Что с недвижимостью происходит?

В интервью от этого года

 

а толку?

я привел пример для того, чтобы показать, что он может ошибаться в причинах, на основании которых он делает выводы, а уж сами выводы оказываются впоследствии диаметрально противоположными случившимся событиям

 

Его мнение ошибочное, потому что он не понимает страны, в которой он живет.
Человек в своем мнении застрял в 91-м году. В 2016-м году такое заявлять безграмотно.Одно слово "Китай" все его тезисы выбрасывает в мусорную урну.

 

Во-первых в чем он ошибся, во вторых из фактов выводы могут быть разными, он сделал одни, но могут быть и другие. Какие причины?

 

Чем оно ошибочно? Тем что сейчас рук-во живет исключительно на свой карман, а в 2024 начнет думать о других?
Или изменит системный подход? Ты почему-то именно в этом всех и убеждаешь - придет 2024 и рук-во страны изменит свой подход.
Византию из нас не вышибить, и пока с каждым днем нас все больше и больше убеждает в ее необходимости.

Правильно он все описал, другое дело, что выводы сделал яркие, красочные. Трамп так же говорил, только делать будет, поделив на 10. Говори он по-другому, могли бы даже и не обратить внимания, а так хотя бы обсуждают.

Если тебя слушать и принимать каждое твое слово на веру, то ты балобол еще тот, а если включать голову, то и твой расклад становится понятным, только тогда и слова твои надо включать и иметь при этом широкий кругозор. Только при этом не надо цепляться к единственной фразе, что к 2020 году страна не останется в нынешних границах.

 

А в статье про Титаник - там в каких "причинах" ошибки?)

 

в том то и дело, что он не ошибся, говоря о том, что границы России до 2020 года изменятся
но он при этом подразумевал то, что они скорее всего уменьшатся

говорил он это в 2011 году
и границы действительно изменились, но не в ту сторону, что он предполагал и совсем по другим причинам

отсюда и всё остальное

 

К недвижимости бы вернуться.

- в спб/мск застройка в эконом сегменте продолжается, запускаются новые проекты
- цены не падают, хотя скидки можно получить
- вторичка стоит колом, ничего не продать.

Неликвид можно скинуть только с хорошим дисконтом. Я например выставил жилье по цене 2012 года (тогда предлагали выкупить) - за 2 месяца звонков около ноля.
Наверно можно сказать что всякий неликвид и старый фонд сильно упал в цене. Но я связываю это не с кризисом а с массовыми застройками в экономе.

Вывод. От неликвида нужно избавляться прямо сейчас. Цены на него не поднимутся. Перекладываться можно в ликвид - на этапе котлована у надежного застройщика.

 

По нежилью.
Тут все сложнее, рынка нет и небыло. Каждый обьект уникален и тп
Но если отталкиваться от ГАП, то
цены в рубле выросли с 14 года.
Если раньше легко было найти обьект с арендатором и окупаемостью 8 лет(100 аренд), то сейчас это 10-12 лет. То есть 120-150 аренд.
Видимо это из-за дисбаланса ставок и стоимости метров. Ставки не индексируются у многих с 14 года.
Но судя по тому как арендаторы реагируют на попытку повысить ставку, можно сделать вывод что нежилье переоценено подорожало

 

Нет однозначного мнения...)
Рынок здорово изменился за последние 2 года. И продолжает меняться. Что будет "ликвидом" в жилой через год?
Ну и сама позиция дуалистична)
Входить в ликвид - признак веры в рынок.
Избавляться прямо сейчас - скорее неверие...)

 

Понятно, что он говорил о развале.

Со всем остальным из-за этого, это очень некорректно, ибо изменение границ - это следствие, а причины он описывает конкретные. Можно ошибиться в выводе, а не в причине.

К тому же сейчас только 2016 год и что будет дальше вопрос. Изменением границ я бы считал и уход от нас наших постоянных партнеров, Украину, как пример. Статью-то надо полностью прочитать и осознать. И в этой части он прав, будь у нас другая политика, хохлома была бы с нами, о чем я и описывал в КС. Шатание в регионах тоже имеют быть.

И если в итогое все закончится хорошо, ему надо только спасибо сказать, власти увидели системные проблемы и не допустили негативного развития событий.

 

Надо определиться что есть ликвид сейчас. Это качественный эконом новострой в транспортной доступности от метро, либо очень дешевый новострой типа студий и аппартаментов.
Но с другой стороны - покупать на котловане и скидыватьпо переуступке или после получения док-тов - это уже вторичный рынок...
Который в стояке сейчас.

