Что с недвижимостью происходит?

а что хорошего в сталинке, хоть убей не пойму за что их ценят, ну локация это понятно, а так?

 

да еще как знают, блин коммунальная квартира, у кого 2 комнаты(баба) согласно на любой хрущ хоть на 1 этаже и чуток на переезд доплаты, у кого 1 комната деньги, у кого 2 комнаты(бабы) 3 здоровенные дворовые псины-представляю какого соседу. она стояла за 14млн я предложил 13 свободных денег мотивируя агенту что при поиске хруща одной из соседок он так же запросто может понизить ценник на хруща тем более за 1 этаж, на всякий случай хата продается 1,5 года. агент даже не перезвонил. сегодня смотрю ценник подняли 15 млн.

 

Расскажу.
Даже не знаю,с чего начать...я про свою.
Планировка.Идеальна.Нас двое:холл-прихожая здоровенная...(я буду навскидку - лень смотреть экспликацию..)
Спальня 20 кабинет -КдП 20 - гостиная под 30 (эркер) кухня 17 черный ход и потолки.Окна на три стороны.
Дом красивый.Сталинка.Ремонт дорогой.

 

http://smart-lab.ru/blog/321796.php

 

Толстые кирпичные стены , потолки 3,2 и выше .

ну и локейшн и ещё два раза локейшн.

 

не знаю,по мне такое жильё не для жизни, а так, ночлежка в трудовые будни топов и инструмент ковыряния в носу для сдающих наследников.
в дорогом жилье и стены толстые и потолки высокие, ну а минусов в этих сталинках море начиная от старых коммуникаций, дворов заставленных вёдрами, и того же локейшена. Вот в чём фетиш жить на Кутузе когда у тебя на него выходят окна и ты слушаешь 24 часа в сутки вжжжжжжжжжжж вжжжжжжжж пиииууу кря кря ?
Перепланировок там куча наделано ещё с 90х - впору многим домам и пошатнутся от таких повальных сносов стен. Сам я родился в сталинке и на микрон помню как это круто когда потолок 3,5))) по сравнению с нынешней конурой по высоте)

Если уж и инвестировать мульёны в старьё, то что то вроде Романов переулок 3. Вот это домик красавиц. Хотя конечно с мемориальными табличками там явный пербор -выглядит как кладбище. Другое дело и строился он до революции.
У меня такое ощущение, возможно ошибочное что весь этот фетиш по сталинкам зародился в конце 90х когда у народа появились солидные бабки,а что то приличного из нового не предлагалось во что их пристроить и так по инерции оно вошло и в наше время когда уже не очень понимаешь зачем имея n-сумму брать сталинку когда есть современные приличные объекты в ЮЗАО ЗАО и для сильно требовательных в ЦАО. Как и писал выше, твёрдро убеждён в переоценке всех незнаковых сталинских домов и никакой локейшен тут играть роли не будет,платёжеспособный клиент станет слишком требователен. А поколению кому сегодня 25 и меньше вообще плевать даже если на этих метрах условно "умер Брежнев",более того лучше б там вообще никто не жил. Вот сейчас остатки денег пораскидают/переложат и считай эти времена наступили = надолго. А вот панель 9-12 этажей 60-70х годов просядет так что на неё вообще покупателя не найдёшь кроме каких то очень удачных вариантов сдачи(метро 2-3 мин+локация)/ жизни( например хороший вид+солнечная сторона+лес в 10 метрах от дома+район) Могу ошибаться, но даже сегодня не могу представить образ покупателя этих трущёб и что им может двигать,а завтра, это полный неликвид навики семейственно замрёт , ведь продованы/менялы будут выставлять как панель/блоки 85х-90х ,которая значительно лучше, а сносить и расселять эти 300 метровые в длину панели никто не будет уже наверно никогда.

 

в новых домах высота 3,5 метра, но вы зайдите например в подъезд ЖК Галина( не самый лучший жк) и потом в подъезд на Кравченко, старье и запах старья никуда не деть.

