Что с недвижимостью происходит?

Да. И что? Первые этажи панелек . Все коммерческое . Сидят в целях экономии по 2-3 человека в комнате.
Окна/двери/рыболов/мебель/ломбард/комп помощь/агентство недвижимости /ателье/

 

ааа
не, я не про такую фийню
)

 

Ну если надо будет и за них возмутьсЯ, попытки были, реализации слабая. 5 годовых точка ведь, риски небольшие больше головная боль

 

В нынешний ситуации, что лучше снимать или купить в ипотеку и сдать себе? Например офис, магазин. Допустим есть 20% на первый взнос, а арендные платежи равны ипотеки.

 

Где то читал что сейчас 70% сделок по ипотеке
Делай выводы

 

Теперь эти истории успеха заканчиваются торгами от федеральной службы судебных приставов

http://fssprus.ru/torgi/?notificationId=39300

Шикарный складской комплекс в черте города за 80млн ннада ?

 

это норм, так и должно быть, все кинутся в производство))

 

И цены достигнут равновесного уровня. Ага.

 

однако же ты купил

В жилье может поиграть каждый, большая часть досталась арендодателям бесплатно или за минимальную доплату + рынок никак не регулируется крупными игроками. В коммерции все не так. Хотя в р-нах новостроек там где бездумно нафигачили первых нежелых все очень печально.

 

У коллеги тысячи метров новостроя непроданных в Самаре стоят..
Но на проходные места пока еще есть спрос.

 

девелоперов понять можно. Они там прикинули что метр НЖ продадут раза в полтора дороже чем Ж и давай "зарабатывать" но голову то включать ннада.

 

Там и так достаточно имхо зарабатывается. Тупо нет спроса на встройку.
ПС. Сейчас заканчиваю инженерию в новом пристрое к бизнес центру. 1500 метров под Айтишников. И еще есть спрос. Но разумного подхода нет у большинства девелоперов это факт..

 

Тезис о достаточности не отменяет попыток заработать ещё;
а спроса почему нет? Потому что ну не могут быть все 1-е НЖ, это тупо не рентабельно нет столько потреб спроса

 

У нас в новых массивах типа Парнас/Кудрово/Мурино - нежилье на первых этажах очень востребовано.
Свободного нет ничего. Ставки по 3к/м бывают (как в самом центре).
Но это в новых районах где по 100500 корпусов по 25этажей новостроя.

Вобще по ощущениям последние 5 лет в Питер съезжаются все кто не успел покорить Москву.
Весь север здесь уже. Новые районы целиком заселены приезжими.

 

Локацию смотреть надо прикидывать плотность жителей Откроют рядом пару ТЦ и все вымрет гарантированно. А их отроют если место есть.

 

Спрос есть всегда. Вопрос цены.

 

Нет для коммерции это не так. На маленьких площадях живут за счёт высокой выручки с метра а если конкуренция большая то в какой то момент начинается работа на аренду и зарплату, любой низкий сезон вообще уносит в минус. Такая площадь просто не нужна тк заработать на ней невозможно

 

речь не о халявной жилой недвиге после бабушек, а о вполне современных квартирах, построенных недавно

отметил про себя, что ставка аренды жилой = цена покупки жилой в ценах до 2014 года/120... т.е. строго по "фен-шую"
но цена продажи этой же недвижки = 250 аренд
т.е. люди согласны получать доход в рублях от первоначальной цены покупки, но продавать согласны только так, чтобы в долларах остаться не в убытке, по отношению к первоначальной цене покупки в долларах, а это порядка 230-250 аренд выходит

парадокс, да и только

 

Это не парадокс. доллар тут вообще не причём рынок аренды жилья намного более "широкий" и "конкурентный" отсюда более низкая маРжинальность Цену продажи диктует вообще первичка, люди берут "под себя" + их активно и с удовольствием кредитуют на понятных условиях. Про 14 год вы плохо считали. 20-25 аренд это норма много лет

 

просто приятель купил некую квартиру году в 2012-ом и я немного в курсе цен на этот недешевый район
снять такую же квартиру в этом же доме стоит "Цена покупки на момент покупки в рублях"/120
но купить такую же квартиру в этом же доме стоит "цена покупки на момент покупки в рублях"*2

 

Купил наверняка на котловане иначе это большая удача а не покупка по рынку. Соотношение меняется на 15-17 там где строят не очень активно и нет большого предложения жилья

 

Так было раньше, по-моему. Но мне кажется, за последние пару лет эта ситуация поменялась. (Сразу оговорюсь - речь о ценах в рубле, без привязок к валюте).
Сегодня вторичка, пусть она и продается как новостройка в бетоне, является отправной точкой ценообразования.
Она очень часто не дороже завершенной первички. Или даже ниже, в уже построенных домах. Вторичка диктует низы.

Ну в жизни всякое бывает.
Исходим из того, что и покупка в 2012, и продажа в 2016 по рублевой цене вдвое выше покупки - вещи фактические, состоявшиеся.
Что "продажа" - не хотелка на ЦИАН-е, а реально совершенная сделка.
Если это так - это по любому удача.
Даже если в 2012 покупалась не готовая квартира, а незавершенка. Даже с учетом того, что за 2012, 2013 и первую половину 2014 недвига росла в цене.
Такого на рынке не очень много...)

 

нет, речь идет о хотелках продаванов
они хотели бы продать сейчас по "цене покупки"*2
а в аренду сдают от "цены покупки"/120

парадокс

 

Я опять уточню: "сдают" или "хотели бы сдать"?)

 

А как это определить, кроме "зуб даю"?

 

справедливости ради: "хотели бы сдать"

все цены - по циану

но желаемая цена аренды как бы вполне логична "купили"/120
а желаемая цена продажи "купили"*2, т.е. если оперировать через аренду, то желаемая цена аренды = "желаемая цена продажи"/250

 

сдаёшь сам себе и налогов нет
неликвид уже давно обвалился в цене, не все же неликвидные помещения в активе

 

Не, Иван)
Я тут как могу предположить: большинство обладателей сдаваемого/продаваемого жилья не шли туда как в четко посчитанную по формулам инвестицию. В большинстве своем, шли туда в годы. когда недвига непрерывно росла. И заметно.
Они может и сегодня этих формул не знают.
А ценообразуются они по другим хотелкам, висящим на цианах.
По разговорам у подъезда. По рассказам знакомых...
По жадности своей и по нужде в текущем кэшэ.
Еще хрен знает по чему))
Не?)

 

ну там такие цены, что это совсем не бабушки у подъезда

 

Это если под сдачу покупать. А если под бизнес, то за дорого просто не интересно