Есть тут у нас спецы по ипотекам ?

Ну в идеале сьехать в данной ситуации... да я и так являюсь добросовестным платищиком , договор нарушили они и не уведомили меня )

 

Ситуация на обьекте поменялась координально, не уверен , что есть желание там жить .. может проще будет потерять выплаченные 3 мио и забыть, опять же нужно понять полностью всю картину и возможные движения

 

Продав задним числом без перевода денег мою ипотеку 8 раз и не разу не уведомив меня о переходе прав  прямое нарушение договора

Нарушили не только они , а все якобы новые держатели ... и молчат они 2 года не просто так, чувствую нет у них реальных оснований требовать деньги

 

Да ипотеку я не погасил полностью! Но о переходе прав не было не одного уведомления !!! Даже когда первый банк перед отзывом лицензии уступил якобы по документам права на ипотеку, меня не уведомили и я им еще платежа два три принес )))) а потом выяснилось , что мой кредит был переуступлен сразу через месяц как был оформлен и дальше начались чудеса переуступок туда сюда по разным юр лицам ... а я все это время платил в балтику и вообще не в курсе был, что они давно кредит переуступили, потом через 5 месяцев назад выкупили и тд

 

Мне не известно о кредиторе... я же писал выше.. уведомления не было. Балтика притензий не имеет, говорят им я ничего не должен

 

так )) Давайте сначала и по порядку ..

10 февраля 2014 года была оформлена ипотека на обьект недвижимого имущества в банке Балтика . Я как и полагается вносил ежемесячные платежи до 07.09.15 года в БАНК БАЛТИКА !!!! Когда он уже не являлся держателем. Далее в октябре 16г выясняется , что у банка отозвали лицензию. Я еду в офис банка , где заседает временный управляющий или комиссия , и спрашиваю , куда платить ? На что получаю ответ , что у них документов нет , банк Балтика не выдавал ипотечные кредиты, договоров у них нет , они исчезли ( Пропали фуры с документами при перевозке ).. ОК , пишу у них два заявления : 1) Чтобы предоставили документы о переводе всей суммы застройщику, предоставили историю всех моих платежей и тд. 2) Пишу заявление о предоставлении мне всей информации с расчетными счетами нового держателя . И предоставлении мне всей истории движения моей ипотеки со всеми держателями.

Мне отвечают , что Банку Балтика я ничего не должен. Предоставляют историю кредита , по которому ясно видно , что он был переуступлен :

1) 03.06.2014 в ПАО ИНТЕРПРОГРЕССБАНК
2) 30.06.2014 в КБ Н-БАНК
3)потом обратно в Балтику
4) 14.09.2015 в Эй.Джи.Сервис
5) потом обратно в балтику
6) и опять в Эй.Джи
7) потом ТЦ Беляево, их представитель ИПБ

На запрос кому я должен, отвечают , что информации у них такой нет .
Все эти переуступки были произведены БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ меня о смене держателя .

Далее я обращаюсь в АСВ, пишу заявление на предоставление мне информации о моей кредиторе , информации такой нет. АСВ настоятельно рекомендует не производить оплату ни кому , так же как и рекомендовала комиссия в Балтике .
На тот момент АСВ становится управляющим в банкротной деле Балтики , тоесть они и есть Балтика ....

Все это время после того как я перестал платить , была полная тишина ... Через год мне позвонили из Эй.Джи Сервис и намекнули , я им должен . Документы не предоставили , договора нет . Я им перезвонил , взял трубку человек , сказал мы продаем стройматериалы , какие в жопу ипотеки ... Далее они пропали , потом позвонили из банка ИПБ и сказали , что платить нужно им . Уведомлений по прежнему нет . Я поехал к ним , встретили меня в переговорной начальница ипотечного кредитования . Показала бумажки, которые у них есть , я сравнил их с моими выписками и датами , их бумаги не совпали ... На вопрос как так ? Она сказала , что хрен его знает , они представляют кипрский офшор и они агенты . Стоит сказать , что эти бумажки они готовили 3 месяца . Поговорили , поняли друг-друга и разошлись. Далее я ждал пока еще кто нить обьявится с документами нормальными - никого . Кстати все кто повелся и начал платить этим товарищам , попали на все свои платежи , ибо их не провели , а потом типа опять переуступили в другой банк ))))) Далее был один звонок от них с вопросом буду ли я платить , на что я ответил , что если суд постановит , что я вам должен - буду . Потом опять тишина и письмо от них на левом бланке каком-то с просьбой выплатить за пол года . Потом еще одно письмо с настоятельным советом погасить всю ипотеку в 30и дневый срок включая пени и штрафы иначе суд . Ну суд, так суд, мне бы проще было , адвокат был готов. Сказал максимум что будет , устроим каникулы на весь срок когда я не платил . Потом еще одно письмо с просьбой оплатить хоть что нибудь ... Далее один звонок, с вопросом - а Вы знаете , что вы должны ИПБ ? И ответом, нет не знаю .. В судебном порядке будем разбираться . Меня поблагодарили за уделенную минутку, пожелали хорошего дня и по сей день тишина .

Сегодня заказал две справки в МФЦ , на переход недвижимости и ту которую тут выкладывали . Посмотрим, кто залогодержатель. Но что-то мне подсказывает , что там так и осталась Балтика . Срок исполнения 7 дней , стоимость каждой 400р , малоли кому-нибудь пригодится .

