Что с недвижимостью происходит?

И всегда было, как сейчас помню булочки на Невском в пекарне продают рублей по 50-70. Немыслимая ситуация для тверской...

 

при чём тут "столовки", тут вроде не фудблог? в столовках тоже можно деньги заработать

 

Так и есть.
На падающем спросе - те кто работают на дне (сети столовок) - выживают. Те кто на понтах из нулевых остался - с грохотом падает (все последние франшизные гинзы, куда так любят вкладываться москвичи)

 

Тут согласен на 146%
Ряд знакомых вписывается в любую недвижимость, на которую денег хватит.
Любая попытка анализа воспринимается в штыки.
Слепая вера в недвижимость, наследие текущего поколения...

 

Экономический кризис - резкое ухудшение экономического состояния страны, проявляющееся:
- в значительном спаде производства;
- в нарушении сложившихся производственных связей;
- в банкротстве предприятий;
- в росте безработицы.
Результатом экономического кризиса является снижение жизненного уровня населения и уменьшение реального валового национального продукта.

http://dic.academic.ru/dic.nsf/fin_enc/31794


Общее число автомобильных дилеров в стране сократилось по сравнению с 13-м годом грубо в два раза, и в отрасли говорят, что сокращение продолжается, и продолжаться будет...

Да, и тот самый недвижимый хлам до 14-ого года успел вырасти в цене с 1991 года очень грубо в 100 раз в долларах... А с тех пор в долларах упал в 2-3, а то и больше раз... Причем чем дороже был, тем, как правило, больше упал... А так, да - никакого кризиса нет...)

 

ты это про газпром и роснефть? судя по форбсу да..))

 

Не соглашусь. Попробуйте зайти в Сыроварню, Живаго, Валенок. Биток почти всегда.

 

Продаем хороший бизнес в среднедальнем подмосковье
С цена апреля 2015 ценник снизился на 10-12 процентов, при тех де примерно продажах

 

Так о чем разговор?
Туда не хрдили никогда те, кто покупает квартиры за 10мио рублей
А те кто ходиди, ну стали они зарабатывать не лям в год, а 500 тысяч, ну это не повод дома сухари жрать

 

Дим, есть еще те, кто квартиры покупает, зарабатывает не 500 и жрет только дома, но не сухари )

 

Любопытное развитие темы коммерческой недвижимости, правда не у нас - аэропорты как торговые центры и бесплатные для пассажиров авиаперелеты, спонсируемые этими торговыми центрами:

Билеты на самолеты могут стать для пассажиров бесплатными уже через 5-10 лет. Об этом заявил исполнительный директор крупнейшей в Европе авиакомпании Ryanair Майкл О'Лири, пишетThe Guardian

http://www.forbes.ru/news/333481-ry...ty-cherez-5-10-let#0_5_3637_6087_586_60254197

 

Ryanair как бесплатный видеоконтент, платишь не деньгами, а временем и услугами.
Не удивительно, что они предлагают перед выходом на посадку купить что-нибудь ненужное в аэропорту )

 

Ну ты же согласен, что они никак не влияют на статистику заполненности ресторанов?)

 

Все так,застройщикам осталось только придумать как уложить 5 соток в ближайшем пригороде рядом со всей инфраструктурой,подведение коммуникаций,обустройство общих территорий,строительство домов,продать этот чудо объекта по цене 5-7 млн за коробку и потом получить с всего этого прибыль хотя бы выше ежегодной инфляции за как минимум пару лет строительства-продаж и еще банкам % по кредитам с прибыли заплатить.
Что бы такой проект стал финансово интересен,размер этого поселения должен быть размером с какие нибудь Химки,только тогда встанет вопрос кому все это продавать.
В общем в теории все правильно,такие объекты нужны,в реальности это нереализуемо.
Не корректно сопоставлять стоимость квартиры в бетонной башне на 30 этажей на клочке земли и стоимость отдельного дома с 5 сотками земли,не получится там одинаковая цена и близко.

Этот вариант однозначно сейчас лучше покупки недвижимости.

Пару новостей по теме
http://www.interfax.ru/moscow/537549
Цена аренды в Столешниковом упала в среднем на 17% относительно 15 года
http://anrt.info/news/economica/50320-moskva-v-yanvaresentyabre-snizila
Москва в январе-сентябре снизила розничные продажи на 11,2%
Оборот общепита Москвы в январе-сентябре упал на 12,3% до 120 млрд рублей.Это к слову о рассуждениях выше,что у рестораторов все хорошо.
И ещё неплохая статейка в цифрах о росте расходов без увеличения доходов у населения http://romir.ru/studies/843_1478725200/

 

Донстрой начал рекламировать очередной корпус в "сердце столицы"
Цена от 160 тысяч за метр. Вроде пару лет назад за 180 продавали

 

дороговато

 

В прошлые выхи праздновали ДР в одном из ресторанов перед Украиной ,,, людей в прайм тайм оч мало ,,,
дошел к знакомым в соседний Марина - тоже пустоватенько ,
в Эрвин толпа просто ))

 

Во во. Я вот в эрвин вообще биток. При том, что у них очень большой зал. Сочетание вкуса и не особо конячьего ценника.

 

Да это уже есть. Проекты потихоньку появляются тк выхода у девелоперов никакого нет. работать как то надо. По поводу затрат и нормы прибыли вы там малость драматизируете.


