Договор с Пятерочкой

Вы фантазируете или опыт есть?

 

Ну ерунда же.Все зависит от ситуации.От того,на какие уступки пойдет тот или другой в конкретной ситуации. Какая им разница,сколько и каких рабочих,для какого ремонта нанимать?Дело в деньгах.Прикинул смету.Поделил ее на арендную ставку.Дал каникулы и все.И вообще.За спрос денег не берут.Не согласятся,сам решай,что дальше делать.В чем вообще проблема то?!Даже не понимаю,зачем этот вопрос на форуме создавать,когда с риэлтором это можно было уже обсудить.

 

Так не работает. Арендатор не будет заниматься крышей, коммуникациями. Может сам узаконить перепланировку, но чаще вешают на арендодателя. Знаю один магазин в Московской области, сдали за 300т под продукты, до открытия не успели обеспечить нужной мощностью электричества. Так 2 месяца обеспечивали генератором, 2 млн нажгли))

 

Слушайте,ну вот у чела,например,нет вообще денег. А помещение очень интересное есть.Человек готов дать 3-4-6 мес каникул. Ну что,не положат трубы?
ТС поговори с риэлтором и обсуди все варианты.

 

А если есть участок и готов дать 2-3 года, что не построят здание?

 

Бывают и строят быстровозводимые.Знаю поселок в МО,где Верный так сидит.Врать не буду,не в курсе,сами строили или для них строили.Сути не меняет.Главное что бы смысл и выгода для всех была.

 

Как это сути не меняет сами строили или для них строили?)) сами строят на своей земле! И это сейчас редкость

 

Да.Там в собственности земля.И показательный объект в этом плане.Ибо прям рядом старый магазин был.Не совремнный,не фукциональный.Новый построили именно под супермаркет.Сомневаюсь,что кто то строил и не знал,кому он потом его сдавать будет.Какой сети.Ибо не сеткам,такое помещение вряд ли нужно было бы.Ну вполне может быть,что сам Верный это делал.Потому что рядом нет конкурентов и не будет никогда.Так что надо смотреть по ситуации и разговаривать.Может у ТС похожий случай.

 

Вы что-то не понимаете. Есть всего 2 варианта: 1. Арендодатель строит здание и сдаёт арендатору с подключёнными коммуникациями. 2. Сеть покупает участок и строит магазин под себя. Всё!

 

В принципе?)Богом и властью данные?)А если кто то за кого то трубу положит, будет предан бюрократической инквизиции?)

 

обычно сами сети такие проблемы не решают, но кто мешает это обсудить с ними, особенно в случае их сильной заинтересованности ?
имхо, они сольются.

 

Ну никто же не мешает и их условия принять.Говорить то можно.Тем более с риэлтором.Типа можно так,можно эдак.Надо посчитать,подумать итд итп.

 

Наружные сети не положат

 

Граждане, а есть кто с "Верным" работал?
Прислали мне какой-то мудрёный договор, по которому я должна им компенсировать нехилые потери. если они расторгнут дог по ст.620+406 ГК РФ
и ен собираются ничего менять . Сумма существенная и значительно завышена. Боюсь остаться в каком-то непредвиденном случае (ст.620 и 406.1) без арендатора, с ненужным ремонтом (непонятно как оценённым) и оч большим долгом...

 

Ну если расторгнут потому что вы чините им препятствия, не выполняете взятые на себя обязательства ( например увеличить мощность, узаконить перепланировку), то это нормально и так не только у них. Если по любому поводу, то вставьте фразу что только при расторжении по вашей вине, думаю согласуют без проблем. Магнит согласовывает

 

под последний абзац 620ст. ГК РФ можно подвести добровольное расторжение на основании договора, так что либо нужно прописать части ст. 620, либо убрать и прописать явно условия. И да, Содружество Иоанна Воина любит расторгать договора, так что вопрос совсем не формальный.

 

Тут, к сож, не только моя вина.(ст.406.1 ГК)... Ещё и требования третьих лиц или органов государственной власти

 

Если не пошло - расторгают. Наверно логично.. Имеют право. И так у всех. Вопрос - признают ли, что расторжение по их желанию (просчитались) или поищут способы применить ГК и получить стоимость ремонтов и потерь, сопоставимую со стоим всего помещения

 

Вот бы форум какой найти или отзовик, где о разных арендаторах толкуют, Наверно не все одинаковы.

 

Ну в договоре ведь прописаны эти обстоятельства. Если у вас суды, самострой… это одно. Они же не могут быть уверены на 100% что к вам требования никто не предъявит, а все что касается их бизнес рисков, могут вычеркнуть.

 

В моем случае в договоре с Верным арендодатель был обязан компенсировать расходы на ремонт в случаях уклонения от регистрации договора, расторжения договора по инициативе арендодателя и в случае если действия арендодателя препятствуют нормальному использованию помещения. Но в итоге у Верного не пошло и они сами расторгли договор, при этом не просили никаких компенсаций ни штрафов. Вели себя корректно. Было это давно.

 

Потом кто заехал?

 

Фикспрайс.

 

а какие требования к помещению у верного, пятерки, дикси/магнит (коммуникации, мощности и прочее)? Речь об отдельностоящем здании в деревне МО 250-350 метров. И где найти контакты менеджеров по аренде из этих сетей?

 

Если не пошло и расторгают.это не ваши проблемы.а если вы вдруг задумаете переобуться(например нашли арендатора который даст больше)то да получать будут с вас.как минимум стоимость ремонта.Вам должны будут показать смету.она будет преложена к договору.Вам проще обратиться к юристу.если нет своего.Если объект им интересен они общаются нормально

 

Вы ошибаетесь

 

В чем?

 

Привет.в том что существует всего два варианта

 

Привет.в том что существует всего два варианта

 

Какой же ещё? В аренду берут или объект недвижимости или строят его сами.