«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Питер город замечательный, но деньги там почему-то кончились.
Даже аукционы уже в Москву прилетают, вот сейчас люди ищут кто освоит 1 по строительству.

 

Двушка в царской летом посуточно не больше 3тр и это хорошие квартиры
Я поэтому все на постоянку сдал
Вот на бк тут одна хата-ее за 65 в мес. сдал
Вопрос посуточно предметно изучал
И по ценам покупки ваша подруга лукавит

 

Вместо тысячи слов данные росстата

Потребительская активность так и не вернулась на докризисный уровень, как и структура потребления. В 2015-2017 годах впервые с 2005 года расходы на питание превышали расходы на непродовольственные товары.

 

Тогда факты.
25.02 12:30
Чкаловский пр.
Небольшая булочная Вольчека. Торговый зал метров 30.
Один стол вдоль окна.
Чек номер 185
Один кассир. Два человека в подсобке.
ИП на УСНО

Моя оценка:
Помещение около 80-100м
МАП 200-250тыс
КУ 70-100тыс
Кол-во чеков в сутки - 600-700
Средний чек 150р
Выручка в месяц 2,5-3млн
Наценка около 90-100% (скорее всего производство работает в нуль, прибыль выводится через ип)
ФОТ с налогами 250-300тыс

 

Булки кстати адово метут,факт
Битком
Вот сетка эта-с номерами-очереди всегда

 

3 млн выручка на 30 квадратах?
Браво. А инн есть? На чеке должен быть. Сейчас все и проверим.

 

Ехан походу пол Питера скупил, то там упонянет недвигу, то сям) то европа

Корейко

 

Посмотрел ассортимент, я вам даже могу сказать что у них за "производство"
http://dessert-fantasy.ru/o-kompanii.html

Берут заморозку и продают как конфету.

 

Ага. С этим готов согласиться. Я не настолько хорошо помню цифры, может и 3тыс в сутки.
У нее ремонт сделан интересный.
Покупка была на котловане, но тоже, возможно, я что-то упустил.
Будем считать что купила за 6 с ремонтом. И летом сдает посуточно по 2,5 и выходит 75 в месяц с каждой студии. Ну, например, 60 чистыми. Идет?
В итоге выйдет что помещение подорожало на 50% и в год 9 месяцев по 81 и 3 месяца по 180.
1269тыс в год - чуть больше 100 в месяц. 20% годовых


65 долгосрок? Так это больше 2 в сутки.

 

Вру все

 

Не идет
Дешевле 80тр-м не было там цен и без ремонта
значит к 9 все идет,если ремонт"интересный"
И нифига там особо не подорожало

 

30 это торговый зал, дальше «цех» булки делает.
До 50 метров-патент на ип.

 

Там ип левое. Их может десяток, поэтому даже не стал пробивать инн.
Но 15 минут сидел, пил чай и постоянно люди заходили и все покупали.
Реально в час полсотни чеков, а вечером когда скидку дают очереди говорят, но это я не видел.
Но видел чек вечерний - за 500 номер.

 

А как ты представляешь размытие доли? Если только ПАО сделают...
А так вся сила в учредительных документах и корпоративных соглашениях.

 

80тр за метр - это 5 за 65м двуху.
Причем второй этаж обычно дешевле

 

Про питер и бабки согласен
Сам на мск смотрю перебраться

 

80 было сильно заранее
65 на 3 студии это адььь

 

Формат в Москве давно известный, только рискованный.
Тут может быть 500 чеков в день, а за углом 50.

 

Это верно

 

Верно
На типанова именно так у этой же пекарни) и чек средний около 180р

 

Да ладно
Врубишься в эти хостелы-тоже кайфанешь

 

Ну полную гарантию только Госстрах может дать (С))

Там где не взлетело, закрылся и поехал дальше.
Но судя по кол-ву и редким закрытиям, все там в порядке.
Особенно в центре.

 

Посмотрел количество точек, вангую скорую кончину.
По московским примерам.

 

Да,давно они
Но очень все бодро и открывают и открывают

 

Закопав 2-3 миллиона.

 

Вернемся к капитализму.
Кэш-фло, кредит, франшиза, эвакуация.
Как только перейдут на стадию франшиза, 2 года до прыжка.

 

... А производства джемиков Zero или как там их, там нету ?
зы> особенно, абрикосовых

 

в первых трех корпусах?