Такая ситуация как под копирку у всех вкладчиков Балтики , кого якобы переуступили тем же товарищам из моего списка.
В нашем поселке , таких около 10 человек , остальные попали в другие банки, которые смогли подтвердить свое право как держателя .

На данный момент поданы заявления в ЦБ , оно ответа не дает , ответили устно , что на данный момент залогодержатель не известен . Проходит проверка , заведено уголовное дело . Деньги по некоторым переходам не перечислялись, только на бумаге. Я в числе этих людей. Подано заявление в прокуратуру на бездействие ЦБ. АСВ ничего не знает , информации у них нет .

По этой статье , ситуация немного разная и разные держатели . Но это так, для понимания.
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipotechnikam-banka-baltika-nekomu-platit/

Инфа с Банкиру , 322 страницы , и никаких решений проблемы .
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=115&TID=88760&PAGEN_1=11
Вот такая вот петрушка ))

Банка больше нет .



ПС. Мне главное не только обременение снять, оно меня не особо напрягает , а выяснить существует ли РЕАЛЬНЫЙ держатель , который сможет это подтвердить , и если нет , то как быстро очистить обьект от всех обременений и снять с себя ипотеку. Прошло больше двух лет , для меня очень странно , что нет ни обращений в суды , ни по прежнему уведомлений о переходе , в нормальном правовом виде с полным перечнем документов , ни звонков , ничего .... Когда все чисто , не бывает такого , чтобы кому то было настолько наплевать на свой актив под 8 мио.


Это не обычный отзыв лицензии и банкротство , тут все по жести ... Общался с людьми из банковской сферы , все в курсе этого дела и все в шоке , говорят такого еще не было ....

Ну , что , есть у кого мысли ? )))

 

?))

 

Ну как-то так пока и видится ... Склоняюсь ко второй ветке ))) Закладной не существует ибо обьект недвижимости не введен в эксплуатацию и не передан.По договору, после сдачи объекта я должен принести в банк закладную... Изначального застройщика больше нет. Там уголовные дела . Новый строит без каких либо заключенных с нами договоров , на социальной основе после обращения к ВВП, им дали плюшки различные и тд. Строят долго и без особого желания . На данный момент задокументированных обязательств по достройке с их стороны нет. Поэтому я и рассматриваю все варианты, включая как вообще оттуда слиться, пускай и с потерями в деньгах, которые я уже выплатил и первый взнос .


ПС Мне вот интересно , а каким образом суд будет выяснять кто законный держатель ?
В любом случае буду ждать 28 марта , когда справки придут , самому интересно уже , кто там залогодержатель ..

 

Ну я то точно не буду этим заниматься )) Для этого есть специально обученные люди )

 

Больше схем ни каких нет ? )) Попробовать признать сделку недействительной , ввиду отсутствия подтверждающих документов или денег , перечисленных за договор цессии ? Далее вернуться к предыдущему рабовладельцу и так далее до несуществующей балтики , у которой нет претензий ? Или получится, что я им сам актив верну ? А с другой стороны кому им , если там процедура ликвидации ?

И если проиграю суд , какие вытекающие ? Если кто-то докажет свое право как держателя , посудиться с ним об отмене штрафов и пени и ввиду нарушения ими договора отсудить себе на весь срок в который не производилась оплата - каникулы ? Но вариант , этот для меня не очень хороший ... Ибо я опять войду в график , а данный объект уже стал для меня конкретным пассивом и желания платить нет ((((

 

А какая у меня сейчас синица в руках? Если не получиться снести обременение и ипотеку , синица так себе в виде 70 000 р ежемесячных платежей за совершенно другой обьект , не тот который я покупал , превратившийся в социалку .... Да и стоимость объекта ввиду всех изменений и проблемности упала , даже не хочу думать на сколько .. Или синица - это и есть оставшаяся сумма по ипотеке , которую я не внес ??? Разница 20 внесенных и 80 не внесенных , грубо говоря

Я вообще не планирую получить с кого-либо денег ) Задачи основные всего две - 1) Отсудиться каким либо образом и оставить себе объект недвижимости и снять все обременения ( В случае если там реально беда с документами и ни кто не подтвердит свое право ) и снять ипотеку . Делать ремонт и жить или сдавать 2) Если все же первый вариант не получиться - то рассмотреть , какие вообще варианты слиться с ипотеки ( с потерей заложенного имущества , с потерей или сохранением уже внесенных средств ). В этом случае вкладывать в ремонт 180 кв м еще миллионов 5, вообще не имеет смысла. Но тогда это тупик полный получается. Объект потерял свою привлекательность и данные потери мне видятся разумными. Да и рынок просел , вариантов миллион в те же деньги , только без гемора. Вопрос только в том , будут ли это единственные потери , или я еще останусь должен, какова процедура ? Грубо говоря , они выигрывают и каким-то образом доказывают , что они законные держатели , я в свою очередь посылаю их ииии ??? Есть ли прецеденты полюбовных договоренностей, им такой подарок тоже не особо нужен , как вообще в таких ситуациях договариваются банки и на каких условиях ? Банкротсво физ лица или еще чего там ??

 

Ничего интересного там помимо взыскания долга и продажи заложенного имущества в целях погашения кредита нет ... Все как обычно , решать полюбовно , если не срослось в суде .


ПС С процедурой банкротства не знаком, поэтому написал как один из вариантов ))) Что там страшного ?

 

У меня в договое кстати такого пункта нет )