Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Митяй777, 3 фев 2020.

  1. 4eXoB

    4eXoB Участник тусовки

    Регистрация:
    20 авг 2017
    Сообщения:
    240
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    основная проблема, что люди в спальных районах не видят, что они преврашаются в гетто. и поэтому долго выходят из бетона. А по факту, если дом или квартал не уникален, все эти бетон идут в минус.

    Пожтому меня радуют люди, которые в су 155 сидят до победного, хотя могут пощволит продав пару квартир хамовники.
     
  2. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спорно про Гетто и Хамовники. Каждому своё ...
     
  3. 4eXoB

    4eXoB Участник тусовки

    Регистрация:
    20 авг 2017
    Сообщения:
    240
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ну хамовники, замоскворечье. В москве крайне мало комфортной городской среды. Да раньше было даже уютно и в пятиэтажках, но из за реновации все эти районы перенагружаются.
    Всегда радовал район нижинская старовольская, а по факту пешком не дойдешь до минской. Не так много мест, где столько зелени, но переходам сказали, им тут не место, и так везде.

    С каждым годом все меньше желания перемещаться на авто. А альтернативы нет пока.
     
  4. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я тоже в основном на авто, до офиса 13 мин, там свое место на парковке. И у дома, 5 этажка, нет проблем с парковкой.
    Есть мысли еще ближе к офису перебраться, чтобы пешком это же время ходить. Хамовники мне не уперлись )))
     
  5. Realter

    Realter Абориген

    Регистрация:
    20 окт 2014
    Сообщения:
    2,982
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пока вы прицениваетесь, прохоживаясь по торговым рядям, несется орда, которая сметает с прилавков дешевые однухи))
    Время спихивать неликвиды!
    :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Dulit нравится это.
  6. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,743
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если жопа в экономике продолжится через 2-3г можем и минус 20-30 проц увидеть от сегодняшних цен в рубле
     
  7. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    870
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На днях попал в необычную ситуацию.
    Искал трешку, для своих пяти Филлипинок.
    Очень удивился, что владельцы трёшек, в большинстве случаев, готовы сдавать свои халупы, только русским, без животных, детей, вещей и желательно чтобы вообще никто не появлялся. При этом цена за трёшку будет как за двушку с меньшими квадратами. Она будет с мебелью и ремонтом из далекого советского прошлого, место которых откровенно на помойке.
    Более того, эти квартиры висят месяцами, падают в цене, но ищут только своих принцев и принцесс.
    Я к чему, у Филиппинской диаспоры, из за этого вырастает специфический бизнес - кто то находит эту трешку, покупает двухъярусные кровати, селит их по 2-3 человека в комнату. Собирает с каждой по 10к, сам снимает по 40-45.
    Почему эту модель не перенять?
    Живут и ведут они себя тише воды ниже травы.
    Самозанятость, выселение после первой жалобы.
    Миграционная ответственность за самими квартиросъемщиками.
     
  8. thetel

    thetel Абориген

    Регистрация:
    11 май 2009
    Сообщения:
    3,410
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Приведёшь хоть один пример из прошлого, чтоб мск падала на 20-30 процентов в рубле?
     
  9. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,743
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    аналогов мировому кризису, что может разразиться сейчас в современной истории еще не было, как мне кажется. по поводу падений - были падения

    ан мейлру была статья про прошлые крищисы - 10проц в рубле вроде было
     
  10. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,297
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    недвига сейчас "банковский актив" из-за массовой выдачи ипотек поэтому никак нельзя в переоценку, а банки у них собственно деньги и пахан-центробанк. поглядим короче.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Митяй777 нравится это.
  11. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,743
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    имеешь ввиду, ято не дадут рухнуть ценам, т.к. иначе их собственные балансы к чертям полетят?
     
  12. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я не вижу проблем сдавать квартиру семьям с детьми, обычно они не часто переезжают и сами устраняют творчество детей на обоях к примеру. Как по мне это только украшает квартиру и улучшает энергетику )))
    А вот кошки и собаки не хотелось бы. У следующих арендаторов может еще аллергия быть.
    Мне предлагали сдавать квартиру туркам не рабочих специальностей. Ну нафиг ... эти еще и курят скорее всего в квартире. Слишком уверенно чувствуют себя в Москве.
    Это все касается квартиры с хорошим ремонтом.
    Убитую квартиру вообще пофиг кому сдавать. Сдавал киргизам, так они все работали, некоторые спали просто на ковре. Сами отмыли квартиру и поклеили обои.
     
  13. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По теме сдачи спальных мест. Интересна тема квартир совместного проживания, типа как WG в Германии.
    Есть мысли под это дело в ипотеку покупать большую квартиру в эконом доме, по сути мало ликвидную из-за большой площади.
    Типа вот
    [​IMG]

    Wohngemeinschaft (WG) — сожительство нескольких людей в одной квартире/доме с различными целями. Выделяют Zweck-WG (целевые сожительства) и обычные. В первом случае группа людей живёт в разных комнатах одной квартиры, не имея ничего общего между собой. Цель такого сожительства — экономия средств на жильё. Соответственно, для обычного сожительства характерно то, что вас не возьмут в него исключительно ради денег: на первое место выносится личная совместимость.
     
