Ищу инвестора, 34млн руб, или как можно заработать, особенно в пандемию

Я про вас с Францем

 

https://www.bmwclub.ru/threads/nashel-investora.1461834/

 

без бмв клуба даже в туалет сходить не могут

 

В русском языке это называется спорить до усрачки)

 

Есть резон размеры модуля дома ограничивать габаритами грузового автотранспорта? Если выйти за них, удорожание и сложность доставки существенно возрастает?

 

Основной резон делать норм дома.
Но да если больше габаритов, то это гемор думаю. У нас тема глухая, поэтому стоить перевозка такого сарая будет как турбины

 

Негабарит и перевес - это наше всё! (С) Глава ГИБДД Ставрополья.

 

Эт не тот у которого золотые унитазы в дворце? )

 

https://www.bmwclub.ru/attachments/...f078763b070aabd655a105fa15_1-jpg-jpg.3313176/

 

https://www.architime.ru/news/broad_group/living_building.htm#1.jpg

Но как всегда Китай, эконом (или комфорт класс)

 

Есть в РФ такие производства на которых делают дома бизнес класс и выше? (т.е. исходим из уровней недвижимости... эконом, комфорт, бизнес, премиум, делюкс). Чтоб в кирпиче трехэтажный коттедж наваяли, скажем. И например сразу встроенные коммуникации в нем для быстроты сборки + допустим трубопровод для центрального пылесоса.

 

Производства может и есть, а вот спроса у людей с деньгами нет. Ценник в полмиллиона евро за готовый дом без мебели (неоднократно выкладывал ссылку на историю строительства в Германии со сметой) для подавляющего большинства людей неподъемный вообще.
А как деньги появляются (они, к сожалению, чаще всего появляются не у самых интеллигентных граждан нашей страны), так сразу начинается строительство «Луна-парка с блекджеком и шлюхами» (с)

 

Что такое норм дома? )

Да, тоже склоняюсь, что в типовом и эконом сегменте лучше остаться в рамках разрешенных габаритах и массе. Это рациональнее, когда доставка модуля удовлетворяется в части погрузки/перевозки/разгрузки стандартным бортовым грузовиком с манипулятором. И маневрировать на стройплощадке проще.

Для домов класса и ценой повыше, можно предусмотреть индивидуальное изготовление и доставку, за пределами унификации производственных процессов.

 

То производство, что в Питере (или Л.О.)?

 

С т.з. коробки (стен, перекрытий, пола) разницы между нижним и верхним сегментом особой нет. Будет чуть больший расход бетона, арматуры, чуть дороже доставка, и сильно больше сил и времени на проектировку и расчет. Это не только в модульном, но и в традиционном строительстве. Если, конечно, для забутовки вместо рядового местного кирпича немецкий илами 76-ми не тащить ))
Основная разница в цене дома будет в экстерьере, инженерке, заполнении оконных проемов и интерьере.
Теоретически, делать модульные дома очень высокой заводской готовности - возможно. Любого сегмента.
Но практически не встречал. Полуфабрикаты есть. Ну, питерское производство как пример.

 

МО

 

.

 

Саш, скорее соглашусь с тобой... у подавляющего большинства денег нет. Больше половины населения страны то сейчас покупает жратву в жестких дискаунтерах типа Светофора (аналитика, не слова). А те у кого есть, они и традиционный отгрохают, и еще унитазы золотые поставят.

Я просто хотя бы хочу глянуть сайт такого завода в РФ, ежель он есть. А то все вроде можно можно в теории, ан нету. Кинь ссылку на статью или производство в Германии. Хоть гляну чего там

 

Спасибо за инфо.
Вот я и спрашиваю... в стране есть такие производства? Получается что нет. Ссыль на сайт питерского завода можно? Погляжу.

Или вообще хоть на подобный завод в любой стране ссыль дай. Хоть что-то поглядеть то, где такое ваяют не в теории

 

По сути все сегодня производимое - полуфабрикаты. На основе опыта обьемно-блочного строительства. Самое распространенное, что можно встретить в повседневной жизни - это КТП (монолитные ж/б коробки трансформаторных подстанций заводского изготовления).