 

Текущие объекты достроят, не затянут/не помрут?)

 

в новых домах 3,5 - это исключение кстати или реально дорогой дом, щас другая тенденция понижать высоту - что бы экономить, причем речь не про эконом, а про бизнес - например ЖК МИД на Ленинском (2,7-2,8 вроде) и Байконур на Вавилова 2 (2,95), это черновые до отделки, те по факту там в лучшем случае будет пенал, как в панели

а запах и тп - это да, спутники старых домов, на Кравченко и тп я бы старье не стал рассматривать, ничего привлекательного, не те это сталинки

 

Кстати,в моей сталинке запахов нет,подъезд с лепниной,коммуникации новые и фасад крашен в прошлом году.Консьерж.Разные они,сталинки.

 

Я вас понял, но ТЕ сталинки там главный минус имхо это деревянные перекрытия.

 

Фасадные 50х годов, там почти везде ЖБ, а есть да сталинки с гнильцой, причем в самом центре и нормально выглядящие, например на пересечении Садового и Долгоруковской

 

Внесу свои пять копеек в тему). В одном небольшом приморском городке (Черное море, Краснодарский край) предложили земельный участок по инвестиционной программе. Можно построить пару 9-12 этажек. Социальная нагрузка - примерно 15 квартир. Мне было бы интересно зайти подрядчиком, но найти инвестора-застройщика - не могу. Разговаривал с парой человек - говорят, 2 года назад вошли бы, даже и не раздумывали, а сейчас боязно. Хотя в самом Краснодаре строят довольно интенсивно.

 

Да,у меня ЖБ,правда оригинальное,из "корыт".Но,если бы не делал супер шумоизоляцию,там можно было +10-15 см потолка найти...

 

Я не застройщик, к сожалению, но думаю, что до 35 за бюджетный вариант. Это очень условно, т.к. много факторов - район, площадь кв., сколько комнат, насколько горит продать и т.д. и т.п.

 

Достроят. Про какой конкретно объект речь?

 

по поводу 9, 12 этажек не согласен из- за своих скромных площадей это будет всегда ликвидно, так как дешево, а это главный аргумент на разьехаться для большинства молодых семей, чтобы не жить с родителями. Маленькие клеточки всегда будут востребованы - как личное простраство, где хоть и скромно, но все же можно отдохнуть от всех и пожить в свое удовольствия - не слушая причитания родни и тд и тп

 

хааа
и что маленькую клеточку нельзя купить в панели 90х? - там цена примерно схожа,а дома на порядок лучше
или ближнем подмосковье на первичке? - центр будет дорогой,а окраина москвы например "сраная Домодедовская"(с) Минаев, в запахах 70х в целом в транспортном плане не сильный проигрыш если рядом метро нет
и что там только клеточки? - там есть и 2к 3к

никакого ликвида нет уже сегодня в этих трущёбах
попробуй там продать даже в нормальном районе, трёху,на первом этаже ) цены то там не низкие,обладели трущёб очень ценят свои метры
это неликвид уже сегодня, вот честно,кроме откровенно упоротых я совершенно не могу представить портрет покупателя таких квартир если только запрашиваемую цену не поделить на два.

9-12 60-70х будут хоть в каком то ликвиде только если это очень удачные варианты цена/качество, а среднестатистическая конура уже сегодня там никому не нужна даже если денег нет.

 

а почему Вы думаете, что квартиру, которая находится в более древнем доме будут продавать дороже, чем в доме более новом? эти квартиры и будут продаваться дешевле, именно про то и речь, что ДЕШЕВЛЕ, но для многих и такое дешевле неподьемно...
а во вторых есть несколько вещей, которые всегда будут в пятерке приорететов:
привязанность к району
близость родственников, родителей, друзей.
близость работы
дача по этому направлению
да и личные пожелания.
А САМОЕ ГЛАВНОЕ, ЧТО БОЛЬШИНСТВО ИХ ПРОДАВАТЬ ТО НИКОГДА НЕ БУДЕТ из- за:
боязни, от отсутствия опыта таких сделок.
осталось по наследству и соответственно память, да и жил тут всю жизнь куда я сьеду?? пускай даже все вокруг ужасно... в 90 было в сто крат хуже, так что не привыкать.