 

Да мне кажется, в условном "стояке" сейчас и то и это одинаково. Год-полтора назад - да, было преимущество у первички через ипотеку с господдержкой.
Теперь и на вторичку нормальные ставки. В пт брал задаток. Людям Райф дал 11,9%.

 

арендаторы не хотя уезжать с насиженных мест, поэтому если и возражают против повышения ставок, то только лишь против необъяснимого повышения
а учитывать инфляцию они уже не против, даже накопившуюся с 2014 года

 

Как правило арендаторы сейчас умные, и на предложение повысить аренду приводят доводы, что за углом дешевле.
И как правило оно так и есть. Предложений сейчас очень много, и ситуация у арендодателей разная, многие просто тупо демпингуют, перебивая клиентов.
Пытался тут с одним поговорить, на предмет зачем он цены делает на 20% ниже рынка, когда и так арендатор берет по этим ценам.
Я говорит сейчас их наберу и через год им на 20% подниму.
Я говорю, что 20% от аренды это приличная такая потеря.
Но хз, видимо математика своя.

 

Готовы на 20% повышение пережить ?
Это только официальная инфляция.
Мои 10% повышение в штыки восприняли.

 

• Это если есть спрос. А если нет и на 50 % согласишься

 

Наберет отребья всякого, которое год не просидит. А если просидит, то потом при повышении свалит.

Много еще людей в арендном бизнесе которые не ради денег этим делом занимаются
Мне так застройщики одни демпингуют. Собственники всего первого этажа целого квартала. Им вобще до денег пох. Сдают лишь бы не пустовало.

 

Согласен, но спрос как раз есть.
Только поднять особо не получается.
Куча предложений рядом дешевле.

 

Опять же смотря каких предложений. Метраж, планировка, месторасположение, трафик, витрины...
Бывает что за углом дешевле предлагают, а там народу нет совсем или планировка с монолитными стенами итд

 

Одинаково у всех, мкр новый, метры и планировка почти одинаковая, трафик тоже.
Пытаюсь затягивать всякими плюшками - согласование проекта по электрике и воде - бесплатно.
А так по рынку 150-200 тыщ. У меня в штате согласователи, обходится 30 тыщ.
Ну и по ремонту всякие моменты.
В общем приходится покрутиться.
Но в целом звонков много, по 2 просмотра в день.

 

Это целиком огромное помещение таое или в нарезку ?

2 просмотра в день это круто. Надо в Москве недвигу посмотреть. Что то в Питере совсем болото

 

Помещение большое, целиком пытался сдать не получилось, сдаю комнатами.
Гемор конечно еще тот по 20-30 метров сдавать.
Но зато не скучно, звонков много))))

 

почему 20?
инфляция 2014-го = 11,4
2015 = 12,6
2016 = пока нет, но говорят про уровень 6%

так что потихоньку мы инфляцию должны догнать

 

езжай за угол, твоё право

во время переезда нет выручки

 

Потом обслуживать как-то придется. Коридоры проходя входы и прочие места общего пользования. Ну еще метры теряются при нарезке.
Но зато ставки за метры повыше должны быть.

 

У нас вся надежда на рост нефти, если в ближайшие два года не пойдёт вверх то ситуация в стране будет гораздо сложнее тк резервы жирных годов прокушаем окончательно. А Китай никого бесплатно спасать не будет, тк денег у нас нет брать будут натурой. Безрадостная песпектива

 

Что-то ты какой-то пессимистичный в последнее время.

Многие уверены, что дальше будет хуже, что звр вот-вот проедим и тогда каюк.
Но уже почти три года с начала майдана в киеве и падения нефти - каюк все никак не наступит, а звр даже растут(по бфм слышал).

Мы научились жить без рокфора и не менять машины каждые 2 года. Да ситуация жопная, жирные годы вспоминаются с ностальгией, но ведь живем как-то ? Кое-кто неплохо живет даже. Имхо сильно хуже некуда уже, нет обьективных предпосылок к этому. А вот плавный "эволюционный" рост экономики даже с учетом низкой нефти и санкций - вполне вероятен.
А если какие-то геополитические сдвиги в нашу сторону произойдут, то рост будет однозначный и скоротечный.

 

Коридоры плюсую к метрам комнат, цены на 10% выше.
Вариантов не было, пытался сдавать месяц пока ремонт делал, не получилось.
Когда осталось пару недель до конца ремонта выставил по комнатам, чтобы не пустовало.
Вчера рассчитал строителей и запустил арендаторов.
Осталось 2 камнаты смежные. Остальное все разобрали.

 

Поздравляю.
Мелкие площади всегда в цене - вопрос только с обслуживанием. Если получилось на арендаторов это повесить - то это круто.