Выглядит это как-то так (в первой половине видео вариант из Казахстана, назвал бы его "гаражный", как не требующий особой технологичности и производственных вложений; во-второй части ролика итальянский вариант, он посложнее и более капиталоемок):



Прямую ссылку на питерцев, как рекламу не воспримут? )) можно просто в поисковике забить "строительство из монолитных бетонных модулей", располагаются во Всеволожске вроде. Декларируют стоимость 15 тр/м2.

 

По ссылке смотри посты автора.
Из поста про стоимость
Итак, купив участок, пора было задуматься, как стоить на нем дом. Вариантов для этого несколько: 1. строить самому 2. строить с генподрядчиком 3. строить с архитектором. Первый вариант отпал сразу ввиду отсутствия необходимых навыков и умений, а так же свободного времени. При варианте 2 возможно строительство массивного здания (из кирпича и бетона) и т.н. фертигхаус, где весь дом изготавливается на фабрике, а потом, на месте, его собирают буквально за 2 дня. Такие варианты мы тоже рассматривали, но потом пришли к выводу, что при таком индивидуальном проекте, как наш, это будет не дешевле и точно не качественнее. Дело в том, что с генподрядчиком заключается договор на сумму Х. С одной стороны это дает тебе уверенность в том, что в итоге не придется платить больше, чем запланировал. Но с другой стороны это вынуждает генподрядчика экономить, где только можно, чтобы увеличить свою маржу, что само по себе уже довольно сомнительный подход, если хочешь построить хороший дом.

В конце концов, мы выбрали вариант 3 - строить с архитектором. В данном случае архитектор занимается не только планировкой дома и детализацией всех планов, но и полностью управляет строительством: составляет план работ, устраивает тендеры на отдельные работы, контролирует выполненную работу. Услуги архитектора стоят от 12% до 15% от конечной стоимости объекта. По сути архитектор выполняет роль консультанта. Все решения в конечном итоге принимаешь ты сам - какую фирму нанять для каких работ, какие материалы выбрать итд.

 

Вот немецкий сайт производителя готовых домов
Вот подразделение дизайнерских домов

 

Фертигхаус значит. Ясно, теперь можно поглядеть. Но в целом конечно, под более индивидуальные проекты они не сильно подходят как понимаю. Как ни крути массовое производство, есть массовое производство, пусть даже малое и индивидуализированное.

На каком-то русско-немецком форуме нашел сообщение, что некоторые малые немецкие компании изготавливают такие дома даже из кирпича на производстве. Подробностей не было в сообщении

 

Есть 400 тысяч,готов вложить.
Куда нести?

 

4 в кингфлойд, остальным в винной ветке применение найдём))

 

1. Начать с покупки готовых пустых КТП и на их основе лепить одноэтажный дом. Крыша, отделка, утепление - традиционная. С фундаментом экспериментировать - монолитная плита, свайно-ростверковый (бетон или металл), а возможно подойдёт просто щебеночное основание утрамбованной виброплитой.
2. Если пойдет, пробовать мастерить опалубку и монолитить модули самостоятельно из привозного бетона + задуматься над заводским монтажом утеплителя (ППС приклеивать или ппу напылять).
3. Если на предыдущем пункте выстрелит, то открывать производство на собственных мощностях и покупать рбу и прочее.

Если все три пункта будут пройдены успешно, проект станет прибыльным и увеличит инвестиционный бюджет с 400 тысяч до 2,5-3 единиц + будут амбиции, задор, ресурсы на развитие в масштабе условной Технониколь - оповестить, пжста, об этом в теме )) опишу дальнейшее видение пути развития модульных ж/б домов ))

Пс. была тут тема вроде в сир, искалась фактура под небольшие гостиничные домики - каркас, бытовка и т.п. А ведь модули из КТП могли идеально под задачу подойти - цена за бетонный корпус размером 5,2*2,4 и высотой помещения 2,6-2,8 по 300 тр в варианте без отделки и за 500 под ключ. Не думаю, что себестоимость их высока, значит если лить их самостоятельно, остаться там должно.

 

Модули из КТП это что?
В поиске формата недорогих гостиничных домов

 

Ж/б коробки такого типа
https://zen.yandex.ru/media/rospena...avliaiuscie-i-montaj-5f3cc5291e7a6d43936ac995

 

так может тот Вовка и есть этот ТС? ))