Что с недвижимостью происходит?

Ну ситуации разные бывают. Мой знакомец продает (продавал) помещение на этапе наполнения арендаторами на 2/3. Но хотел за это 75-80 аренд. Причина банальна- надо было закрыть дыру по другому объекту.
Но это единичный случай.

 

я пытаюсь понять причину предстоящего обвала цен, единичный случай явно не обрушит рынок коммерции )))

 

Введение налога в 2 процента от кадастровой(рыночной) цены упрощенцам-это, бесспорно, будет больно. Прямо если реально кадастровая будет равно рыночной. Но дело в том, что все равно никто лучше ничего не придумает, чем хорошее помещение в проходном месте, например, в центре районного городка населением хотя бы 20.000, не говоря уже о миллиониках и Москве около метро. Не подвал, и не второй этаж. Не куча помещений в спальных новых новостройках за чертой города. Здесь многие пишут, что в продаже есть много объектов за 100-150 аренд. И я не представляю смысл продавать ликвид даже за 200 аренд. Что бы что потом сделать? Сторм пишет-за границу уехать. А там что с этими деньгами сделать? На деле в продаже, например, в любом районном центре Московской области, или старая автобаза миллионов за 100 с гектаром неоформленным и коровниками, или второй-третий этажи торговых центров, или магазины около полумертвых трасс, какие-нибудь перекупы у райпотребсоюзов миллионов за 20, которые сдашь потом за 30.000 рублей только. Или огромные склады, или промка с сельхозкой без коммуникаций.

 

в МСК насколько дороже коммерч недвижимость ? пусть не в центре / к примеру жилая 150 тр / в этом районе коммерч сколько ? / ну пусть метров как в квартире 70-100 / понятно что речь не о подвалах и во дворах

 

цену жилой к коммерции привязать не реально, думаю 300+

 

все налоги всегда платит конечный потребитель, получится доход от аренды меньше, но возможно когда-то люди станут богаче и вот тогда всё отыграем. И нужно помнить, что коммерции хорошей очень и очень мало и её не прибавляется

 

Собственно эти вопросы говорят о многом.
И о том что недвига(годная и сладкая) - единственный удачный метод сохранение денег и пассивного дохода. Особенно для тех кто эту недвигу случайно заимел(приватизация первой волны либо наследники бабкиных квартир) потому как кроме стрижки ренты вообщем то они ничего и не умеют и на подобное бы никогда не заработали даже с низкого старта, не с нуля, чтобы купить.

И о том что в России люди вообще не умеют зарабатывать крупные суммы без ренты и коррупции. Т.е у них допустим денег в моменте жопой жуй, а они не знаю что с ними делать. Ну вот реально. У них есть капитал и они не знают куда его вложить в дело чтобы не быть Емелей на печи. Причём если чиновник ещё может по коррупционной линии эффективно провернуть капиталл заполучив большие блага, должность, то другим просто некуда вкладывать кроме примитивных инструментов депо/бетон.

Так и выходит. Вся страна генерирует все силы в то чтобы что то сдавать. Создавать, творить, расширять,производить - этого всего очень мало. Емеля это лучший профит в России.

 

ну поделитесь тогда, сколько коррупционеров вывели на чистую воду? Или что создали или сотворили? смысл говорить банальщину?

 

http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...etennogo-na-nepodtverzhdennye-doxody.1024390/

чувствую для вас это важный вопрос. Очень важный.

 

сквозит завистью
по выделенному сам чего сделал, поделись

 

http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...stju-proisxodit.1037406/page-80#post-32850611
http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...bolshix-kvartir.1092080/page-26#post-32637254
http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...stju-proisxodit.1037406/page-80#post-32851355
Последние ваши сообщения. Зависть - это не есть хорошо. Так чего создали-то? или только следите за чужими бабкиными квартирами?

 

если кратко затронуть личное ,то я не владелец капиталов, заводов ,пароходов.
а что сделал за это оплатили, приносит пользу заинтересованным людям,не считаю нужным отчитываться и потом кроме айфона вы ведь ничего не оцените.

 

а ты не думал, что сдача тоже приносит пользу заинтересованным людям?
но ты вправе думать иначе
и то что тебе не удалось заработать на что-то серьёзное не значит, что все остальные тоже не смогли

 

Вы не думает иначе, знает что кому то приносит пользу.

