Долгосрочный инвестиционный портфель

с этим согласен, ставки аренды просто запредельные какие то, так бесконечно продолжаться не будет , очевидно, все уедет вниз в итоге.

приведу пример ставок аренды, за которые можно снять офисное помещение в силиконовой долине - это $1 за квадратный фут в месяц. в 1м2 грубо 10 кв футов, то есть получается 10$ за метр в месяц, те $100 за $1м2 в год.

 

Пара моментов:

А как насчет просто каких нибудь "отжатий"? в РФ - вполне себе возможно.
И почему пугает только полная потеря? Если говорим про РФ, то потеря доходности не пугает? Которая естественно будет сопровождаться снижением стоимости?

Рассматривается перманентный кризис что ли после которого вообще фондовый рынок не поднимется? Ну это разве что ядерная война?
Почему в недвижимости вы считаете можно пересиживать кризисы а в акциях нельзя? Вы верите что фондовый рынок совершенно сдохнет? Кроме того, если вас пугают банкротства индивидуальных компаний, почему не купить просто индекс S&P ? в него автоматом добавляют новые компании и выкидывают старые.

Может просто природа на нем отдохнула? Шучу конечно.
Ну и как это во-первых можно назвать пассивным инвестированием? Это фулл тайм работа, бизнес, я думаю что у него штат 50 чел чтобы обслуживать эти 800 квартир. Допускаю что это вообще часть большого инвест плана его отца. Интересно считает ли он текущую доходность ( от текущих рыночных цен)?
Говоря об инвестициях в пендосскую недвижимость, можно просто одним кликом купить REIT, например http://finance.yahoo.com/q/pm?s=VGSLX+Performance - можно посмотреть доходность по годам, выглядит очень мощно, кстати ну кроме пары лет

 

Имха причина перегрева в этой безумной централизации, когда все хотят именно в Мск. Немного в сторону от Москвы и настроено безумное количество помещений с советских времен- никому ничего не нужно, целые заброшенные заводы стоят, за копейки можно взять. Вопрос лишь времени когда появится какая то децентрализация, и инфраструктура на периферии.

 

это "мантра риэлтора", вы случайно не риэлтор?

реальность на мой взгляд совершенно иная, долгосрочно рынок эффективен и должен все расставить на свои места, и временные аномалии в виде высоких цен, не оправданных ничем, должны уйти.

 

могу показать что я хотел купить себе:

6,094 Sq. Ft. Office Building Divisible to 2,952 Sq. Ft.
The property has a condo map so it can be sold as to separate units.
Build out with 100% office.
Suite 100:
2,952 Sq. Ft and the Asking price $620,000.
3 Privates offices and the balance open office.
Currently rented month to month for $3,600 per month Gross.
Suite 150:
3,142 Sq. Ft and the Asking price $660,000.
4 Privates offices, large conference room and the balance open office.
Furniture is available and potentially could be plug and play.
Vacant combo lockbox on front door.
The price for the whole building is $1,280,000 ($210 psf)






скрин с гугл мэпс:

 

а это тут при чем?

посмотрел корпоративные бонды других стран - просадок в моменты девальвации рубля не увидел

 

Вот к примеру номинированный в долларе бонд Бразилии, для примера первый попавшийся, я не вижу таких просадок при проливах рубля как на выше мной приведенном бонде вымпелкома.

PS первый аккаунт у американского брокера открыл более 10 лет назад

 

ты это, поменьше понтов, если есть что полезного написать, пиши, а есил письками я не собирался меряться (хотя уверен моя раза в три длиннее )

 

проперти такс 1.25%
наверняка еще какие-то поборы (за общую территорию)
кроме того не понятно что имеется под "$3600 Gross" - оплачивает ли тенант электричество и отопление, воду, или это входит (может спокойно еще $1000 набежать в месяц)

ну а дальше платишь налог на прибыль как на обычный доход... это уж полностью зависит от отрагизации процесса

 

Меня ничего не обидело, я спокойно отношусь к форумному пустозвонству.

Я поделился наблюдением, на мой взгляд практически полезным, что при просадках рубля проседают долларовые евробонды русских эмитентов, что на мой взгляд дает интересные инвест оппортьюнити опубликовал график для примера. Если вам кажется что это не так, то ваше дело, на мой взгляд это трудно не заметить. Я при прошлой просадке этим воспользовался весьма удачно.

Вы пока полезных идей в этой ветке не опубликовали никаких, так что толку от вас не много.

 

Эта "будка" построена только в районе 5 лет назад. Их там 16 одинаковых в комплексе, я смотрю на это все уже с 2009 года, это последняя будка на продаже, их было штук пять, банк отобрал у обанкротившегося билдера видимо... все раскупили... поднял свои записи, нашел рекламный буклет, в 2009 в состоянии Shell and COre продавалась такая вся будочка за $800000... учитывая стоимость ремонта 600м2 в принципе цена не сильно поднялась.


сколько она будет стоить в 2044 - спросишь тоже, откуда мне знать

 

Ты имеешь в виду купить это помещение для своего бизнеса? Ну я об этом и думал. И сдавать в аренду самому себе, я арендатор надежный

 

Я пока делаю в Москве, купить ничего за разумные деньги не получается, развалины одни втридорога , вот моя тема http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=735119

Самому себе сдавать это нормально, и именно по рыночной цене, бизнес должен иметь реальные расходы.