Абориген

    В клубе с:
    26 апр 2005
    Сообщения:
    3,172
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    из опыта - на последнем объекте / прораб на субподряде/ при схожей площади попросил порядка 3 500 000 р только за работу ...
    пс сколько ушло денег на строительные материалы не проверял:shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #20 25 май 2008
  21. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    При таком подходе, по идее общая сумма в 7 млн не кажется неадекватно завышенной:shock:
     
    #21 25 май 2008
  22. PAPAY

    PAPAY Абориген

    В клубе с:
    26 апр 2005
    Сообщения:
    3,172
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    имхо надо потратить время и внимательно отсмотреть его смету-он
    предоставил ее?:cool:- как на работы так и материалы- может все "+/-" "и сойдеться:rolleyes:
    пс может "сюда" ее вывесить?-люди компетентные подcкажут дорого/или нет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #22 25 май 2008
  23. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Смету он пока мне не представил, только перечень работ. Т.к. вначале была принципиальная договоренность, что 7 млн это "под ключ" плюс все согласования. Потом начали потихоньку из перечня материалов, которые входят в понятие "под ключ" все больше и больше исчезать позиции, т.е. плитка, паркет доска, обои, сантехника, межкомнатные и входная двери.
     
    #23 25 май 2008
  24. Yustas

    Yustas Banned

    В клубе с:
    21 авг 2006
    Сообщения:
    1,462
    Пол:
    Мужской
    Все зависит от материалов.Надо сначала определиться что,а потом уже почём.К примеру,мрамор в слэбах под плитку 50Х50 стоит стоит одних денег,а 25х50 гораздо дешевле,паркет ессно отличается от доски и от ламината.Плитка от мозаики и т.д.В дом,кстати,рекомендую паркет мербау.Отлично дерево себя ведет при наших зимах.
    В общем,надо аудитора,он даст расклад.Если нанимать архитектора надо помнить,что они почти все имеют откат от поставщика,чем дороже материал,тем им лучше.
     
    #24 25 май 2008
  25. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    А аудиторы они самостоятельно работают, в спец. фирмах или при строителях. Не хотелось бы чтобы эксперт, опустил смету моего строителя только с целью подогнать своих, чтобы потом набрать сумму на допах.
     
    #25 25 май 2008
  26. OzzYe46

    OzzYe46 Завсегдатай

    В клубе с:
    21 дек 2007
    Сообщения:
    639
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Краснодарский край
    Водит:
    Разложи все детально, каждый вид работ, материаллы отдельно, работа отдельно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #26 25 май 2008
  27. Diaset

    Diaset Душа Изувера

    В клубе с:
    30 сен 2005
    Сообщения:
    4,386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    не соглашайся
    дорого
    100%
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #27 25 май 2008
  28. Diaset

    Diaset Душа Изувера

    В клубе с:
    30 сен 2005
    Сообщения:
    4,386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    тебя хотят.........ну как это сказать, вообщем поиметь....:cool::help::D:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #28 25 май 2008
  29. Михасик

    Михасик Banned

    В клубе с:
    25 июл 2006
    Сообщения:
    2,316
    Если так, то не думаю что мне это понравится:D:mad::hi:
     
    #29 26 май 2008
  30. PAPAY

    PAPAY Абориген

    В клубе с:
    26 апр 2005
    Сообщения:
    3,172
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва

    :cool:если жадный / глупый - архитектор он и скидки "жмет":rolleyes:,а грамотный/умный архитектор-и скидку отдаст/максимально возможную:nod:-/ как если бы сам пришел и торговался с салоном/-так еще и подберет квалифицированно все необходимое
    пс без сметы что-либо делать :help::nod::cool:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #30 26 май 2008
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 1 из 2

Яндекс.Метрика