так, что чтобы Вы там не говорили про неликвид, позвольте не согласиться...

 

хааааа)))

кто соберет в споре больше лайков, тот и выиграл идет?

 

налогами прекрасно желания наследников регулируются)))))))))

 

)))
Дороже не будут, будут так же +- смешные копейки которые в таких сделках не существенны.
давайте так же как и с темой авто,дач,домов,земель разделим две принципиально разные цели 1)продавать 2)продать
перечисленные вами приоритеты верны ,но не означают что между однухой в панели 1990 года, покупатель сделает выбор в пользу равной по стоимости(а ниже не продают) трущёбе 70х в одном районе.

то что их продавать не будут это очевидно так как за их реальную цену никто не хочет продать, а за цену по которой хотят продавать уже сегодня нет покупателя,а завтра и послезавтра его не будет совсем. Ещё раз повторю - мне совершенно непонятен портрет этого покупателя, я не вижу его ни в одном социальном статусе и любых финансовых возможностях - его просто нет, за исключением откровенно упоротых , но они постепенно исчезают. Если даже представить этот минимальный денежный порог вхождения в квартиру(а эта ситуация у большинства) то человек приобретёт с большей вероятностью любой другой обьект чем "первый этаж, в панели 1969 года,не самого удачного района в 20 минутах от метро с соседями маргиналами" - такие объекты не продают даром чтобы на то пойти от нехватки денег, у них статус "бабкина квартира под сдачу" и другой судьбы у них нет.Их даже никогда не будут сносить и расселять, это всё либо само рухнет, либо путём WW3. Чистой воды неликвид так как наследник почесав репу скажет, а зачем мне её продавать за копейки? что на них куплю? лучше сдам.

 

любой человек, если ему нужна вещь и у него мало денег, купит эту вещь дешево настолько, насколько ему позволит бюджет. а квартиры о которых мы говорим и есть тот продукт с минимальным бюджетом, ниже нет и рынок должен с чего то начинаться... да и про снос, я бы не стал так категорично))) земель в Москве ( с метро) все меньше, коммуникации в цене только растут, дороги нужно строить, дома нужны с подземными паркингами, с нормальными планировками... так что (пускай мы этого и не увидим) но в наследство детям останется площадь потенциальная к апгрейду

 

Я. Я этот упоротый.

Вот это мною двигает.

Мне никуда не уперлись эти комфортабельные (это еще вопрос - действительно ли будет так) 100-150 метров с подземным паркингом в Новой Москве.
если я туда только ночевать буду приползать. И поверьте - я не одинок в своем мнении. А берут в НМ либо об безысходности (ипотеку на вторичку не дают), либо от "жадности" (метров-то сколькааа!!!)

P.S. будете на "сраной Домодедовской" (с) Минаев - заходите в гости, чаем угощу, экскурсию по трущобам устрою.
P.P.S Ваш уровень жизни просто не позволяет понять мотивации упоротых.

 

Ну и думаю эта панель будет востребована выходцами из республик и мигрантами-всегда.Смотрим на NY,Париж,Рим и т.п.Всегда.

 

Бес ты написал про хату в раене со сложившийся инфраструктурой, то чего нет в замкадье, согласен. таких как ты единицы, основная масса покупцов это оленеводы с северов либо жители средней полосы ну как пример и выбор между старым хрущем и новостройкой в полях выбор будет за полем, и похрен дым что там только дикси на пять домов )

 

Это от незнания. Они не вставали в 5 утра, чтобы успеть на электричку/маршрутку/в пробку на работу.