По поводу аренды ну а как ещё то? Там же в валюте она указана, оборот розничной торговли вырос так же как курс? Нет. Ну значит и процент аренды в издержках тоже должна сохраняться что бы оставалась маржинальность тем более что сети в ЦАО торгуют товаром дорогим валютным значит издержки у них пухнут и так

 

Все гениальное просто. стоимость недвижимости в питере существенно ниже

 

Темы "продавать за счёт рекламы бесплатно и тем самым увеличивать траффик" возникают постоянно от халявного вай-фай в общественном транспорте до популярных интернет-сервисов. Хрен знает насколько живая матмодель в данном случае по мне так это говорит только о том что маркетологи рейн-айр придумали своеобразный вирусняк что бы повысить упоминаемость

 

Теоретически это вполне возможно, так как что такое по сути торговый центр, что он продает? Он создает и продает магазинам высокий торговый трафик.

Симбиоз аэропорта и авиакомпаний несущих гигантский трафик - потенциально это и есть. Тем более конкуренция ведет к постоянному снижению цены за билет, и с некоторых пор, скажем 5-10 евро за билет для аэропорта это может стать не критично, в погоне за трафиком конкурируя с другими аэропортами...

Аэропорт как торговый центр сможет отдавать часть своих доходов авиакомпаниям, по сути покупая у них трафик... Сейчас торговые центры строят кучу бесплатной инфраструктуры - метро, дороги, подъезды, паркинги, катки... А в будущем будут строить аэропорты...)

 

у нас кстати очень мало прецедентов, по метрополитену по моему только Агаларов Мякинино спонсировал. Мега несколько раз подрывалась мол "дайте мне землю я построю туда метро" так чего то ни разу не вышло, крайний раз в Мытищах сорвалось. Теперь обсуждают что Ниссанов к промзоне станцию Мамыри построит, там у него конечно интерес большой. Дороги тоже, ТЦ у нас строят НА дороге, а что бы построили прям дорогу к ТЦ не припомню. Домодедово железку строило, но она в итоге вовсе не бесплатная

 

про свой опыт сидения в недвиге здесь уже писал. спокойно сижу в регионе в ком. недвижимости и земле, что было целенаправлено приобретено не на последние, федеральные структуры и сотовые операторы арендные платежи платят исправно. копейка капает и ладно. дальше куда-то входить смысла пока не вижу, потому как у нас все не понятно в регионе.
но не о том.
вы, многие на форуме, практически большинство из ЦФО или из столицы. и бежать вам в регионы, по вашим же словам, смысла нет. но все же:
про то что Магнит и прочие федеральные сети в регионах тихо сворачивают свои проекты тоже здесь писал, а то что, допустим в Республике Хакасия Магнит не может зайти в город Абакан и ищет с остервенением з/у и объекты и не может договориться с собственниками - это, думаю будет новостью для вас.
в очередной раз заходим посредниками в переговоры, посмотрим что будет. собственник тупо хочет сдать/продать. Магнит требует приведения объекта или з/у в соответствие с требованием его (что считаю верно). так что не все плохо в недвиге в региона. плохо в головах у людей

 

Нормальнотак, падение доходов есть, а кризиса нет.

 

Посмотрим что получится на выходе по таким проектам.
Бытует мнение,что лучше вообще ничего не делать,чем работать себе в убыток,особенно когда изначально ясно,что цифры не сходятся.

По поводу столешникова,там в статье цена в $,потому что идет сравнение с самыми дорогими улицами мира,по этому валюта учета взята в долларе.
Это не значит,что в столешниковом у всех договора аренды в валюте прописаны
Вообще,посыл был в том,что многие говорят здесь о том,что ликвидные объекты не дешевеют и держат аренду.
Я привел пример столешникова,ликвидней вроде уже не куда,а ставка -17% в этом году и ещё не известно на сколько она там упала в 15 году и на сколько упадет в 17-18 и т.д.
Любой желающий может взять калькулятор и посчитать,что получит или уже получил на выходе при покупке сейчас или пару лет назад за 120 аренд "ликвидных объектов"
И в догонку по столешникову
http://www.cian.ru/sale/commercial/149161153/
Продажа уже меньше 120 аренд и вроде как люди ещё готовы разговаривать по цене.
Можно сколько угодно разводить демагогию на уровне,я вчера был в ресторане,людей много,значит ресторанный бизнес чувствует себя хорошо.Но реальные цифры говорят совсем о другом.

Да не обращайте внимание,из-за высокого забора колыбели цивилизации суханово,ничего не видно.
Скоро будет так и озарение сразу наступит
[/url]

 

Ну у Магнита очень критерии объектов завышены
И они пока с гиперами мучаются
Магазины у дома в этом регионе они пока не рассматривают
Да и район, который указан в объявлении, далеко не айс
Им сейчас земля под гиперы нужна, а её нет
Единственный город в республике где они встали ГМ - Саяногорск
В других городах тяжело

 

Не ну по цене 800 мио наверняка есть варианты и за 100 аренд.
Мягко скажем это не самый массовый рынок коммерческой недвиги с таким порогом входа.
И риски покупки тоже огромны - есть сомнения что можно быстро найти арендаторов по такой ставке.

В остальных ликвидных местах даже при снижении цены аренды, цена экспозиции обычно не снижается. То что в 2012м году продавалось за 100 аренд, сейчас предлагается за 130. Могут поторговаться, но уж как повезет

 

много нынче прозорливых. ты хоть галстук на кон поставь, а то совсем неспортивно..