Друзья, а вообще реально найти 3шку в районе 150.000 руб с порядочным ремонтом?

Автор, смотрите на Минской в золотых ключах. Не в пределах ттк, конечно, да и контингент меняется, зато локация хорошая и выбор большой.
Так же довольно много хороших квартир в районе Шелепихи (сердце столицы).

 

Цель темы достигнута.
Народ мониторит за ТС площадки объявлений и вкусные тащит сюда, ему только выбрать

 

В целом, что пишут выше - верно для Москвы и определяется конкретной локацией, ее районом, в первую очередь, отсюда и цена квартиры, и стоимость ее аренды.

А в бюджете 150 тр будет что-такое в границах ТТК:
https://www.cian.ru/rent/flat/203720636/ - но захочется ли Вам там жить, прямо на ТТК, вариантов в этом муравейнике на вкус и цвет.
или апарты, в доме где ремонты будут идти лет 5
https://www.cian.ru/rent/flat/225503228/
и т.п.

В целом, район внутри ТТК огромный, только не везде захочется жить хоть и в красивой, и современной квартире.

 

имхо, не москва дорогой город, а дешманом заниматься не выгодно, поэтому стоимость ремонта как на фото ~100к р/м2 за счет того, что дешевого качественно сегмента вообще нет.

знакомая занималась сантехникой, говорила, что Китай дешев, но после того, как привезешь - становится дорог, и был смысл заниматься европой, т.к. привоз в россию не кардинально сказывался на цене.

по остальным позициям - то же самое.
смотрю светильники - в россии 15000, в америке - ~100$.

есть новые жк, где дизайнеры создавали интерьеры, и квартиры продаются с ремонтом. по идее, там должно быть относительно дешево и без лишних фантазий рантье. но внутри ттк это все равно будет дороже озвученной суммы.

потребление конечно должно расти, но не говна

 

Идеально, только это 99.9% фейк
Рендеры вместо фото и очень скудное описание нам на это прямо намекают.
Такой ремонт стоит минимум 120 тыс. за квадрат, и то при использовании реплик вместо оригинальной мебели.
Никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 2 млн. в год при стоимости ремонта в +-14 млн.

 

Пиджаки на фото явно искусственные.

 

Это форум, обмен мнениями.
Даже неудобными для вас.

 

На Ульяновой есть за 150.
Новый ремонт. 85м, сталинка.

М.Университет

 

Как выше писали, чуть за ТТК, и в «Ключах» с «Воробьевыми горами» есть предложения на циане

 

Как я понимаю квартира нужна с порядочной мебелью. Квартиры в Москве сдают, или с дешевым ремонтом, или с убитым дорогим – дураков нет.

 

Попробуйте посмотреть здесь. https://t.me/simsimmsk не реклама) правда попадаются очень классные варианты квартир и расходятся по своим. Без циана

 

Заканчиваю скоро ремонт в новом доме на ходынке и буду сдавать, 3 спальни и кухня-гостиная, 2 полных санузла, гардеробная, постирочная и т д. Все современное, без версалей и колонн))Кому интересно пишите в личку.

 

3 спальни или 2 нужно? внутри ТТК видимо цены дикие, хотя я смотрел крылатское, с 2 спальнями большая квартира ниже 150- ремонт для проворовавшихся чиновников начала 2000-х, коричневая эта мебель в стиле наполеона, жесть, квартир с понятным современным ремонтом мало и в основнмо в совсем свежих ЖК, где цены от 200

 

какие цены там? знакомые купили большую однушку на ходынке, делают большую типа студию, планируют сдавать за 60-70. реально там такие цены?

 

Да такие цены на ходынке, причём 3-4 комнатную квартиру со свежим, хорошим ремонтом ещё и сложно найти) на циан обычно квартиры с ремонтами 10-15 летней давности а ценник 150-200

 

насколько разумно покупать такую квартиру для аренды?

 

а в чем прикол? в новых домах на мосфильмовской с подземным паркингом большые студии метров 40 по 60-70тр, при стоимости лямов 30

 

Я для себя покупал)и ремонт делаю под себя.

 

так и ответ в этом: что такие квартиры в основном из под себя сдаются, пусть и спустя 10 лет

 

Ходынка одно из лучших мест для комфортного проживания в Москве. Инфраструктура шикарная, центр рядом, парки и т д. Поэтому и ценник соответствует спросу.

 

Да, так и есть. Хорошо что у меня ремонт в современном, европейском стиле и останется надеюсь актуальным на многие годы)

 

т.е. ты купил квартиру, вбухал в ремонт овердофига $, а потом сдаёшь?

ты же понимаешь что арендаторы подушатают ремонт за пару лет? И смысл тогда в дорогом ремонте?

 

А в чем смысл делать дешевый ремонт в доме бизнес класса на ходынке? И кстати не факт, что ремонт ушатают за пару лет. Мой опыт сдачи квартир говорит о другом.

 

скорее смысл, что дорогой ремонт для сдачи не очень подходит.

в процессе жития всё равно все немного портится - какие-нить царапины на обоях/краске, на столярных изделиях - плинтуса, мебель и т.п.
полы царапаются, ванна тоже.
если есть дети или домашние животные - вообще армагеддон.

и если сам заедешь после нескольких лет сдачи - как мне кажется будет уже не то.

 

Дикое дитё и домашнее животное ушатали ремонт за год

 

Если вашей логике следовать, тогда не было бы вообще хороших квартир под сдачу) все это можно подкрасить при желании,подчистить и т д. Ну и при сдаче смотреть на потенциальных жильцов, выбирать чтобы без домашних животных к примеру. А вообще ничто не вечно под Луной)

 

Любой ремонт со временем переделывать нужно. Стены, полы, сантехнику, как минимум. Ещё кухню по хорошему. Шторы и мягкую мебель тоже. Короче все, по хорошему.