 

Это все лирика.вы не понимаете происходящих процессов.в ссср тоже с деньгами было нечего делать кроме как продуктов купить и мебель.сейчас идут подобные же процессы.бизнесы малые закрываются деньги на руках а вкладывать некуда ибо Недвижимость более не актуальна а скоро и вовсе может стать обузой,а в любой бизнес заходить крайне рискованно на падающем рынке по всем направлениям.
По поводу в РФ зарабатывать крупные суммы...да вот тут то как раз и можно не без воровства конечно же.попробуйте заработать крупные суммы в Европе или США,даже для гражданина практически нереально.скорее в РФ возможно было,сейчас мы медленно спускаемся на уровень восточной Европы где заработать просто не на чем крупно.

 

ну конечно я прям такой деревянный с облака упал)
а на счёт любой, просто у нас в обществе у многих довольно ограниченное представление о бизнесах (торговля,рента,стройка,логистика) причём всё это как правило в самых низких сегментах вроде ИП ЗАПЧАСТЬ, первый этаж нежилое, загородные дома(как вайнот писал -перевод материала в мусор), мелкая логистика по области.
Лично вижу своими глазами бизнес куда заходить не рисково,а в виду наукоёмкой специфики заходить некому - это сложно и это дорого,очень дорого. Но он работает.

 

Лично Вы много знаете закрывшихся бизнесов? Ну неэффективные были всегда. Кризис их просто быстрее выкинул на обочину. У меня пример перед глазами. Армянская семья, сами шьют, ремонтируют обувь, делают ключи. Все в рост. Вторую точку открыли. Таких примеров полно.
Вы подскажите, какая у Вас недвижимость стала не актуальна?

 

Практически вся жилая снизила доходы а в 17 году после уплаты налога станет ещё менее интересно,а ещё через три года когда налог будет вероятно в 5 раз выше то рентабельность ренты упадёт на уровень 2-3% в год в рублях с учётом затрат на её поддержание и если конъюнктура не ухудшится что ещё тоже весьма вероятно.
Я очень много вижу закрывшихся начиная от трёх сотен банков кончая авиакомпаниями некоторыми заводами,розницей,туризмом,автосалонами и автозаводами,строительные компании также.
Точки по ремонту обуви это не бизнес....в ссср кстати это также не считалось делом и было отдано в частные руки,ибо это ни о чем.

 

Вы писали именно про малый бизнес.
300 банков- это отмывочные у которых отозвали лицуху?
Авиакомпании- это чернушная трансаэро?
Я не фрицморган, но у меня перед глазами полно других примеров- открывается куча производств.
Заводы- восстанавливают- восстановили. Все нормально. Медленно - но вверх.
А шлак пусть уходит.
(как то избыточно патриотично получилось, прошу прощения)
А жилая недвига умерла очень давно. Это лет 10 назад все покупали на уровне котлована, продавали через пару лет с наживой овер 50% Конечно сейчас покупать что то под сдачу безумие.

 

А аэрофлот значит наше все? А ничего что по ряду значимых направлений конкуренции больше нет?далеко не все из 300 отмывали деньги,более того отмывать их стали не меньше только теперь из первой сотни и на других условиях.дайте хоть 10к высокотехнологичных производств которые реально открылись?))или вы гос каналы сиотрите много?
Вопрос и был изначально про надвигу.частные инвесторы не будут и не могут вкладывать в производства тем более с высокой рентабельностью,а продав Недвижимость деньги и правда просто некуда вложить чтобы не потерять в рф.поэтому все и сидят в ней дальше но это тонущий корабль

 

Мы уже достаточно сильно наофтопили. Засим предлагаю диспут о промышленном производстве в России закрыть.

 

отмывочные не отмывочные - а куча народу без работы осталась. соответственно доходы в ритейле падают. а производство "восстанавливается" в основном только за счет эффекта низкой базы.

 

гуру, просветите, есть предложение по однушке,новостройка 37м балкон панорамное остекление, 6,3 млн, (-2% при полной оплате или ипотеке) Мичуринский Запад идет заселение, соседи уже даже прописались.метро в 2017 600м, жд ст. Очаково - 1,2 км, до Киевского электрички 11-15 мин в пути. стоит ввязываться?

 

Ввязываться во что если дом уже построен?

 

много на перепродаже не заработаешь...

 

детям. подрастают.

 

А в 2016м инфляция будет 5,5-6
100 аренд 12% - это уже под столько кредиты дают.
Чего б не выкупить помещение, платя банку столько же сколько аренду и без повышений.
А тренд такой что памятные Сберовские 8-8-8 опять маячат впереди.
Толпы народа рады покупать жилую с доходностью 3-5% и коммерческую не берут из-за размера входа.

 

а простой помещения, он бывает, и даже часто, и по разным причинам - как платить банку в это время?
Если бы было все так просто, то я первый бы вообще все забрал ))

 

и про инфляцию 6% поржал

 

ре гу ляр но