Ипотечникам

И еще один вопрос, вы указывали на какие-то лучшие условия в других банках?

 

Нет, заявление принимают какие то девочки типа секретарей, им вобще пофиг на все, даёт бланк и говорит что достаточно написать прошу снизить процентную ставку по кредитному договору # дата. Типа больше ничего можно не писать. И сразу сказали что всем снижают до 12%, не ниже. Впринципе в бланке места много, можно и написать про предложения других банков. Но не факт что это что то даст.
Потом я уже там же пообщался с ипотечным менеджером по поводу их условий рефинансирования, если уйти в другой банк, а потом к ним вернуться. Сказала что Сбербанк на рефинансирование кредита с другого банка даёт ставку 10,9%. Но мне пока метаться из банка в банк не выгодно, хочу налоговый вычет по процентам забрать сначала за этот год. А потом посмотрю.
И если поедете в отделение, возьмите с собой кредитный договор на всякий случай, по правилам мне сказали что надо его при себе иметь при обращении. Но девочка что принимала у меня заявление, про него даже не спросила.

 

У них в тарифах базовая ставка - 10 с копейками, чтобы уменьшить ее до 9% нужно единовременно проплатить сумму, составляющую 4% от задолженности по ипотечному кредиту. Вам на этих условиях снизили тариф или ничего доплачивать не пришлось?!

 

Нет, просто прислали предложение на 9% без каких либо доплат за снижение ставки. Ну, я же через сервис Тинькофф офорляю, может от них еще скидка.
А сегодня вот пришло смс " Банк ДельтаКредит снизил для вас ставку еще на 0.75%. Успейте получить ипотеку на выгодных условиях".
Т.е. 8.25% ?? На этой неделе подписание договора, посмотрю какая ставка будет реально, а не в смс ))

 

Эммм, я бы уточнил этот момент в процессе оформления, чтобы случайно потом не всплыло ничего неожиданно. Я Дельту рассматривал как вариант, но вычеркнул из списка из-за фиксированного платежа для уменьшения ставки, если есть время - почитайте условия - https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/refinansirovanie/, кстати тоже самое (про наличие фиксированного платежа писали и на сайте банки.ру при попытке рефинансироваться в Дельте через Тинькова, но может все и поменялось уже).

 

У меня 2 одобрения: от Абсолют банка и от Дельты. Абсолют дает 9.9% Персональный менеджер уточнил мне, что у Абсолюта будет комиссия за снижение ставки, а у Дельты нет. Обещают ставку 8.75... посмотрим ) Сейчас у меня 14.5

 

У дельты 1 % остатка по кредиту, но не более 50 труб. Плюс тысяч 10 за оформление мубажек.
У меня было так, но я там же и брал.

 

Черканите, плиз, чем закончится, 9% плюс минус - весьма неплохая ставка за рефинанс без доп. платежей!

 

в дельту обращался с заявлением на понижение процентной ставки - до сих пор на рассмотрении, звонил, переключали, но так и без ответа остался; РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПЛАТНОЕ

 

В сбере снизили процентную ставку по ипотеке на основании заявления. Сказали, что график платежей можно распечатать в любом отделении, основной договор переподписывать не надо. Это нормально и у всех так?

 

Да, так. Но я график платежей смотрю в Сбербанк-онлайн. Уже по новой процентной ставке.

 

так же. только зачем этот график вобще нужен, в сб-онлайн все видно

 

Какая ставка у Вас была, и какая стала?!
У меня с 11,9% даже заявление не стали принимать...

 

в сбере сразу говорят что снижают только до 12%. наверно поэтому и не берут заявление, что у Вас ставка и так ниже

 

Ага, именно это и говорят, но учитывая, что они предлагают рефинансирование ипотеки из других банков под 9,5 - выглядит как издевательство.

 

уточните пожалуйста, снизили ставку только на основании заявление? переоформление договора, новая оценка квартиры производилось?

 

Получилось вот что: ставка 9% ровно. Расходы по рефинансированию: 7000 оценка квартиры, + 23500 (1% от кредита) разовый платеж, + 1500 перевод средств, + 16500 услуги регистратора. Итого 48500 в моем случае при остатке кредита 2.35 млн. Страховку не считаю, она и здесь и в текущей ипотеке,причем в Дельте она немного ниже. Учитывая ставку, которая была у меня в Сбере, вышеуказанные расходы на рефинансирование "отбиваются" за 5 ежемесячных платежей, далее чистая экономия.
Итого, при том-же сроке ипотеки, ежемесячный платеж у меня снизился на 18%, переплата по процентам в месяц - от 10 тыс ниже. Экономия за весь оставшийся срок ипотеки (7 лет) - 502 тыс.
Это хороший результат . Плюс, в Дельте при частично-досрочном погашении есть выбор: снизить сумму платежа или срок.

 

На одном из банк. форумов читал, что только заявление и все. После этого требуется лишь подойти и подписать доп. соглашение, многие уже снизили себе.. Но не всем ставят 12%, хз какой у них алгоритм, но кому-то снижают до 12%, кому-то до 12.5 - 13%, наверное отталкиваются от первоначальной ставки. У меня, наприммер была 14,5 и на мое заявление о снижении в июне месяце - отказали.

Сейчас Сбер наконец-то почувствовал, что люди стали от них уходить...и дали добро на снижение ставок по действующим ипотекам до 12%. Но, в моем случае не успели, досвидания Сбер .

 

РЕСПЕКТ, спасибо, попробую написать заявление, я брал еще в далеком 2012 году, 13% ставка. У меня ситуация посложней, дом попал под программу реновации, ни какие банки сейчас не рефинансируют кредиты по таким кв, придется только в сбер обращаться.

 

Интересно получилось!
А от услуг регистратора можно отказаться и сделать все (часть) самому?!

 

Нет, у них это в стандартном пакете. И еще, услуги регистратора для Москвы, области и Росиии разные по стоимости.

 

Только на основании заявления.
Переоформление договора, новая оценка квартиры НЕ производились.

 

А если воспользоваться таким вариантом для уменьшения процентов по ипотеке.
К примеру есть родственник1 с ипотекой от Сбера под 12%.
Другой родственник2 обращается в Сбер за ипотекой. Сбер одобряет ипотеку под 9,5% и говорит родственнику2 искать хату.
Родственник2 находит ипотечную хату родственника1 и заявляет Сберу о покупке данной квартиры.
В свою очередь родственник1 (пенсионер) плачется сберу о невозможности далее тянуть кабалу из-за неудовлетворительного финансового положения.
Вопрос: сможет ли сбер дать ипотеку с данными условиями и м.б. кто то уже проходил этот путь?

 

Хлопотно и мутно. Будет разрыв: бабосы родств.2 должны пойти на погашение остатка кредита родств.1. т.е. сначала КВ.продается потом закрывается кредит родств1 , " а у нас денег нет" (с)
имхо это не менее 30% стоимости под первоначальный взнос для родств2 надо иметь и в принципе это не рефинансирование, а 2 отдельных договора хоть и по одному объекту

 

Полно на рынке предложений по рефинансу ипотеки, сам обернулся за 2 мес. Из сбера 13,05 в центр-инвест 10% на 4 года потом к моспрайму привязка, но до этого закроется кредит.
Затраты: оценка 5.500, справки егрн 1200, Росреестр 800(о снятии обременения сбера), 500 регистрация нового залога, доверенности около 1000. В итоге с 37 до 24 ежемесячно платеж падает.

 

А как в итоге попросить свой банк понизить процент?
У меня Райффайзенбанк под 11,9, а они уже от 9,75 дают. Куда можно подать заявление и какие доводы приводить кроме снижения ставок во всех банках?
PS при переходе в другой банк нужно будет делать оценку, а у меня неузаконенная перепланировка из-за которой скорое всего откажут в одобрении или можно попросить оценочную компанию закрыть на это глаза? Действует ли отчёт об оценке годичной давности, который делали ещё до ремонта?

 

Рефинансирование затруднительно, т.к. родственник1 пенсионер.
Долг составляет 2 700 000 руб, при рыночной цене квартиры порядка 6 000 000 руб.
Ипотечные квартиры легко покупаются и продаются внутри одного банка.
Но вопрос то в другом - Сбер пойдёт на такую сделку с уменьшением процентов?

 

Мне оценку делали заочно, фото им только присылал, т.ч. больших сложностей не вижу. Срок давности надо в банке уточнять, за год рынок мог существенно измениться.
Из аргументов: снижение инфляции, наличие более выгодных условий в др. Банках, ваша добросовестность - отсутствие просрочек и при наличии опережение графика (частичное досрочное погашение).

 

для банка это скорее отрицательная характеристика кредитора, чем положительная.
я достаточно часто пользуюсь кредитованием и всегда гашу досрочно. как то заметил что мне банки стали как правило предлагать кредиты по немного завышенной ставке. мне пояснили что этот как раз из-за того что постоянно гашу кредиты досрочно. кто то из друзей даже предложил купить что нибудь недорогое в кредит лет на 5 и гасить его строго по графику. якобы так моя кредитная история улучшится

 

Чепуха и совпадение. Надёжность заёмщика выгоднее гораздо!!!
Ну и быстрее отдал- быстрее в новый влез)))