  14. Dulit

    Dulit Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2013
    Сообщения:
    229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Вечер перестаёт быть томным :D
    В общем, у нас на работе у некоторых людей "голубая мечта" стать рантье. Но т.к. они ещё и крохоборы, то они посчитав поняли что сдавать покомнатно выгоднее, чем квартиру полностью. В итоге они ищут квартиры в старом фонде большой комнатности, которые при этом неликвид, потому как в старом фонде не нужны никому 5-комнатные квартиры, покупают их, завозят старую мебель плюс к той что там есть и сдают. Контингент соответствующий. Ну вот один коллега за 10 лет уже 15 комнат купил.
     
  15. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А что вы так переживаете? Рантье ... крохоборы ... 15 комнат за 10 лет.
     
  16. Dulit

    Dulit Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2013
    Сообщения:
    229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Да я беседу поддержал.
    Вы бы их видели, отдых по купонам, еда с одеждой по акции, машина - это ДОРОГО!!! и т.д. А! Когда я купил квартиру в новостройке, мне сказали что за такие деньги можно было бы не двушку, а четырёхкомнатную взять!!! Я посоветовал им идти в ...
     
    Zaur_ka нравится это.
  17. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Продолжим беседу )
    Акции, купоны, бонусы, кэшбэк - сейчас многие используют. Часто по акциям приобретается более дорогой товар или услуга, тому пример скидки на премиальные авто. Еще например с яндекс подпиской, такси и каршеринг комфорт и комфорт плюс дешевле. Причем на каждый день машина этого класса будет обходится все же дешевле, иначе этот бизнес не работал бы.
    Жить в Новостройке в первые 3 года так себе удовольствие. Особенно с маленькими детьми или беременной супругой.
    Когда детей несколько, хорошо иметь больше комнат.
    Купив вторичку в ипотеку под сдачу, можно сразу использовать по прямому назначению.
    ИМХО
     
  18. Dulit

    Dulit Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2013
    Сообщения:
    229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Да я сам пользуюсь кэшбэком и т.д. Но когда доходит до маразма, типо сегодня купон в мясной ресторан, идём есть мясо! А если я не хочу мясо?! Или подходит к концу срок годности у берёзового сока, которого купили ящик, т.к. он был по акции, и его нужно пить (это реальный случай).
    А квартиру я взял в новом доме у застройщика, но через год после заселения первых собственников + 9 месяцев ремонт делал, а так да, соседи сверлят сначала со всех сторон.
    Согласен, что вторичка сразу работает, но люди настолько ограниченные, что не понимают плюсы нового дома типо нескольких лифтов пара из которых грузовые, нормальных парадных и т.д.
     
  19. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    2,043
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне в современных домах интересна подземная парковка с грузовым лифтом сразу на свой этаж. Но большие деньги вбухивать в ремонт уже нет желания.
     
  20. Dulit

    Dulit Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2013
    Сообщения:
    229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Да, очень удобно, но у меня с улицы вход :mad:
    Про ремонт согласен, чисто скандинавский стиль + мебель IKEA.
     
  21. Чичиков

    Чичиков Старожил

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    6,602
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    За сколько одна комната сдаётся? По ходу коммуналки возвращаются)
     
  22. larsm

    larsm Абориген

    Регистрация:
    10 дек 2006
    Сообщения:
    2,720
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Такие экономщики послезавтра будут на новых машинах и по отпускам катать не завися от работы и обстоятельств..
    И как правило придуриваются.. У меня друг такой, скидки, купоны, денег ни на что нет, зарплату не выплачивают, потом хренак квартира новая, через пару лет вторая без кредитов и ипотек, а песня всё продолжается как всё плохо. Это стиль жизни такой для подполных миллионеров =) Есть просто люди которым не надо чем то понтиться и хвалиться.. для себя делают и фундамент создают на будущее.
     
    Неважно и Митяй777 нравится это.
  23. Dulit

    Dulit Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2013
    Сообщения:
    229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    10-12 тыс. вроде бы.

    Отпуск да, но машина ДОРОГО!
    Да, это у них мечта, жить и не ходить на работу! Вот один каждый месяц увольняется типо... "Надоело! Мне и так денег хватает, я и так смогу жить" на что я всегда говорю "Да, давай пиши заявление, хватит себя мучить, у тебя ребёнок растёт отца не видит, жизнь мимо проходит, а тебе уже не 20 и не 30" в общем "подбадриваю" как могу, а он разворачивается, уходит и не увольняется :D
     
  24. larsm

    larsm Абориген

    Регистрация:
    10 дек 2006
    Сообщения:
    2,720
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Денег много не бывает =)
     
  25. Dulit

    Dulit Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2013
    Сообщения:
    229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    И нельзя говорит что хватает иначе позавидуют и денег не станет :help:
     
  26. thetel

    thetel Абориген

    Регистрация:
    11 май 2009
    Сообщения:
    3,410
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ага... в каждый кризис говорят одно и тоже, падает изначально переоцененное гавно
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика