Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Митяй777, 3 фев 2020.

  1. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это в каком году вы продали квартиру в Москве, чтобы успеть уже одну ипотеку "завтра" закрыть?
    Обычно получается так, что аренда закрывает ипотечный платеж при 40-50% первоначального взноса.
    А у вас как то уж совсем не правдоподобно получается.
     
  2. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А не тролят ли нас ... :D
    Или супруга по 500 тыщ имеет дохода для содержания ипотек и ремонтов.
     
  3. Realter

    Realter Абориген

    Регистрация:
    20 окт 2014
    Сообщения:
    2,982
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ИП банки кредитуют очень неохотно.
    Вторую ипотеку могут дать, но с скрипом.
    Третью? Очень сомнительно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. packman

    packman Живу я здесь

    Регистрация:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    11,794
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вот не понимаю этого, трахаться с 5 ипотеками чтобы иметь 150 и ещё 10 лет жизни на это убить
     
  5. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,992
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Кто на что учился)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. packman

    packman Живу я здесь

    Регистрация:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    11,794
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Просто сдача в аренду 5 квартир это уже совсем не подработка - это труд
     
  7. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,992
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Поэтому умные берут их в одном подъезде)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    packman нравится это.
  8. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Это если посуточно
    На долгосрок пофик
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,992
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это тебе там с Московского на восстания пофиг. А в мск с конца в конец съезди - день прошёл
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    johan777 нравится это.
  10. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Это раз в месяц
    И то не во все- есть приличные арендаторы-годами их не видишь
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    xza нравится это.
  11. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Согласен. Если всё ок - только контролируй оплату счетчиков, и проверяй пополнение карты. Сам и снимал себе, и сдавал своё... так и было.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    johan777 нравится это.
  12. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Я еще камеры в подьезде с видом на вход вешаю
    Ну и страховка обязательно
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Страховка - 100% обязательно. Может, и не всё отобьёшь, если что, но спать как то поспокойнее. Ну, и арендаторов пробить по базам - на всякий...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Страховка не то что себя оправдывает. В старом фонде например без нее никуда. Я 2-3 выплаты в год стабильно получаю
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    garrigan нравится это.
  15. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Сейчас очень неплохо сдаются аппарты в комплексах, типа жк "Савёловский сити", жк" Водный" и прочее - вокруг бизнес, внутри - всё есть - паркинг, фитнесс, магазины, бизнес-центр,кафе-мафе... в Савёловском, например, 45 однуха. Причем там были и с отделкой - сразу сдавай, и в бетоне - на любой вкус. Купил там клиентам именно под те же цели, что у тебя, два объекта.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Митяй777 нравится это.
  16. xza

    xza Абориген

    Регистрация:
    10 окт 2010
    Сообщения:
    2,508
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    какой % стоит страховка, и наколько она дороже для квартир, сдаваемых в аренду?
     
  17. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Процент затрудняюсь сказать-ибо непонятна нынче стоимость недвижимости)
    Примерно 15-30тр в год на обьект Ресо
    Аренда никак не влияет-в договоре нет ничего об этом.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Страховка - от суммы ущерба и категории ущерба. Можно взять по отдельности, можно комплекс. Особо - если в страховой какое то спецпредложение. Я тыс. 6 в год, кажется, отдавал... смех. Мой страховой агент периодически присылает разные "вкусности" по страховкам. Ресо.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    johan777 нравится это.
  19. xza

    xza Абориген

    Регистрация:
    10 окт 2010
    Сообщения:
    2,508
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    слышал, что когда страховая узнает, что квартира сдается, в выплатах отказывает.
     
  20. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    застрахована квартира, а не жилец... при чём тут аренда?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Не слышал о таком)
    А офисы как же?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. xza

    xza Абориген

    Регистрация:
    10 окт 2010
    Сообщения:
    2,508
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    повышенные риски, другой коэффициент должен закладываться изначально.
     
  23. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я сдавал свои 2 квартиры, все страховал. Никаких вопросов не было - один раз залив случился, шланг сломался - всё возместили. С заявлением то ты ходишь, а не арендаторы. Про них никто ни сном, ни духом. Даже если и оф.договор с ними.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    johan777 нравится это.
  24. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    871
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Господа рантье.
    Родина это хорошо, но на однушка х на пенсии мне не прокормиться.
    Нашёл в сети объявление https://www.avito.ru/moskva/nedvizh...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

    Насколько это сказки, можно ли реально вложиться на таких условиях? Сколько берут локальные управляющие, следящие за порядком и поиском арендаторов?
    Какие нюансы налогообложения?
    В сети много маркетинговых материалов, связанных с теми или иным агенствами, есть источники без прекрас?
     
  25. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    9,272
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    там конечно 10годовых в грине никому не нужны :D:D:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    871
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    О том и разговор
     
  27. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    9,272
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в чём вопрос то ? понятно же , что хотят бабла с тебя поиметь, за свои услуги
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    само объявление не внушает доверия, ибо это помогайки, которые могут все, наверняка из Украины.

    Про цену аренды/покупки это легко можно проверить на сайте зиллоу, к примеру, прикинуть цены. ипотека для туристов вроде от 8-9%, не думаю, что за 6% бывают предложения. А вообще в США как инвестиционную обычно берут дуплексы, триплексы, форплексы, а не в билдингах курортную недвижимость, которая переоценена относительно рынка, дикие HOA и прочее... помню, когад аренду искали, напротив в Майами Трамп билдинг - там хаты 1млн сдавались примерно за 5к, так из этой суммы нужно вычесть HOA, налог на недв-ть и прочие расходы+ для нерезидентов ставка подоходного процентов 30. если не ошибаюсь. + при покупке по закону по идее налог для нерезидентов и при продаже тоже, если не ошибаюсь зверский налог, нежели чем у резидентов... В теории там есть вроде всякие фонды инвестиционные, которые сами крутят бабки, инвестируют, но думаю кризисы типа как в 2008 такие конторы не переживают, а хата она остается, если исправно платишь))
     
  29. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    5,538
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Страховка квартиры и ответственности стоит копейки, ~ 0.5%
    Бывает, что в правилах / условиях страхования прописано, что квартира не сдается в аренду, и если страховой компании станет известно о наличии договора, могут пытаться неправомерно отказать.
    То же самое с неузаконенными перепланировками
     
  30. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    И то, и то - наоборот, необычно.. если только перепланировка с переносом мокрых зон не связана, и последующий за этим залив. И то - это мои домыслы. Задал этот вопрос своей страхуиле, жду, что ответит
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика